山东地产9月报|量价齐稳,金九16地市土拍总建面达749㎡

9月，房地产政策环境有所转向，市场预期趋稳，新房、二手房价格整体稳中有升，山东地区新房价格涨幅有所收窄；重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，调控政策逐步显效，需求归于理性，但市场活跃度仍较高；金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。那么2020年9月房地产市场具体的表现如何呢？小编带您揭晓！

全国地产资讯

☛国常会提出围绕做好“六稳”工作、落实“六保”任务，支持国企和民企的改革发展

国常会提出：①围绕做好“六稳”工作、落实“六保”任务，支持国企和民企的改革发展；②推动油气基础设施向各种所有制企业公平开放，并支持民企参与重大铁路项目建设；③加快电网企业剥离装备制造等竞争性业务；④持续优化企业和群众办事创业环境。

☛国务院办公厅发布《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》

近日，国务院办公厅发布《关于以新业态新模式引领新型消费加快发展的意见》，其指出，要坚定实施扩大内需战略，以新业态新模式为引领，加快推动新型消费扩容提质，努力实现新型消费加快发展，推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。意见表示，到2025年，培育形成一批新型消费示范城市和领先企业，实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重显著提高，“互联网+服务”等消费新业态新模式得到普及并趋于成熟。

☛发改委印发《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》

发改委印发《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》提出，严格控制新建超高层建筑。在居住用地结构方面，指南提出，引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区，避免形成单一功能的大型居住区。确定中心城区人均居住用地面积。严控高层高密度住宅。

☛住建部：落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期

房地产行业发布金融监管政策，央行副行长潘功胜表示，重点房企资金监测和融资管理规则建设的目的，在于增强房企融资管理的市场化、规则化和透明化；从微观层面，有利于房企形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，矫正盲目扩张的经营行为，增强自身的抗风险能力。下一步，将不断完善规则，稳步扩大适用范围。

☛中央深改委召开会议要求完善农村产权制度和要素市场化配置

中央深改委召开会议表示，要坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线，继续抓好重点领域和关键环节改革，统筹谋划、把稳方向、全力攻坚。要完善农村产权制度和要素市场化配置，提高农村土地、资金、人才、技术等各类要素的配置效率，激发农村内在活力。

山东地产资讯

☛山东省7大部门联合印发《山东省绿色建筑创建行动实施方案》

9月3日，山东省住建厅、发改委等7大部门联合印发《山东省绿色建筑创建行动实施方案》。创建目标为2020-2022年，全省新增绿色建筑3亿平方米以上。到2022年，城镇新建民用建筑中绿色建筑占比达到80%以上；城镇新建建筑装配化建造方式占比达到30%，钢结构装配式住宅建设试点取得积极成效；建筑能效水平进一步提升；绿色住宅使用者监督全面推广，人民群众积极参与创建活动，崇尚绿色生活的社会氛围加快形成。

☛山东省下发《关于落实常态化疫情防控举措 支持物业服务行业健康发展的通知》

9月7日，山东省住建厅等18部门联合下发《关于落实常态化疫情防控举措 支持物业服务行业健康发展的通知》，要求（一）充分发挥物业服务行业在疫情防控中的重要作用。（二）规范物业服务管理各方行为。（三）加大政策扶持保障力度。（四）引导物业服务行业创新发展等。

☛山东省发布《关于加快推进人才住房工作的指导意见》

9月11日，山东省住建厅等13部门发布《关于加快推进人才住房工作的指导意见》，为加大人才安居保障力度、多渠道解决人才居住需求，根据省委、省政府《关于实施“人才兴鲁”行动打造新时代人才聚集高地的若干措施》《山东省人才发展促进条例》精神，提出以下指导意见：一、完善人才住房制度。二、增加人才住房供给。三、落实人才住房配套政策。四、创新人才安居激励政策。五、规范人才住房服务。六、加强组织领导。

☛济南发布《济南市关于支持实体经济高质量发展城市基础设施配套费优惠政策实施细则的通知》

济南市住房城乡建设局、市发展改革委员会、市工业和信息化局、市财政局、市行政审批服务局联合印发《济南市关于支持实体经济高质量发展城市基础设施配套费优惠政策实施细则的通知》，加大城市基础设施配套征收优惠力度，支持实体经济高质量发展，助力建设工业强市。

☛青岛市自然资源和规划局发布《青岛市2020年四季度拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》

9月29日，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市2020年四季度拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》。根据市委市政府关于公共资源管理透明化的要求，现将青岛市四季度拟以招拍挂方式出让国有建设用地使用权相关地块进行预公告。根据公告显示，2020年四季度，青岛全市预计出让土地214宗，总面积约9006.26亩，涵盖居住、商业、科研、教育、工业及新型产业用地等多种类型，其中包含市南、崂山等旺角地块。

☛日照市住建局等五部门联合印发了《关于调整日照市住房保障租赁补贴相关政策的意见》

近日，日照市住建局等五部门联合印发了《关于调整日照市住房保障租赁补贴相关政策的意见》。根据山东省住房和城乡建设厅等五部门印发《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》的通知要求，结合我市实际，对东港区、日照经济技术开发区、山海天旅游度假区、日照高新技术产业开发区现行的住房保障租赁补贴准入条件、保障标准等方面作进一步调整完善。

☛淄博市住房和城乡建设局印发《淄博市物业服务行业规范》

为进一步规范淄博市物业服务行业行为，提升服务质量和水平，整治物业服务行业秩序，9月4日，淄博市住房和城乡建设局印发《淄博市物业服务行业规范》。规范企业和从业人员服务行为，强化服务理念和契约意识，守法诚信经营，全面提升服务质量和水平，维护业主合法权益，促进行业健康发展，树立行业良好形象等。

土拍数据

整体来看，9月各地政府推地力度不减，全国300城住宅用地供求规模同比均实现小幅增长；地价、溢价率整体保持在相对高位，但相比于上半年，特别是二季度有所下滑，土地市场略有降温。今年7月以来，多地出台收紧楼市调控政策，叠加房地产金融监管持续趋严，重点房地产企业资金监测和融资管理规则试行，企业资金压力显现，拿地热情有所下降，土地市场逐渐回归理性。2020年9月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！

山东16地市土拍数据

9月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计234宗，较上月有所提升，成交面积达749万㎡，相比往年同期有所减少；潍坊成为土地成交大户，以37宗的成交数量，103万㎡的成交面积双双位居榜首。滨州土地供应量严重偏少，住宅用地的供应量更是少之又少。

山东商品房销售数据

☛青岛

9月青岛新房共计成交14876套，环比8月上涨6.92%。结合整个获预售和成交量来看，市区新盘上市推新量明显增长，市场成交表现也不错；近郊版块西海岸、即墨、城阳土地供应量大、城市配套逐渐升级、价格低等因素，仍旧是供需两旺。

☛烟台

9月烟台六区新建商品住宅成交2972套，成交均价为11928元/平方米。其中，芝罘区成交782套拔得头筹，其次是莱山区，成交688套，位居第二位，开发区本月继续位居第三位，成交487套，牟平区成交473套，位居第四位，福山区和高新区分别成交346套和196套，位列第五和第六位。

☛日照

9月日照市区共网签商品房2416套，环比上涨8.34%，同比下降14.63%，同比降幅收窄，继8月份之后再创2020年内单月商品房网签量新高。网签商品房面积249292.53平米。9月份网签商品住宅1797套，环比上涨16.69%，商品住宅网签面积为212554.26平米。

☛德州

9月德州全市共推出土地规划建面192.02万㎡，成交152.42万㎡，同比增长20.99%，成交楼面均价1268元/㎡，同比增长3.6%。全市供应住宅用地13宗，总面积56.81万平方米，出让总价款19.33亿元。同比增长25.3%，溢价率为3.2%，较去年同期提高3.1个百分点。

☛泰安

9月泰城共计网签住宅3039套，环比上月上涨24.3%；成交面积约为383163.61㎡，环比上月上涨26.3%；成交均价约为9085.28元/㎡，环比上月上涨1.4%；成交总额约为34.81亿元，环比上月上涨24.8%。

☛威海

9月枣庄预售总面积约324449.74㎡平方米。其中：市中区共计批准面积为254097.41㎡；薛城区共计批准面积为48655.87㎡；山亭区共计批准面积为21696.46㎡；共成交7宗商住用地，其中薛城区2宗，峄城区5宗。7宗地土拍合计面积277507㎡，总成交额212974万元。

2020年三季度山东省房地产市场恢复速度加快，TOP10企业第三季度销售额均过百亿，整体走势趋稳趋好。

从市场表现来看，9月，在房企积极推盘带动下，成交仍保持较好势头，市场淡季效应被明显弱化，重点城市商品住宅成交规模快速增长，新建住宅价格也平稳上行；与此同时，部分不稳定预期也在热点城市逐步累积，“三稳”目标下，整体政策环境收紧，热点城市调控升级，叠加需求持续高位释放后后劲不足，购房者入市节奏有所放缓，楼市金九成色略显不足。

预计四季度，房地产资金监管继续从严，土地市场竞拍热度将继续回落。

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