上周青岛新建商品住宅量升价跌 青岛将实现交房即可办证

市场综述

新房市场

上周（8.17-8.23）青岛新建商品住宅成交2781套，环比上涨10.53%；成交面积为33.61万㎡，环比上涨10.6%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14759元/㎡，环比下降615元/㎡，降幅为4%。

土地市场

较上周活跃，土地成交7宗，其中3宗地来自黄岛，竞得人是青岛藏马山、青岛冠华；2宗地来自城阳区，竞得人是青岛天一顺城；2宗地来自胶州市，竞得人是青岛橡六方腾胶带有限公司、青岛绿源金地环境科技有限公司。

城市建设

高新区青岛市公共卫生临床中心项目建设内容主要包括综合医院门诊医技楼、综合医院住院楼、感染性疾病病区等，设置停车位1558个，设计床位1000张。该项目计划2022年底竣工；太行山路立交项目由青岛城发集团开发投资股份有限公司建设，道路全长1．04千米，地下道路全长570米，暗埋段260米，敞口段310米；青岛微电子产业园一期由青岛山海智芯产业园管理有限公司建设，项目用地面积为36612.5㎡，规划建设厂房、仓库、地下污水处理站等设施。

政策方面

8月20日，市政府举行新闻发布会上明确，在不动产登记服务中，积极优化办理流程，实现“拿地即拿证”“交房即可办证”。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（8.17-8.23）青岛新建商品住宅成交2781套，环比上涨10.53%；成交面积为33.61万㎡，环比上涨10.6%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为14759元/㎡，环比下降615元/㎡，降幅为4%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交702套，成交面积为83568.34㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以单周成交405套，成交面积46784.65㎡列第二位；城阳区以成交317套，成交面积39071.23㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看，位于高新区的中欧国际城以销售面积13515.45㎡，成交119套的成绩列榜单第一；经致电售楼处获悉，中欧国际城已于8月16日加推B4地块，建面89/115/135平，均价13500-13800元/平。项目预计8月底继续加推B4地块115平房源。

位于原胶南的融创中心以销售面积10548.48㎡，成交86套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。经了解，融创中心三期南区新地块即将入市。建面110-143㎡，目前样板间已经开放。

位于市北区的保利大国璟以成交72套，销售面积9189.4㎡位列成交面积榜的第三位；保利大国璟目前在售中建地块2、3号楼高层，5号楼小高层，西地块2号楼高层，高层共28层，小高层共17层，户型面积118、128、140㎡，高层均价31000-32000元/㎡，小高层均价33000-34000元/㎡，带装修交付；计划8月底加推新房源。

排在第四到第十位的分别为融创维多利亚湾、海岸万科城、西海岸创新科技城、中梁首府、鑫苑御龙湾、保利源诚领秀山领秀海和绿地青岛城际空间站。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位几近由近郊区包揽，其中西海岸项目占七个，高新区和远郊莱西各占一个，主城区内仅有市北一个项目进入销售前十榜单。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（8.17-8.23）受购房者关注的前20个项目中，西海岸以6盘的好成绩回归项目榜首，城阳以5盘的成绩紧随其后获得亚军，即墨3盘上榜，胶州1盘上榜。主城区内，崂山区较受关注，以3盘的成绩与即墨区共同收获季军，市北2盘上榜。

政策面

实现“拿地即拿证”“交房即可办证”

8月20日，市政府举行新闻发布会上明确，在不动产登记服务中，积极优化办理流程，真正方便办事企业、群众。一方面，优化国有建设用地使用权登记办理流程，“拿地即拿证”。通过不动产权籍调查系统传输权籍调查成果数据，实现办理不动产权证只需到登记部门办理，由原来的多次跑腿简化为只跑一次。土地取得人在缴清土地出让金后，当日即可申请办理国有建设用地使用权首次登记，并领取不动产权证书。另一方面，便民利民举措维护购房人权益，“交房即可办证”。在不动产登记远程服务平台中充分运用互联网、大数据、人脸识别、在线支付等手段，实现可以在项目现场申请不动产登记，不动产登记机构和税务部门通过远程服务平台直接进行审核登簿、计征税费。购房人网上缴纳税费后，交房现场即可下载电子不动产权证书或者领取纸质不动产权证书。

城建面

重点项目

近日，青岛自然资源和规划局发布最新市南区、市北区、李沧区城镇土地级别与基准地价公告，新基准地价将从2020年10月1日起执行。其中，商服用地基准地价Ⅰ类楼面地价为9600元/平方米，住宅用地基准地价Ⅰ类楼面地价为9720元/平方米，公共管理与公共服务用地基准地价Ⅰ类楼面地价为3260元/平方米。

城阳区

（1）目前康复大学周边道路及配套工程也已陆续完成施工招标，此次创新核项目施工招标工作的顺利完成，标志着康复大学即将全面进入主体施工阶段。

（2）高新区青岛市公共卫生临床中心项目，占地面积约180亩，投资估算15．8亿元，建设内容主要包括综合医院门诊医技楼、综合医院住院楼、感染性疾病病区等，总建筑面积16．7万平方米，设置停车位1558个，设计床位1000张。该项目计划年底前完成基础工程施工，2021年上半年主体封顶，2022年底竣工。

黄岛区

（1）太行山路立交项目由青岛城发集团开发投资股份有限公司建设。该工程南起珠江路，北至富春江路，道路全长1．04千米。与长江路交叉口处，主线道路形式下穿长江路，两侧地面辅路与长江路平交。地下道路全长570米，暗埋段260米，敞口段310米。配备完善人行过街设施。

胶州市

（1）利群集团胶州购物广场二期总投资4．5亿元，现在项目主体建设已完成，正在进行外墙施工及内部装修和设备安装。

改造项目

市北区

（1）青岛市妇女儿童医院外饰面装饰项目，由青岛海川建筑设计有限公司设计，地上建筑面积4670㎡，本次外饰面装饰设计保留了原建筑外墙大部分线条造型与屋顶的瓦面装饰。

（2）青岛信金融产业园项目位于市北区馆陶路34号，外饰面装修由青岛市北城市建设投资有限公司建设。5#楼回复原红砖墙面，保留原毛石基座，红瓦屋面及门窗洞口，其他建筑采用蘑菇石墙面。

轨道交通

（1）潍烟铁路线路起自潍莱铁路昌邑南站，利用烟荣联络线引入青荣城际烟台南站，青岛段均在平度境内，新建平度新河站，计划10月开工。

（2）莱荣铁路路线路起自莱西北站，终至青荣城际荣成站，青岛段均在莱西市境内，计划10月开工。

（3）城阳站为青荣城际铁路站房改扩建工程项目之一。目前，站房工程已完成主体建设，正在进行机电设备安装等收尾工作。

（4）红岛站为济青高铁车站，站房规模7万平方米。目前，站房主体工程基本完工，周边配套工程属地政府正在抓紧推进建设，争取8月底前完成配套工程，9月对红岛站组织正式验收。

（5）华东路项目顺利通车运行，华东路火炬路至河东路段道路全长1.7公里。

（6）济青中线胶州段建设启动，长23公里，投资52亿元。

（7）地铁2号线西延段东接已建成地铁2号线泰山路站，西至轮渡站，目前已开工建设，预计2023年开通。

土地规划

市北区

（1）鞍北三期停车场建设项目位于市北区鞍山二路以东、南宁路以南，占地面积约5000平方米，总建筑面积约11000平方米，项目总投资额5782万元，由青岛城发资产管理有限公司建设，拟建设停车场，其中一层停车配套，二层至五层为智能停车场，建设机械式立体停车位330个。

李沧区

（1）青岛国际院士研究院南延项目，位于李沧区惠水路以南、东川路以西、习水路以北，项目由青岛城埠置业发展有限公司建设。项目规划用地面积为58659.8㎡，规划建设14栋办公楼、实验室、研究院等设施。

（2）巨峰路地下商业通道位于李沧区巨峰路，项目由李沧区人民政府建设，拟在巨峰路地下规划地下商业通道，联系信息与金融非示范区9-2-2地块与信息与金融示范区10-2-2地块，地下建筑面积447㎡。

崂山区

（1）青岛微电子产业园一期，位于崂山区滨海大道以东，东三路以南，规划天水路以北、规划纵一路以西，项目由青岛山海智芯产业园管理有限公司建设。项目用地面积为36612.5㎡，规划建设厂房、仓库、地下污水处理站等设施。

城阳区

（1）国科绿地健康小镇一期住宅84地块，位于城阳区凤凰山路以西，凤山路以北、驯虎山路以东、秋阳路以南，项目由国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司建设。项目总规划用地面积为44169㎡，规划建设住宅、商业、社区活动中心等配套设施。

房企面

（1）青岛天一顺城置业有限公司斥资4．61亿竞得城阳夏庄街道天泰城旁1宗住宅＋1宗商业地块。

（2）青岛冠华投资有限公司以总价307．8149万元竞得黄岛区泽云路南、农范路东两宗地块。

国有建设用地出让与成交情况

土地成交

黄岛区

（1）编号HD2020－3165地块具体位置位于黄岛区开城路北、长阡沟社区东，土地总面积1773㎡，规划建筑总面积1790．73㎡，为70年产权住宅用地，起始价816元/㎡，竞买成交总价146．1236万元，竞得人青岛藏马山置业有限公司。

（2）编号HD2020－3168号地块具体位置位于黄岛区泽云路南、农范路东，土地总面积3041㎡，规划建筑总面积3953．3㎡，为50年产权科研用地，起始价327元/㎡，竞买成交总价146．1236万元，竞得人青岛冠华投资有限公司。

（3）编号HD2020－3169号地块具体位置位于黄岛区泽云路南、农范路东，土地总面积4200㎡，规划建筑总面积5460㎡，为50年产权科研用地，起始价327元/㎡，竞买成交总价146．1236万元，竞得人青岛冠华投资有限公司。

城阳区

（1）编号QDCYP-2020-14-1地块位置城阳区夏庄街道湘潭路北、文昌路东，土地面积64650㎡，规划建筑面积116370㎡，为70年产权住宅用地，竞买成交总价40671.315万元，竞得人青岛天一顺城置业有限公司。

（2）编号QDCYP-2020-14-2地块位置城阳区夏庄街道湘潭路北、文昌路东，土地面积7644㎡，规划建筑面积15288㎡，为40年产权商业用地，竞买成交总价5468.5176万元，竞得人青岛天一顺城置业有限公司。

莱西市

（1）编号LXK20-01号地块位于莱西市姜山镇阳明路东瀛洲美塑北，土地面积10028㎡，为50年产权工业用地，起始价230元/㎡，竞得人青岛橡六方腾胶带有限公司。

（2）编号LXK20-02号地块位于莱西市姜山镇阳青路东规划北环路南，土地面积33284㎡，规划建筑面积10613㎡，为50年产权工业用地，起始价230元/㎡，竞得人青岛绿源金地环境科技有限公司。

土地出让

市北区

（1）编号344-333-370203-001-004-GB00041地块具体位置位于市北区四流南路245号，土地面积53404.8㎡，规划建筑面积186916.8㎡，出让年限40年及70年，起拍价为楼面地价10500元/㎡，保证金96661.32万元。

黄岛区

（1）编号HD2020-3176地块具体位置位于黄岛区泊里镇沙岭子村以西、204国道以南，土地面积20192㎡，出让年限50年，出让起始总价615万元，保证金615万元。

（2）编号HD2020-3177地块具体位置位于黄岛区纵四路东侧、横三路北侧，土地面积2396㎡，出让年限50年，出让起始总价70万元，保证金70万元。

莱西市

（1）编号LXK20-03地块具体位置位于姜山镇华山路东南环路北地块二，土地面积191053㎡，出让年限50年，起拍价为楼面地价229元/㎡，保证金4375.1137万元。

（2）编号LX20-024地块具体位置位于河头店镇小莱路南瑞鸿路东，土地面积58004㎡，出让年限10年，起拍价为楼面地价109元/㎡，保证金332.2436万元。

（3）编号LX20-030地块具体位置位于夏格庄镇省道二零九东姜夏路南地块3-7、8，土地面积15216.1㎡，出让年限50年，起拍价为楼面地价218元/㎡，保证金331.711万元。

（4）编号LX20-031地块具体位置位于姜山镇苏州路西湿地景观大道北，土地面积65496㎡，出让年限40年，起拍价为楼面地价554元/㎡，保证金5261.2826万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况：

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