青岛新房周成交量价齐涨老房加装电梯或将取消一票否决制

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-17 17:21

市场综述

新房市场，上周（8.10-8.16）青岛新建商品住宅成交2516套，环比上涨11.67%；成交面积为30.39万㎡，环比上涨11.20%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15374元/㎡，环比上涨780元/㎡，涨幅为5.34%。

土地市场

上周无土地成交，共9宗地出让，其中1宗地块来自市北区，6宗地块来自李沧区，2宗地块来自胶州市。

城市建设方面，37个重点项目将于西海岸新区同时开工，涵盖高端制造、总部经济、现代服务业、现代农业等领域；市北区和达秦岭路17号项目拟建设1栋甲级写字楼，由青岛三青房地产开发有限公司建设；中铁十局青岛公司承建的莱西北站站台顺利通过验收，预计11月底通车。

政策方面，《青岛市既有住宅加装电梯办法（征求意见稿）》，调整了加装电梯征求意见的比例范围，从“一票否决”变成了“双三分之二”。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（8.10-8.16）青岛新建商品住宅成交2516套，环比上涨11.67%；成交面积为30.39万㎡，环比上涨11.20%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15374元/㎡，环比上涨780元/㎡，涨幅为5.34%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交585套，成交面积为69858.02㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以单周成交395套，成交面积45421.07㎡列第二位；即墨区以成交287套，成交面积33799.44㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于市北区的保利大国璟以销售面积18913.6㎡，成交148套的成绩列榜单第一；资料显示，保利大国璟前期推出房源仍在售，单价3.1万元，户型面积从118到160㎡可选择，预计月底再推一栋小高层和一栋高层。

位于西海岸的西海岸创新科技城以销售面积11374.12㎡，成交122套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。西海岸创新科技城6#、7#、13#为18层小高层，面积108、118㎡，均价9000-9800元/㎡；3号楼为31层高层，面积89㎡三居产品，均价8200-8600元。

位于高新区的中欧国际城以成交81套，销售面积9351.27㎡位列成交面积榜的第三位；中欧国际城B4地块，建面89平刚需套三即将加推。规划一所综合性的三甲医院、两所养老院及一所社会服务中心。

排在第四到第十位的分别融创维多利亚湾、融创中心、龙湖昱城、金茂智慧国际城、融创时代中心、灵山湾壹号和龙湖蓝岸郦城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，西海岸项目占四个，主城区内仅有市北一个项目进入销售前十榜单。

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（8.10-8.17）受购房者关注的前20个项目中，即墨区较受关注，有7盘上榜取得榜首；黄岛区热度有所上涨有4盘上榜取得亚军；市北崂山区各3盘上榜，取得季军；李沧区、城阳区、平度市各1盘上榜。

政策面

实行交付样板房制度

8.12日起，《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》正式施行。通知要求，开发企业按交付标准设置实体交付样板房，并逐一与购房者书面确认装修的内容，做到“所见即所得”，有效遏制虚假宣传以及样板房与交付实体不一致的现象，从而减少交付时的争议纠纷。

老楼加装电梯或将取消“一票否决权”

为加快推进青岛市既有住宅加装电梯工作，青岛市住房和城乡建设局会同自然资源和规划、财政、市场监管等部门，在充分探索试点及参考各方意见与先进做法的基础上，最终形成了《青岛市既有住宅加装电梯办法（征求意见稿）》，调整了加装电梯征求意见的比例范围，从“一票否决”变成了“双三分之二”同意就可以申请加装电梯；同时，新规还优化了审批流程，并新增了《对权益受损业主的补偿方案》、倡导连片加装、鼓励引入社会资本、创新使用定制新型电梯等做法。

城建面

重点项目

（1）重点项目集中开工暨美锦氢能科技园奠基仪式在青岛西海岸新区举行。总投资过千亿元的37个重点项目分别于董家口经济区、青岛经济技术开发区、国际经济合作区、灵山湾文化区等功能区和镇街同时开工，涵盖高端制造、总部经济、现代服务业、现代农业等领域。

（2）北京市二十一世纪国际学校青岛校区位于灵山湾影视文化产业区，总投资规模约12亿元，占地161．32亩。规划设置十五年一贯制寄宿学校（幼儿园、小学、初中、高中），计划办学规模130个班，可容纳师生近5000人。

（3）西海岸交通商务区举行重点项目开工仪式，本次动工项目分别为绿地风情商业街、中国农批西海岸市场项目。绿地风情商业街项目由绿地控股集团投资建设，总投资20亿元，规划占地90亩；中国农批西海岸市场项目由中国供销集团投资建设，总投资8亿元，规划占地约135亩。

（4）青岛国际职教城启动建设，打造“工业互联网之都”，规划核心区面积12平方公里。

（5）由山东能源集团投资建设的兖矿集团金融贸易总部，总投资约100亿元，打造金融贸易总部及相关产业基地，形成多产业高效配置、集成共享、集群发展的产出示范基地。在青岛海洋活力区投资约8亿元建设金融贸易总部大厦。

（6）由山东泰山地勘集团投资建设的山东泰山地勘集团方亚新能源投资发展总部，项目在青岛海洋活力区项目一期选址，占地约12.8亩，建筑面积约4万平米，总投资约21亿元。

（7）由青岛国信发展集团投资建设的国信集团互联网金融总部，总投资约34亿元。该项目将联手麦肯锡等行业龙头，全力建设综合支付云平台。

（8）山东供塑供应链有限公司将在新区投资50亿元打造总部及产业基地。计划投资约7亿元在海洋活力区建设供塑网平台总部大厦。

（9）由融创中国投资建设的融创总部企业服务基地项目，总投资约47亿元，将着力打造总部企业服务基地。

改造项目

（1）市北区海岸路36号地铁改造项目（一期、二期、三期），项目由青岛中海海岸置业有限公司建设。结合景观设计，优化地上车位布局；5#楼、7#楼间增设围墙；4#楼南侧增设景观廊架；6#楼西侧增设消防扑救面；幼儿园增设消防应急出入口。结合立面设计，变更住宅立面格栅造型。

（2）李沧区伟佳中心（二期）项目，项目由青岛伟佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司建设。项目总规划用地面积为8982.6㎡，二期总建筑面积为11241.67㎡，其中地上建筑面积6103.88㎡，地上建面5137.79㎡建筑层数为地上三层，地下二层。

（3）西海岸新区交通运输局初步制定了滨海大道(海西路-新港山路段)提升改造工程规划方案。该方案对滨海大道不同区段按照“核心区立体分离、一般区平面扩容+节点立体改造”思路，初步计划设置6段长地道9处分离立交桥。改造后，整个滨海大道从海西路至新港山路共33公里，将实现全路段通行无信号灯影响。

轨道交通

（1）太原路东延段工程西端连接太原路跨铁路高架桥，向东连通至四流中路，规划为双向6车道，长约1200米。

（2）胶州诚大路（黄张路－黄岛界）已完成沥青路面铺筑并标识了交通标线，即将通车。

（3）新机场高速连接段全线建设长度近十公里，共划分为六个建设标段，交由十余个施工单位完成，预计2020年底实现主线通车。

（4）三城路即墨段道路改造分为两个项目，从南泉到城阳界沿途5公里，为省道218拓宽；从南泉到桃源河段沿途8公里为国道309拓宽，改造项目总共13公里多。三城路即墨段道路改造工程计划于今年10月正式动工改造，预计明年11月底完工。改造完成后，将由现在的12米路面拓宽为24米，由双向两车道变为双向四车道。

（5）地铁6号线黄河路站开始调流路提升施工。黄河路站位于团结路与黄河路交叉口道路下方，沿团结路敷设。

（6）中铁十局青岛公司承建的莱西北站站台顺利通过验收，预计11月底通车。

（7）青岛计划今年打通25条未打通道路，完成50条市政道路整治提升工程。启动胶州湾第二海底隧道、株洲路打通工程、杭鞍高架二期打通、环湾路－长沙路立交工程，启动莱阳路过街通道建设。

土地规划

市北区

市北区和达秦岭路17号项目位于梅岭东路以南、秦岭路以西、赤岭路以东，项目由青岛三青房地产开发有限公司建设，拟建设1栋甲级写字楼。

李沧区

李沧区伟佳中心（二期）项目，位于李沧区黑龙江中路418号，项目由青岛伟佳雷克萨斯汽车销售服务有限公司建设。项目总规划用地面积为8982.6㎡，二期总建筑面积为11241.67㎡，其中地上建筑面积6103.88㎡，地上建面5137.79㎡建筑层数为地上三层，地下二层。

崂山区

崂山区北宅街道办事处省道396以北，崂山十一中以东建设北宅中心小学，拟建24班小学，项目总建筑面积为2.36万㎡，地上建筑为1.68万㎡（含地下0.16万㎡计入地上面积），地下建筑面积为0.68万㎡（不含地下0.16万㎡计入地上面积），主要建筑综合教学楼地上四层（局部五层），地下一层。

城阳区

城阳区棘洪滩街道海西纵二路以东，锦安路以北建设前海西安置区配套幼儿园，拟建9班幼儿园，用地面积为6707㎡，总建筑面积5048．99㎡，其中地上建筑面积4648．99㎡，地下建筑面积400㎡。

黄岛区

（1）黄岛融创海洋活力区项目南区项目位于黄岛区滨海大道西、世纪大道南，共分3个地块。

11#地块占地33715平方米，规划建设3栋39层住宅楼、2栋32层住宅楼、3栋1-2层住宅区配套楼。总建筑面积185987.03平方米（其中地上：138218.44平方米、地下47768.59平方米），容积率4.1，停车位1367个。

36#-1地块占地21039平方米，规划建设2栋39层住宅楼、2栋32层住宅楼、2栋1-2层住宅区配套楼。总建筑面积124463.47平方米（其中地上：90422.81平方米、地下34040.66平方米），容积率4.3，停车位948个。

36#-2地块占地9358平方米，规划建设2栋23层办公楼。总建筑面积99592.61平方米（其中地上：71963平方米、地下27629.61平方米），容积率7.69，停车位720个。

（2）黄岛碧桂园瑞源朗悦湾项目位于东岳中路以南、崇文路以西，占地面积38142平方米，容积率2.4，总建筑面积12.03万平方米，地上建面91540平方米，规划建设8栋高层及底商配套。

（3）黄岛绿地·青岛城际空间站项目共2个地块

XHA2403-04-02地块位于青连铁路东、玉和路北，地块占地面积31905平方米，总建筑面积15万平方米，其中计容建筑面积11.67万平方米，不计容建筑面积3.93万平方米。项目规划建设7栋高层住宅，一栋写字楼及配套底商。

XHA2402-07-08地块位于沈海高速西、六合路南，占地面积30608平方米，容积率2.5，总建筑面积10.49万平方米，其中计容建面76520平方米，不计容建面28416.6平方米。项目规划建设8栋高层建筑。

（4）蓝海湾·卡地亚小区B地块、商业地块位于世纪大道以北、圣元路以东。其中B地块总占地面积64003.45平方米，总建筑面积:143087.08平方米，地上建筑面积:108805.80平方米，地下建筑面积:34281.28平方米，规划建设18栋高层及配套幼儿园，停车位数1168个。商业地块占地面积12960.79平方米，总建筑面积:29504.01平方米，地上总建筑面积19212.6平方米，地下建筑面积10291.41平方米，规划建设4栋高层。

房企面

（1）融创中国投资建设的融创总部企业服务基地项目，总投资约47亿元，将着力打造总部企业服务基地。

（2）山东泰山地勘集团投资建设的山东泰山地勘集团方亚新能源投资发展总部，项目在青岛海洋活力区项目一期选址，占地约12.8亩，建筑面积约4万平米，总投资约21亿元。

（3）青岛国信发展集团投资建设的国信集团互联网金融总部，总投资约34亿元。该项目将联手麦肯锡等行业龙头，全力建设综合支付云平台。

国有建设用地出让与成交情况

土地出让

市北区

（1）编号344-333-370203-001-004-GB00041地块具体位置位于市北区四流南路245号，土地面积48904.8㎡，规划建筑面积184116.8㎡，出让年限40年、70年，起拍价为楼面地价10500元/㎡，保证金96661.32元。

李沧区

（1）编号345-358-370213-008-006-GB00055地块具体位置位于李沧区石牛山路以东、枣山路以南，土地面积3325.2㎡，规划建筑面积1100㎡以内，出让年限40年，起拍价为楼面地价21290元/㎡，保证金2341.9万元。

（2）编号358-365-370213-009-013-GB00040地块具体位置位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39号线以西、龙水路两侧LC0306-01地块，土地面积64312.6㎡，规划建筑面积169231.5㎡，出让年限40年、70年，起拍价为楼面地价8000元/㎡，保证金135385.2元。

（3）编号358-364-370213-009-012-GB00042地块具体位置位于李沧区金水路以南、汉川路以西、达川路以东LC0306-31地块，土地面积35934.8㎡，规划建筑面积150926.16㎡，出让年限50年，起拍价为楼面地价1195元/㎡，保证金18035.6761元。

（4）编号357-363-370213-009-012-GB00043地块具体位置位于李沧区金水路以南、汉川路以西、达川路以东LC0306-32地块，土地面积23225.8㎡，规划建筑面积102193.5㎡，出让年限50年，起拍价为楼面地价1175元/㎡，保证金12007.7363元。

（5）编号356-365-370213-009-013-GB00041地块具体位置位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39号线以西、龙水路两侧LC0306-02地块土地面积46528.3㎡，规划建筑面积93056.6㎡，出让年限40年、70年，起拍价为楼面地价8000元/㎡，保证金74445.28万元。

（6）编号356-364-370213-009-012-GB00044地块具体位置位于李沧区金水路以南、汉川路以西、达川路以东LC0306-53地块，土地面积32815.7㎡，规划建筑面积118136.52㎡，出让年限50年，起拍价为楼面地价1210元/㎡，保证金14294.5189元。

胶州市

（1）编号3017地块具体位置位于李哥庄镇北八路南侧、东三路东侧，土地面积28286㎡，规划建筑面积62229㎡，出让年限70年，起拍价为楼面地价1327元/㎡，保证金4128.8942元。

（2）编号3018地块具体位置位于李哥庄镇北九路南侧、东三路东侧，土地面积31819㎡，规划建筑面积70001㎡，出让年限70年，起拍价为楼面地价1327元/㎡，保证金4644.5664元。

青岛市商品房预售许可证获取情况