上周青岛新建商品住宅量价齐涨 四方机厂变身城市客厅

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（12.7-12.13）青岛新建商品住宅成交3088套，环比上升17.37%；成交面积为36.76万㎡，环比上升16%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15262元/㎡，环比上升889元/㎡，涨幅为6.19%。

*土地市场：上周共7宗土地出让成功，黄岛区4宗，总成交金额为44385.8305万元；城阳区1宗土地被北京城建（青岛）投资发展有限公司竞得；胶州市2宗地块土地面积55003㎡，成交总价30254.939万元。

*城市建设：中韩街道北村社区北都广场项目举行奠基仪式，正式开工建设；双山配套小学启动招投标，规划新建一所36班小学，计划在校学生为1620人。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（12.7-12.13）青岛新建商品住宅成交3088套，环比上升17.37%；成交面积为36.76万㎡，环比上升16%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15262元/㎡，环比上升889元/㎡，涨幅为6.19%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交793套，成交面积为96681.42㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；胶州市以成交432套，成交面积49260.81㎡的成绩名列第二；黄岛区以单周成交384套，成交面积47630.68㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于胶南市的海岸万科城以销售面积17022.37㎡，成交167套的成绩列榜单第一。据售楼处获悉，海岸万科城目前在售二期建面约85-118㎡装修学府三居，均价11000元/㎡。

位于黄岛区的万科海岸蓝山以销售面积13290.97㎡，成交107套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。据售楼处获悉，万科海岸蓝山已经于12月1日首开2、4号楼，共计170套小高层产品，建面118㎡三居，整体均价2.3万/㎡，价格区间2-2.4万，一户一价。

位于李沧区的绿城理想之城以成交81套，销售面积13187.42㎡位列成交面积榜的第三位；目前绿城理想之城在售云栖、汀岚等板块，主推洋房、小高层产品，均价约20000元/㎡起。

排在第四到第十位的分别是融创维多利亚湾、融创中心、卓越青岚郡、融创影都壹號、中海观澜庭、保利源诚领秀山、荣盛锦绣外滩。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，主要集中在周边区市，主城区中仅李沧区和四方区共两项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，上周（12.7-12.13）受购房者关注的前20个项目中，市北区受关注较多，共7盘上榜夺得冠军；黄岛区、城阳区各5盘上榜，获得亚军，李沧区2盘上榜，即墨区1盘上榜。

城建面

*重点项目

市北区

双山配套小学（设计）启动招投标，项目位于淮安路以北、双山以南、规划一号线以西，规划新建一所36班小学，计划在校学生为1620人，规划总用地面积约32411.80㎡，规划总建筑面积约43200.70㎡，主要建设教学及辅助用房、办公用房、后勤及生活用房等。

崂山区

中韩街道北村社区北都广场项目举行奠基仪式，正式开工建设。北都广场项目由北村社区居委会投资建设，总投资7．09亿元，由一栋23层办公楼及一栋2层商业（餐饮）组成。

西海岸新区

（1）中国科学院青岛科教园一期项目项目总建筑面积14．23万㎡，工程采用EPC工程总承包模式，中国中铁建工集团承建二标段，包括教学楼、专家公寓、食堂、宿舍区（博士宿舍楼、硕士宿舍楼、宿舍及体育场附属楼）及室外配套设施。一期（二标段）基本完工，预计月底全部竣工。

（2）青岛西海岸新区古镇口核心区内体育馆项目主体封顶暨钢结构吊装仪式举行，该项目项目位于古镇口核心区融合路以东、碧玉路以北、龙门路以南，系该区域六大公共场馆之一，总用地面积58亩，规划总建筑面积27803㎡，设计坐席6000座。

城阳区

（1）城阳夏庄街道西北片区九年一贯制学校项目位于城阳区夏庄街道，天风路东，书雨路南，郝家营社区以北。学校共有45个班，其中小学部30个班，初中部15个班，目前小学部主体及二次结构完成施工，小学部主体完工，学校预计2021年招生。

（2）青岛市城阳区与每日优鲜集团总部项目签约，每日优鲜将在城阳区注册成立总部公司，开创了独角兽企业设立全国总部的先例。青岛市政府引导基金、城阳区阳光创新投资有限公司、青岛国信集团组成联合投资主体，一期投资达20亿元，开创了城阳区过百亿元大项目引进落地的效率之最、纯产业投资规模之最、政府产业基金单笔投资之最。

（3）中欧国际城初中项目位于青岛市高新区华贯路以东、泰鸿路以北、规划东25号线以南、规划一路以西。项目占地面积35452．3㎡，总建筑面积31985．45㎡，总投资约2．5亿元。学校设置30个班，建成后可满足1500名学生入学需求。根据工期要求，项目将制定详细施工计划，严格按计划组织施工，确保项目顺利完工交付。

（4）青岛市民健康中心位于青岛市高新区双高路以南、经二路以北、青威延长线以西位置，作为青岛最大的综合性医疗中心，青岛市民健康中心此前已经有青岛市康复中心、青岛眼科医院和市公共卫生临床中心三个项目陆续启动建设。规划面积约600亩，此工程总建筑面积143111平方米，项目主要包括：心理精神疾病病区、心理精神疾病病区 (重症病房 )、能源中心、洗消中心、污水处理站、液氧站及燃气调压站。

*改造项目

市北区

（1）中车四方智汇港-城市客厅项目原址位于青岛四方机车车辆厂交流传动机车试验厂房，本次改造在尊重原工业遗存建筑设计风格的前提下，融入时尚、未来、科技感的元素，更新改造为文化、商服建筑。

（2）市北区东胜支路 12号等老旧房屋维修加固更新项目总占地面积 11.41亩,总建筑面积18246.57㎡，将对项目范围内的市北区宁夏路 28号 3、4、5号楼，广饶路 64号零星片、长春路 138号、140号零星片、延安二路 31、33号，东胜支路 12号、湖清路 7号 1号楼零星片房屋进行维修加固、装饰装修、外立面整治、楼院整治、老旧管线更新等建设内容。该工程总投资约1亿元，建设单位为青岛城建城市运营发展有限公司。

平度市

平度市东阁街道官家上观棚户区及二期片区改造项目位于常州路西侧、规划吉林路以南、规划苏州路以西，由平度市国有资产经营管理有限公司(棚户区)、平度市城市建设投资开发有限公司(二期片区)建设，建设内容为住宅、配套用房。

*轨道交通

（1）地铁1、8号线北段通过初期运营前安全评估。

（2）地铁6号线一期（辛屯站—中德生态园站）已于2019年12月份开工建设，计划2024年底通车运营。

（3）青岛地铁4号线“铁龙五号”盾构机顺利始发，劲松三路站TBM吊出井北区开挖完成，鞍山路站F出入口顺利贯通。

（4）连淮扬镇铁路通车，青连铁路和连淮扬镇铁路实现连通，青岛与长三角将实现更紧密连接。

*土地规划

市北区

（1）低压锅炉厂及北侧危旧房改造项目位于市北区金华路以北、金华支路以东，规划用地性质为商业商务用地，为盘活土地，加大人才住房供给，该地块用地性质由商业商务用地调整为二类居住用地，拟规划建设三层住宅楼及少量商业配套设施，作为市北区集中建设人才住房用地。

即墨区

即墨首创物美产业综合项目位于城西国际商贸城片区核心，北侧即墨万达广场，西侧为荣盛锦绣学府，规划总用地面积13.7万㎡，总建面37.17万㎡，其中地上建面27.41万㎡（住宅21.21万㎡）。该项目分为南北地块，拟建设32栋9-18F小高层产品，另外还规划建设1栋3F集中商业、1栋16F商业楼和1处幼儿园。总规划户数1920户，规划停车位2986个。

平度市

平度国星邻里中心项目位于常州路东侧、北京路北侧，由青岛星鑫置地有限公司建设。建设内容为农贸市场、商业、公寓、酒店。该项目用地面积16751㎡，总建筑面积39052㎡

房企面

（1）北京城建8.48亿竞得城阳西郭庄9万方土地使用权及建筑。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

黄岛区

（1）编号HD2020-3253地块位于黄岛区生态园44号线东侧、生态园21号线支二路南侧，土地面积19558㎡，规划建筑面积21513.8㎡。用途为50年产权社会福利用地和40年产权零售商业用地，成交价格3911.2088万元，竞得人为青岛德初建设发展有限公司。

（2）编号HD2020-3254地块位于黄岛区生态园44号线西侧、生态园21号线南侧，土地面积10134㎡，规划建筑面积6080.4㎡。用途为40年产权零售商业用地，成交价格2195.6324万元，竞得人为青岛德硕建设发展有限公司。

（3）编号HD2020-3256地块位于黄岛区黄河中路北、开拓路东，土地面积8700㎡，规划建筑面积21750㎡。用途为70年产权城镇住宅用地和40年产权商服用地，成交价格8171.475万元，竞得人为青岛幸福雅居置业有限公司。

（4）编号HD2020-3257地块位于黄岛区滨海大道北、海西路东，土地面积75766㎡，规划建筑面积208356.5。用途为70年产权城镇住宅用地和40年产权商务金融用地、餐饮、旅馆用地，成交价格30107.5143万元，竞得人为青岛永保文旅有限公司。

城阳区

编号1400100300022地块位于青岛市城阳区城阳街道西郭庄社区，土地面积 58161㎡，规划总建面为79098.96㎡；编号1400100300023地块位于青岛市城阳区城阳街道西郭庄社区，土地面积  31280㎡，规划总建面为50986.4㎡。用途含城镇住宅用地用地及零售商业用地，成交价格84767.9137万元，竞得人为北京城建（青岛）投资发展有限公司。

胶州市

（1）编号3025地块位于胶州市尚德大道东侧、黄河路北侧，土地面积146160㎡，规划建筑面积92320㎡。用途为70年产权的居住用地，成交价格21898.3040万元，竞得人为青岛海清鼎盛投资有限公司。

（2）编号3026地块位于胶州市扬州路南侧、规划一号路东侧，土地面积8843㎡，规划建筑面积26529㎡。用途为70年产权的居住用地，成交价格8356.635万元，竞得人为青岛航保置业有限公司。

*土地出让

李沧区

（1）编号380-334-370213-011-003-GB00071号地块具体位置位于李沧区瑞金路以南、胶济铁路线以东LC1001-011地块，土地面积42585.5㎡，规划建筑面积123497.95㎡，土地用途为城镇住宅及其他商服用地，拍卖起始价9200元/㎡，保证金74258.966万元。

（2）编号379-334-370213-011-003-GB00072号地块具体位置位于李沧区瑞金路以南、胶济铁路线以东LC1001-032-1地块，土地面积8391.8㎡，规划建筑面积62099.32㎡，土地用途为零售商业及商务金融用地，拍卖起始价5620元/㎡，保证金74258.966万元。

（3）编号376-346-370213-010-004-GB00058号地块具体位置位于李沧区十梅庵路以北、规划十三号线以东，土地面积52067.6㎡，规划建筑面积129462.2㎡，土地用途为商服、城镇住宅及零售商业用地，拍卖起始价6500元/㎡，保证金42075.215万元。

黄岛区

（1）编号HD2020-3264号地块具体位置位于黄岛区阳光学苑以北、王台东路以东，土地面积15210.8㎡，规划建筑面积30421.6㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价1947元/㎡，保证金5330.7770万元。

（2）编号HD2020-3265号地块具体位置位于黄岛区环台南路北、王台东路东，土地面积33066㎡，规划建筑面积59518.8㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价1953元/㎡，保证金10461.6195万元。

（3）编号HD2020-3267号地块具体位置位于黄岛区东岳中路北、规划刘家园路东，土地面积37081㎡，规划建筑面积92702.5㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价2203元/㎡，保证金18380.1247万元。

（4）编号HD2020-3268号地块具体位置位于黄岛区融合路东、映山红路北，土地面积12038㎡，规划建筑面积58986.2㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价1655元/㎡，保证金9762.2161万元。

（5）编号HD2020-3272号地块具体位置位于黄岛区开城路北、逯家庄村西，土地面积7195㎡，规划建筑面积14390㎡，土地用途为零售商业用地，拍卖起始价2432元/㎡，保证金3499.6480万元。

（6）编号HD2020-3273号地块具体位置位于黄岛区开城路北、逯家庄村西，土地面积10057㎡，规划建筑面积20114㎡，土地用途为零售商业用地，拍卖起始价2434元/㎡，保证金4895.7476万元。

（7）编号HD2020-3269号地块具体位置位于黄岛区朝阳山路东、灵山湾路北，土地面积11464㎡，规划建筑面积22928㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价2775元/㎡，保证金6362.5200万元。

（8）编号HD2020-3270号地块具体位置位于黄岛区王台南路南、王台东路东，土地面积58596㎡，规划建筑面积158209.2㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价1692元/㎡，保证金26768.9966万元。

（9）编号HD2020-3271号地块具体位置位于黄岛区王台南路南、王台东路东，土地面积26486㎡，规划建筑面积39729㎡，土地用途为商服用地及商务金融用地，拍卖起始价2223元/㎡，保证金8831.7567万元。

（10）编号HD2020-3274号地块具体位置位于黄岛区204国道南、岭前马家庄村东北，土地面积22070㎡，规划建筑面积33105㎡，土地用途为城镇住宅用地及商服用地，拍卖起始价1530元/㎡，保证金3657.4099万元。

（11）编号HD2020-3279号地块具体位置位于黄岛区王台东一路以西、学台路以北，土地面积23729㎡，规划建筑面积83051.5㎡，土地用途为商务金融用地，拍卖起始价1349元/㎡，保证金11203.6474万元。

（12）编号HD2020-3282号地块具体位置位于黄岛区两河路西、胶州湾西路北，土地面积1106㎡，规划建筑面积2212㎡，土地用途为城镇住宅用地及商服用地，拍卖起始价3135元/㎡，保证金568.6388万元。

（13）编号HD2020-3283号地块具体位置位于黄岛区开城路南、海西路西，土地面积33242㎡，规划建筑面积49863㎡，土地用途为商服用地及商务金融用地，拍卖起始价2333元/㎡，保证金11633.0379万元。

平度市

（1）编号20085号地块具体位置位于青岛新河生态化工科技产业基地新兴路北侧、新安路西侧，土地面积15168㎡，规划建筑面积30336㎡，土地用途为商服用地，拍卖起始价562元/㎡，保证金1704.8832万元。

（2）编号20086号地块具体位置位于青岛新河生态化工科技产业基地春潮路南侧、莱水支路东侧，土地面积16233㎡，规划建筑面积42205㎡，土地用途为商服用地，拍卖起始价371元/㎡，保证金1565.8055万元。

（3）编号20093号地块具体位置位于青岛新河生态化工科技产业基地春溪路南侧、春涌路东侧，土地面积28000㎡，规划建筑面积56000㎡，土地用途为商服用地，拍卖起始价469元/㎡，保证金2626.4万元。

胶州市

（1）编号3027号地块具体位置位于胶州市寺门首路南侧、漳州路西侧，土地面积30703㎡，规划建筑面积85968㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价2434元/㎡，保证金20924.6112万元。

（2）编号3028号地块具体位置位于胶州市泸州路南侧、市场路东侧，土地面积12777㎡，规划建筑面积25554㎡，土地用途为商住用地，拍卖起始价2355元/㎡，保证金6017.967万元。

（3）编号3029号地块具体位置位于胶州市北辛路西侧、规划一号路南侧，土地面积33765㎡，规划建筑面积64153.5㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价2318元/㎡，保证金14870.6654万元。

（4）编号3030号地块具体位置位于胶州市扬州路北侧、北辛路西侧东，土地面积23985㎡，规划建筑面积45571㎡，土地用途为城镇住宅用地，拍卖起始价2318元/㎡，保证金10563.3578万元。

（5）编号3031号地块具体位置位于胶州市扬州路北侧、通州路东侧，土地面积6633㎡，规划建筑面积12602㎡，土地用途为居住用地，拍卖起始价2318元/㎡，保证金2921.1436万元。

（6）编号3032号地块具体位置位于胶州市经一路北侧、纬六路西侧，土地面积15929㎡，规划建筑面积31858㎡，土地用途为商业用地，拍卖起始价1307元/㎡，保证金4163.8406万元。

（7）编号3033号地块具体位置位于胶州市站前大道西侧、综保三路南侧，土地面积12432㎡，规划建筑面积24864㎡，土地用途为商业用地，拍卖起始价1342元/㎡，保证金3336.7488万元。

（8）编号3034号地块具体位置位于胶州市潍蓝路南侧、站前大道西侧，土地面积27968㎡，规划建筑面积55936㎡，土地用途为商业用地，拍卖起始价1342元/㎡，保证金7506.6112万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况

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