上周青岛新建商品住宅量价齐跌 地铁4号线泰昌区间实现全线贯通

市场综述

新房市场

根据锐理新媒体数据统计，上周（8.31-9.6）青岛新建商品住宅成交2449套，环比下降18.34%；成交面积为29.28万㎡，环比下降19.36%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15058元/㎡，环比下降1498元/㎡，跌幅为9.05%。

土地市场

土地市场较上周活跃，9宗地块成功出让，土地面积约42.57万平方米。其中6宗来自李沧区，其中5宗被青岛智谷源建设投资有限公司竞得，1宗被青岛昌泰加油站有限公司竞得；黄岛区1宗，竞得人为青岛西发天创建设有限公司；胶州市2宗土地均被青岛联谊韵海置业有限公司竞得。

城市建设

城阳区城阳街道东部片区、中北部片区、流亭街道北部片区共计5个片区一齐进行部分地块控规调整批前公示。青岛招金元亨文化产业发展有限公司拟在前湾港路北、山海路东影视、教育、餐饮项目拟建设一处融合了商业、商务办公的综合体。

政策方面

住房和城乡建设部、科技部、工信部、自然资源部等九个部门联合近日发布《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》，《意见》从9个方面提出了37条措施，从设计、施工、信息技术的融合等多个方面，对新型建筑工业化的发展提出明确要求。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（8.31-9.6）青岛新建商品住宅成交2449套，环比下降18.34%；成交面积为29.28万㎡，环比下降19.36%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15058元/㎡，环比下降1498元/㎡，跌幅为9.05%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交460套，成交面积为57170.28㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以单周成交384套，成交面积44549.48㎡列第二位；即墨区以成交400套，成交面积42267.8㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于即墨区的即墨旭辉银盛泰星河城以销售面积16372.73㎡，成交163套的成绩列榜单第一；青岛旭辉银盛泰星河城项目规划建设12栋15-18F小高层产品，距地铁M7（规划中）青威路站仅约350米，首开房源已经售罄，目前待售三栋小高层，建面89-118㎡，预计9月加推，具体信息详询售楼处了解。

位于高新区的中欧国际城以销售面积8742.59㎡，成交76套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。中欧国际城项目已于8月29日加推B4地块115平房源，均价13500元/平。规划了一所综合性的三甲医院、两所养老院及一所社会服务中心，为业主打造专属医疗中心，此外还规划了一所文化体育中心，一座五星级酒店。

位于原胶南市的海岸万科城以成交61套，销售面积6368.12㎡位列成交面积榜的第三位；据售楼处获悉，海岸万科城目前在售一期产品，89㎡产品房源较少，目前房源主要集中在112㎡及117㎡，112㎡小高层均价12500元/㎡，117㎡均价1.1-1.2万。后续会加推二期新地块产品，目前暂无产品信息。

排在第四到第十位的分别鲁商蓝岸新城、灵山湾壹号、奥园首府壹号、花样年碧云湾、融创中心、高实合苑和天泰公园壹号。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，过半项目位于北岸城区，原胶南有3个项目上榜，莱西也有1个项目上榜；主城区无一项目入围。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（8.31-9.6）受购房者关注的前20个项目中，

崂山区和即墨区以3盘的好成绩并列榜首，黄岛区紧随其后以4盘的成绩摘得季军，市北区共3盘上榜，城阳区2盘上榜，胶州市1盘上榜。

政策面

9方面针对措施加快新型建筑工业化发展

住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》。《意见》提出了九方面针对性措施，包括加强系统化集成设计、优化构件和部品部件生产、推广精益化施工、加快信息技术融合发展、创新组织管理模式、强化科技支撑、加快专业人才培育、开展新型建筑工业化项目评价、加大政策扶持力度，对新型建筑工业化的发展提出明确要求。

城建面

重点项目

李沧区

（1）李沧区大枣园社区拟建设综合商场项目，规划建设地上六层，地下两层，总用地面积7000.1㎡，规划总建筑面积29726㎡，，其中地上一层为架空层，地上二层为超市、地上三层为商场，地上四层至六层为商业用房，地下两层地下车库。

崂山区

（1）崂山区株洲路南、深圳路东的青岛市水旱灾害防御物资储备中心开工建设已开工建设，总投资约10357.82万元，建筑面积约23181平方米，其中地上面积18358平方米，共计3层，每层层高13.5米，地下建筑面积4823平方米，地下一层层高5.5米。

城阳区：

（1）高新区华贯路以东、规划东25号线以南、规划一路以西、泰鸿路以北拟建高新区中欧国际城初中，由青岛高新技术产业开发区管委会建设部建设，建设内容为30班初中，总建筑面积约31985．45㎡，其中地上26999．62㎡、地下4985．83㎡，建设内容包括教学楼、报告厅、餐厅、风雨操场及地下室等，同时配套建设室外活动场地、道路、广场、景观、绿化、亮化、管网等工程。

胶州市

（1）上合企业示范园项目（二期）位于胶州经济技术开发区物流大道以西、浏阳河路以北，由青岛胶州湾产业园区运营管理有限公司建设，项目总用地面积35286.2㎡，总建面65575.39㎡，共10栋建筑。其中包括1~3#、5#宿舍，4#、6~9#办公，10#食堂及一层地下车库。

改造项目

城阳区

（1）城阳棘洪滩街道北万社区棚户区改造项目已于近日封顶，该项目自2019年6月开工以来，历时454天，共计完成8栋、173层、1204户、11092．89㎡地下储藏室等建设任务。

轨道交通

（1）青岛新机场高速连接线首段钢箱梁顺利完成吊装，向实现全线贯通迈出重要一步。

（2）青岛地铁4号线泰昌区间（泰山路站－昌乐路站）实现全线贯通。

（3）地铁1号线中江区间（中山路站—江苏路站）右线贯通，中江区间双线实现贯通。

（4）地铁4号线土建01工区承建的沂水路站车站主体结构顺利完成。4号线起点人民会堂站折返线区间主体结构仰拱全面浇筑完成。

（5）地铁2号线西延段轮渡站完成除电力管线外所有管线施工，TBM始发井管线迁改工作稳步推进。

土地规划

市北区

（1）市北区德兴路以南，重庆南路以西，南昌路以东。南昌路片区SF0802-211地块规划用地性质由一类物流兼容商业商务用地调整为新兴产业用地，SF0802-213由一类工业用地调整为新兴产业用地，这两块地为青岛数字科技大道千亩产业园区启动区用地。

（2）中车四方智汇港项目位于市北区杭州路16号，东至杭州路，北至兴隆路、兴隆一路，南至海岸路，占地面积646亩，总规划建筑面积70余万㎡。项目规划配建公立小学一所、公立初中一所。

（3）大山二期开发项目内德丰路规划小学用地，用地面积3.68公顷，分属青岛大山实业总公司、青岛交运集团、青岛陆海集团所有。

李沧区

（1）李沧区金水路以南、常川路以东为加快推进青岛国际院士港“9+3+1”生态体系建设，拟对已批复的《李沧区金水路南片区控制性详细规划》中LC0304-01地块进行调整，用地性质不变，容积率由≤3.5调整为≤5.3，建筑限高为210米。

黄岛区

（1）黄岛区前湾港路北、山海路东影视、教育、餐饮项目拟建设一处融合了商业、商务办公（艺术传媒）的综合体，该项目总用地面积50069㎡，总建筑面积75775.23㎡，地上建筑面积为49320.30㎡，项目规划有停车位891个，其中地下停车位802个，地上停车位89个，由青岛招金元亨文化产业发展有限公司建设。

城阳区：

（1）城阳区规划驯虎山东路以西、春阳路以南、204国道以北的CY1101-025地块，调整后由供电用地变更为公园用地，用地面积为0.34公顷。

（2）编号CY1102-036地块，规划调整后将配建社区综合服务中心、社区体育中心、日间照料中心等，总面积不小于315平方米小型开放绿地。地块西侧建筑退线不小于15米，临近CY1102-037地块方向须布置10米宽绿化带。

（3）位于城阳区靖城路西、祥阳路南、硕阳路北的城阳街道中北部片区CY1203-64地块，用地性质由商住公服混合用地变为新型产业用地

（4）城阳区国城路东、秋阳路北的CY1202-40-1地块，用地性质由科研商务工业混合用地变更为商住公服混合用地，配套社区卫生服务中心、街道养老院等。

（5）位于城阳区春城路以东、艳阳路以南、虹字河以北的城阳街道中北部片区CY1201-20地块，调整后变为CY1201-20-1和CY1201-20两宗地块，用地性质由商业商务混合用地改为一类工业用地和新型产业用地。

（6）位于城阳区春城路以东、艳阳路以南、虹字河以北的城阳街道中北部片区CY1201-23地块，调整后变为CY1201-23-1和CY1201-23两宗地块，用地性质由商业商务混合用地变为一类工业用地和新型产业用地。

（7）城阳街道中北部片区CY1203-06、CY1203-18、CY1203-19、CY1203-36、CY1203-37-2、CY1203-23-1地块控规规划调整，地块位于城阳区青新高速以东、靖城路以西、规划周村路两侧。其中编号CY1203-06、CY1203-18、CY1203-23-1、CY1203-36、CY1203-37-2地块调整后由住宅用地变更为二类居住用地，编号CY1203-18地块调整后变更为CY1203-18、CY1203-18-1和CY1203-18-3三宗地块，土地性质由住宅用地变为二类居住用地、商业服务业科研混合用地和公园绿地。

（8）流亭街道北部片区编号CY0601-1-18、CY0601-1-22、CY0601-1-23地块控规规划调整，地块区位位于城阳区春城路以东、礼阳路以南。其中编号CY0601-1-18调整后控规地块指标从居住商业混合用地变更为一类工业用地。编号CY0601-1-22地块调整后将增加社区综合性文化服务中心。

房企面

（1）青岛智谷源建设投资有限公司竞得崂山区5宗地块，成交总价254168.4113万元，约人民币25.42亿元。其中2宗为商住地， 3宗为李沧院士港新型产业用地。

（2）青岛联谊韵海置业有限公司斥资1.76亿元竞得胶州李哥庄6万平住宅用地。

国有建设用地出让与成交情况

土地成交：

李沧区

编号58-365-370213-009-013-GB00040地块具体位置位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39号线以西、龙水路两侧LC0306-01地块，土地面积68812.6㎡，规划建筑面积172031.5㎡，为零售商业、其他商服、城镇住宅（含产权型人才公寓和商品住宅）用地，成交总价135385.2万元，竞得人为青岛智谷源建设投资有限公司。

编号356-365-370213-009-013-GB00041地块具体位置位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39号线以西、龙水路两侧LC0306-02地块，土地面积46528.3㎡，规划建筑面积93056.6㎡，土地用途为零售商业、城镇住宅，成交总价74445.28万元，竞得人为青岛智谷源建设投资有限公司。

编号358-364-370213-009-012-GB00042地块具体位置位于李沧区金水路以南、汉川路以西、达川路以东LC0306-31地块，土地面积35934.8㎡，规划建筑面积150926.16㎡，土地用途为新型产业用地，成交总价18035.6761万元，竞得人为青岛智谷源建设投资有限公司。

编号357-363-370213-009-012-GB00043地块具体位置位于李沧区金水路以南、汉川路以西、达川路以东LC0306-32地块，土地面积23225.8㎡，规划建筑面积102193.5㎡，土地用途为新型产业用地，成交总价12007.7363万元，竞得人为青岛智谷源建设投资有限公司。

编号356-364-370213-009-012-GB00044地块具体位置位于李沧区金水路以南、汉川路以西、达川路以东LC0306-53地块，土地面积32815.7㎡，规划建筑面积118136.52㎡，土地用途为新型产业用地，成交总价14294.5189万元，竞得人为青岛智谷源建设投资有限公司。

编号345-358-370213-008-006-GB00055地块具体位置位于李沧区石牛山路以东、枣山路以南，土地面积3325.2㎡，规划建筑面积1100㎡以内，土地用途为零售商业用地，成交总价2342.45万元，竞得人为青岛昌泰加油站有限公司。

黄岛区

（1）编号HD2020-3175地块具体位置位于滨海大道北、朝阳西路西，土地面积154997㎡，规划建筑面积588988.6㎡，土地用途为的商务金融、城镇住宅成交总价173339.1736万元，竞得人为青岛西发天创建设有限公司。

胶州市

（1）编号3017地块具体位置位于李哥庄镇北八路南侧、东三路东侧，土地面积28286㎡，规划建筑面积62229㎡，为70年产权的居住用地，成交总价8257.7883万元，竞得人为青岛联谊韵海置业有限公司。

（2）编号3018地块具体位置位于李哥庄镇北九路南侧、东三路东侧，土地面积31819㎡，规划建筑面积70001㎡，为70年产权的居住用地，成交总价9289.1327万元，竞得人为青岛联谊韵海置业有限公司。

土地出让：

市北区：

编号327-332-370203-007-005-GB00006地块具体位置位于市北区清江路以东、房产学校以南、拜泉路以西、南京路以北，土地面积10398.3㎡，规划建筑面积34314.4㎡，出让年限50年科研用地、40年商务金融用地，拍卖起始价3295元/㎡，保证金5653.2974万元。

（2）编号326-321-370203-005-011-GB00025地块具体位置位于市北区杭州路16号SF0702-104b，土地面积2618.9㎡，规划建筑面积3900㎡，出让年限50年文化设施用地、40年商业用地，拍卖起始价3735元/㎡，保证金728.325万元。

黄岛区

编号HD2020-3178号地块具体位置位于黄岛区青连铁路东、玉和路北，土地面积31905㎡，规划建筑面积111667.5㎡，出让年限70年城镇住宅用地、40年商务金融用地，出让起始总价17611.3610万元，保证金17611.3610万元。

（2）编号HD2020-3179号地块具体位置位于黄岛区横十一路南侧、纵四路西侧，土地面积13334㎡，出让年限50年工业用地，出让起始总价391万元，保证金79万元。

（3）编号HD2020-3180号地块具体位置位于黄岛区纵八路东侧，横十二路南侧，土地面积12559㎡，出让年限50年工业用地，出让起始总价362万元，保证金362万元。

（4）编号HD2020-3181号号地块具体位置位于黄岛区灵山湾路以北、嘉富路以东，土地面积74167㎡，规划建筑面积133500.6㎡，出让年限70年住宅用地，出让起始总价29986.0581万元，保证金29986.0581万元。

城阳区

编号QDCYP-2020- 15-1号地块具体位置位于城阳区夏庄街道夏塔路北、天风路西，出让土地面积25659.5㎡，规划建筑面积46187.1㎡，出让年限70年城镇住宅用地，拍卖起始价3562元/㎡，保证金82259225元。

（2）编号QDCYP-2020- 15-2号地块具体位置位于城阳区棘洪滩街道双元路西、裕园一路南，出让土地面积62781.3㎡，规划建筑面积169509.51㎡，出让年限70年城镇住宅用地，拍卖起始价3195元/㎡，保证金541582884 元。

即墨区：

（1）编号JY20-99号地块具体位置位于青岛蓝谷蓝海一路以西、规划路以南、鲁信合壁花园东北角LG0105-18地块，土地面积3999㎡，出让年限40年商业用地，出让起始总价1223.64万元，保证金1223.64万元。

胶州市：

（1）编号3019号地块具体位置位于温州路东侧、上海路北侧，出让土地面积18642㎡，规划建筑面积54061㎡，出让年限70年城镇住宅用地，拍卖起始价3307元/㎡，保证金17877.9727元。

（2）编号1040号地块具体位置位于李哥庄镇规划次干路三西北、南十七路东北，出让土地面积30942㎡，出让年限50年工业用地，拍卖起始价666万元，保证金267万元。

（3）编号1041号地块具体位置位于李哥庄镇南十七路以东北侧、西十三路以西以北，出让土地面积33334㎡，出让年限50年工业用地，拍卖起始价810万元，保证金324万元。

（4）编号1042号地块具体位置位于胶西街道办事处工业园3号路南侧、花赵路西侧，出让土地面积10626㎡，出让年限50年工业用地，拍卖起始价223万元，保证金90万元。

（5）编号1043号地块具体位置位于胶西街道办事处工业园3号路南侧、花赵路西侧，出让土地面积18176㎡，出让年限50年工业用地，拍卖起始价380万元，保证金152万元。

（6）编号1044号地块具体位置位于九龙街道办事处创新东路东侧、工业南路北侧，出让土地面积6234㎡，出让年限50年工业用地，拍卖起始价149万元，保证金60万元。

（7）编号1045号地块具体位置位于九龙街道办事处合作路南侧、福州南路西侧，出让土地面积12988㎡，出让年限50年工业用地，拍卖起始价271万元，保证金110万元。

（8）编号1046号地块具体位置位于三里河街道办事处北京路北侧、规划一号路西侧，出让土地面积4893㎡，出让年限50年服务设施用地，拍卖起始价698万元，保证金500万元。

（9）编号1047号地块具体位置位于九龙街道办事处工业南路北侧、梧州路东侧，出让土地面积13513㎡，出让年限50年工业用地，拍卖起始价322万元，保证金130万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况

相关知识

上周青岛新建商品住宅量价齐跌 地铁4号线泰昌区间实现全线贯通
上周青岛新建商品住宅量升价跌 青岛将实现交房即可办证
上周青岛新建商品住宅量价齐涨 四方机厂变身城市客厅
结束上涨!上周青岛新建商品住宅量价齐跌 均价降713元/㎡
上周青岛新建商品住宅三连涨!量价齐升 均价14644元/㎡
成交大涨!上周青岛新建商品住宅成交量价齐升 均价14299元
止跌回涨!上周青岛新建商品住宅量价齐涨 周均价15374元
遇冷!上周青岛新建商品住宅成交量价齐跌 创近十周最低成交
十月首周青岛新房成交量价齐降 地铁1/4/6号线有新进展
金九开局成交突降!上周青岛新建商品住宅成交周均价跌1498元