青岛新房上周成交量价齐跌 山东小区名称禁止使用特定词汇

新房市场，上周青岛新建商品住宅成交2253套，环比下降21.53%；成交面积为27.33万㎡，环比下降22.53%。价为14594元/㎡，环比下跌983元/㎡，跌幅为6.31%。

土地市场较上周活跃，9宗地块成功出让，建面约20.76万平方米。其中7宗来自西海岸，2宗来自崂山，这也是今年崂山首宗地块出让。竞得人分别是融创建晟、国信融科、祥源湾文化以及山海智芯。

城市建设方面，康复大学创新核项目完成招标 即将进入主体施工阶段；青岛高新区中版集团青岛数字产业园规划公示 总建面45667㎡，由青岛高实中版投资有限公司建设，建设内容为商务办公；城阳区惜福镇街道与夏庄街道新建5所学校；杭鞍高架二期工程计划将结合地铁四号线建设同步实施，力争今年下半年启动建设，2022年建成通车。

政策方面市住房和城乡建设局发布了《青岛市房屋建筑拆除工程安全生产文明施工二十条管理规定》，规定中提到不得违法转包或分包工程、全面推行安全生产承诺制、恶劣天气必须暂停施工；《山东省建筑物、住宅区名称管理暂行规定（草案）》公开征求意见公告。公告指出，为加强和规范城镇建筑物、住宅区名称管理，小区名称禁止使用特定词汇。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（8.3-8.9）青岛新建商品住宅成交2253套，环比下降21.53%；成交面积为27.33万㎡，环比下降22.53%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14594元/㎡，环比下跌983元/㎡，跌幅为6.31%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交632套，成交面积为79187.59㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；即墨区以单周成交308套，成交面积35612.79㎡列第二位；原黄岛区以成交270套，成交面积32929.17㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于高新区的中欧国际城以销售面积14146.45㎡，成交132套的成绩列榜单第一；经致电售楼处获悉，中欧国际城11#-18#仅余3层以下房源，建面115平，均价12500元/平；紧邻祥茂河的B4地块开启认筹中，89平刚需套三。

位于原胶南市的融创中心以销售面积13260.11㎡，成交106套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。融创中心商铺在售，面积30到240平；另有90-136㎡高层住宅在售，均价14500元/平，具体以售楼处信息为准。

位于即墨区的世茂璀璨倾城以成交95套，销售面积10828.24㎡位列成交面积榜的第三位；世茂璀璨倾城17#小高层已于近期加推，目前在售4#、8#、14#、17#、18#小高层，建面约101-119㎡，均价12700元/㎡；洋房建面约131㎡，均价13500元/㎡，目前已售罄，下批预计8月加推；项目均为带装修交付。

排在第四到第十位的分别心怡海景苑、中建锦绣城、龙湖龙誉城、宸悦府、灵山湾壹号、融创维多利亚湾和和达智慧生态城。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，西海岸项目占大多数，北岸城区项目表现同样精彩，主城区内无一项目进入销售前十榜单。

（数据来源：锐理新媒体）

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（8.9-8.9）受购房者关注的前20个项目中，主城区内，即墨区较受关注，有6盘上榜取得榜首；李沧区3盘上榜；市北崂山各1盘上榜；周边区市内，城阳5盘上榜；西海岸热度下降有2盘上榜与胶州持平。

政策面

房屋建筑拆除工程安全生产文明施工

市住房和城乡建设局发布了《青岛市房屋建筑拆除工程安全生产文明施工二十条管理规定》，规定中提到：不得违法转包或分包工程，经依法批准建设的房屋建筑需要拆除的，建设单位必须报请城乡规划主管部门批准。未经规划主管部门批准的，不得擅自拆除。建设单位必须依法选择具备相应资质的建筑施工总承包施工企业进行房屋建筑工程拆除。不得违法发包、转包、分包、肢解房屋建筑拆除工程。同时还提出了全面推行安全生产承诺制，未经安全技术交底和教育培训或者培训不合格的成员不得上岗作业；不得已在拟建拆除房屋建筑物内设置员工宿舍。恶劣天气必须暂停施工，在施工现场，施工企业必须配备专业洒水设备，采取湿法作业方式抑制扬尘污染；运输车辆不得带泥土上路；当遇有大雨、大雪、大雾或六级以上风力等影响施工安全的恶劣天气和重污染天气时，施工企业必须按照应急响应有关要求暂停施工。

小区名称禁止使用特定词汇

《山东省建筑物、住宅区名称管理暂行规定（草案）》公开征求意见公告。公告指出，为加强和规范城镇建筑物、住宅区名称管理，进一步提高地名标准化水平，省民政厅研究起草了《山东省建筑物、住宅区名称管理暂行规定》征求意见稿提出，建筑物、住宅区名称，禁止使用中国、中华、中央等词义过大的词语；以及御府、王府、公馆等古代帝王的称谓以及历史上的官衔名、职位名的词语等。

城建面

重点项目

（1）康复大学项目创新核等部分项目开标在青岛高新区行政审批服务部公共资源交易大厅圆满完成，交易额约18．62亿元，即将进入主体施工阶段，本次招标范围为康复大学项目最重要的核心公共建筑，建设内容主要包括综合共享中心、创新驱动中心、公共教学与实训中心、公共实验教学楼、动物实验中心、资源回收中心、室外长廊及创新核中心水池等。总建筑面积约20．35万平方米，其中最大单体建筑面积约17．8万平方米，建成后将成为康复大学主要标志性建筑。

（2）位于青岛市高新区智力岛环岛路以北、智力岛南路以南、聚贤桥路以西的中版集团青岛数字产业园，项目用地性质为商业设施用地，主要功能为商务办公及部分服务配套,定位为青岛高新实业集团有限公司以及中国出版集团两个公司的总部办公园区。

改造项目

（1）市南区新湛三路9号住宅拆除重建项目，项目由青岛市市南区人民政府承建。2010年由于湛山广场基坑施工，导致新湛三路9号住宅房屋裂缝，经结构安全鉴定为D级，无法修复。目前盖楼居民均已搬出。新方案地上总建筑面积与元建筑的地上总面积一致，总用地面积1647.2㎡，地上建面4160㎡，地下建面659.94㎡。

（2）位于李沧区环翠路以北、文昌路以西、邢台路以南、重庆中路以东的石沟社区城中村改造项目廉租住房启动招投标，项目总投资额8400万元，项目总占地面积9.46亩，总建筑面积16391平方米，其中地上部分建筑面积12350平方米，地下部分建筑面积4041平方米。住宅总户数247户的框架剪力墙结构民用住宅一栋，地上21层，地下1层，建筑高度60.2米。

轨道交通

（1）持续完善新机场周边地面道路体系，推进以胶州东西大通道为代表的7条国省道拓宽改造项目，规划蓝谷至胶东机场快速通道项目，推动形成一条北部新快速通道。

（2）建成双积路与双元路立交，推进李村河互通立交ABF匝道、华中路贯通工程等7个项目，突破路网瓶颈节点制约。

（3）杭鞍高架二期工程计划将结合地铁四号线建设同步实施，力争今年下半年启动建设，2022年建成通车。

（4）为加强该区域的轨道交通联系，规划地铁16号线在蓝谷通过与11号线换乘延伸至田横片区，目前11号（苗岭路站－鳌山湾站）线已经建成运营。

（5）山东路－重庆路、杭鞍高架－辽阳路是青岛市重要的城市快速路，为提高该节点交通能力，规划了一处互通立交，目前市自然资源和规划局已在相关规划中进行了控制预留。根据市政府批复的片区控规，鞍山五路规划道路红线10米，西吴路规划道路红线16米，徐州北路规划道路红线16米。同时为方便周边居民出行，地铁4号线、8号线在鞍山路－山东路交口设置了一处轨道交通换乘站点，在四个象限均规划设置了出入口

土地规划

市北区

（1）市北区瑞海北路29号，6#楼建筑功能由办公变更为酒店，主体建筑层数由25层变更为23层，二层功能由商业调整为会议功能。2#3#楼建筑轮廓调整，3#单体与2#酒店裙房部分相连，主体建筑层数由15层调整为14层。

李沧区

（1）李沧区九水东路以南，武川路以东，汉川路以西建设九水东路小学，拟建设30班，项目用地面积为24749.1㎡，总建筑面积为47724.15㎡，地上建筑为19920.95㎡，地下建筑面积为27303.20㎡，地上建筑功能主要为教学及其辅助用房、办公用房、风雨操场，地下建筑功能主要为学校报告厅、餐厅厨房、游泳馆、车库及其他学生活动用房。

城阳区

（1）城阳区惜福镇街道百福路东，铁骑山路南建设惜福镇加到千禧小学，拟建设30个班，项目用地面积为31463.26㎡，总建筑面积为30630㎡，地上建筑为24340㎡，地下建筑面积为6290㎡.

（2）城阳夏庄街道王沙路以西、城阳九中以南建设夏庄街道中部片区中心小学中心工程，，为36班小学，项目用地面积为33951㎡，总建筑面积为35490㎡，地上建筑为24030㎡，地下建筑面积为11460㎡

（3）城阳区夏庄街道王沙路东，源头社区建设夏庄街道源头九年一贯制学校工程，为27班特色教育学校，项目用地面积为32882㎡，总建筑面积为333686.1㎡，地上建筑为24890.55㎡，地下建筑面积为8495.55㎡

（4）城阳区夏庄路街道书雨路南，天风北路西建设夏庄街道书雨路九年一贯制学校新建工程，规划建设45班，项目用地面积为48492㎡，总建筑面积为42500㎡，地上建筑为29000㎡，地下建筑面积为13500㎡

（5）城阳区惜福镇街道王沙路西、铁骑山路北建设纸房小学，规划建设36班，项目占地面积35000㎡，总建筑面积约31630㎡，其中地上建筑面积约21060㎡，地下建筑面积约10570㎡。

房企面

（1）融创斥资12.27亿摘掉黄岛7宗地块，含住宅用地及多块商业用地。

（2）青岛山海智芯4356.88万元摘得崂山区1宗地块，根据崂山区产业布局，该宗地未来准入行业为虚拟现实、微电子、智慧产业、智能制造、生物制造、生物制药、新能源新材料及高端生产性服务业等产业。

国有建设设用地出让与成交情况

土地成交

崂山区

（1）编号LS0702-124地块具体位置位于崂山路以南、沙子口中心渔港以西，土地面积43194.9㎡，规划建筑面积56153.37㎡，为40年产权商务金融用地，成交价40413.5804万元，竞得人为青岛祥源湾文化旅游投资有限公司。

（2）编号LS0702-124地块具体位置位于松岭路以东、纵一路以西、天水路以北，土地面积36612.5㎡，规划建筑面积54918.75㎡，为50年产权新兴产业用地，成交价4356.8875万元，竞得人为青岛山海智芯产业园管理有限公司。

黄岛区

（1）编号HD2020-3144地块位置黄岛区滨海大道西、世纪大道南，土地面积12042㎡，为70年产权城镇住宅用地，成交价23247.2135万元，竞得人为青岛融创建晟投资有限公司。

（2）编号HD2020-3145地块位置黄岛区滨海大道西、世纪大道南，土地面积33715㎡，为70年产权城镇住宅用地，成交价42492.3631万元，竞得人为青岛融创建晟投资有限公司。

（3）编号HD2020-3146地块位置黄岛区滨海大道西、世纪大道南，土地面积8222㎡，为40年产权商务金融用地，成交价8840.4342万元，竞得人为青岛融创建晟投资有限公司。

（4）编号HD2020-3147地块位置黄岛区滨海大道西、世纪大道南，土地面积11097㎡，为40年产权商务金融用地，成交价10870.71万元，竞得人为青岛融创建晟投资有限公司。

（5）编号HD2020-3151地块位置黄岛区滨海大道西、世纪大道南，土地面积21039㎡，为70年产权城镇住宅用地，成交价27601.6953万元，竞得人为青岛融创建晟投资有限公司。

（6）编号HD2020-3152地块位置黄岛区滨海大道西、世纪大道南，土地面积9358㎡，为40年产权商务金融用地，成交价9650.241万元，竞得人为青岛融创建晟投资有限公司。

（7）编号HD2020-3153地块位置黄岛区滨海大道西、世纪大道南，土地面积24044㎡，为40年产权商务金融用地，成交价38620.579万元，竞得人为青岛国信融科发展有限公司。

土地出让

黄岛区：

（1）编号HD2020-3158地块具体位置位于黄岛区华山西路东、滨海大道南，土地面积24473㎡，规划建筑面积61182.5㎡，出让年限城镇住宅用地70年、商务金融用地40年，出让起始总价21982.8723万元，保证金10991.4362万元。

（2）编号HD2020-3159地块具体位置位于黄岛区山海路东、华山三路北，土地面积949㎡，规划建筑面积1423.5㎡，出让年限城镇住宅用地70年、出让起始总价507.4778万元，保证金507.4778万元。

（3）编号HD2020-3160地块具体位置位于黄岛区山海路东、华山二路北，土地面积1420㎡，规划建筑面积2130㎡，出让年限城镇住宅用地70年、出让起始总价746.9910万元，保证金746.9910万元。

（4）编号HD2020-3173地块具体位置位于黄岛区黄张路北、国老山路东，土地面积86479㎡，出让年限工业用地50年、出让起始总价2480万元，保证金2480万元。

（5）编号HD2020-3174地块具体位置位于黄岛区昆仑山路西、开城路北，土地面积19679㎡，出让年限工业用地50年、出让起始总价624万元，保证金624万元。

（6）编号HD2020-3155地块具体位置位于黄岛区凤凰台路西、映山红路南，土地面积44437㎡，出让年限科研用地50年、出让起始总价5030.2684万元，保证金5030.2684万元。

（7）编号HD2020-3175地块具体位置位于黄岛区滨海大道北、朝阳西路西，土地面积154997㎡，规划建筑面积588988.6㎡，出让年限城镇住宅用地70年、商务金融用地40年，出让起始总价173339.1736万元，保证金86669.5868万元。

（8）编号HD2020-3162地块具体位置位于黄岛区滨海大道北、海西路东，土地面积75766㎡，规划建筑面积208356.5㎡，出让商务金融用地、餐饮、旅馆用地、城镇住宅用地，出让起始总价30107.5143万元，保证金30107.5143万元。

平度市

（1）编号20048，地块具体位置位于平度市区惠州路东侧、规划胜利路北侧，土地面积1255㎡，出让年限工业用地50年、出让起始总价40万元，保证金40万元。

（2）编号20049，地块具体位置位于平度市南村镇三城路东、海川路北侧，土地面积66409㎡，出让年限工业用地50年、出让起始总价1725万元，保证金1725万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况：

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