山东地产7月报|土地市场整体平稳,青岛成交总建面超1600万

7月，楼市整体正常回落，环比降同比升。政策方面，副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持“三稳”目标，确保房地产市场平稳健康发展；本月全国多个城市接连发布房地产调控政策，楼市较热的城市采取多种措施，保障住房刚需。中共中央政治局召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，确保宏观政策落地见效。那么2020年7月房地产市场具体的表现如何呢？小编带您揭晓！

全国地产资讯

☛中房学发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》

7月7日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布《谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱的风险提示》。此次政策对于近期受关注的长租公寓问题进行了风险提示，客观上是为了保障房东和租客的权益，有助于规范后续长租公寓的市场发展。

☛住建部制定《工程建设项目审批管理系统管理暂行办法》

为规范工程建设项目审批管理系统建设运行管理，深入推进工程建设项目审批制度改革，住建部制定了《工程建设项目审批管理系统管理暂行办法》。要求各地要以更好更快方便企业和群众办事为导向，切实落实工程建设项目审批管理系统建设运行管理相关各方责任。

☛九部委联合印发《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》

九部委联合印发《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》。今年底前，推进符合条件的特殊困难老年人家庭实施居家适老化改造，为决战决胜脱贫攻坚提供兜底保障；“十四五”期间，创新工作机制，加强产业扶持，激发市场活力，加快培育居家适老化改造市场，有效满足城乡老年人家庭的居家养老需求。

☛国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》

日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，《意见》强调，要大力改造提升城镇老旧小区，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。《意见》明确城镇老旧小区改造任务，重点改造2000年底前建成的老旧小区。《意见》要求建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。

☛最高法发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》

近日，最高法发布《最高人民法院 国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。意见提出了民生保障五方面意见。其中一条为：引导房产交易回归居住属性，防范炒地炒房投机行为，发挥居住权制度扶弱、施惠的社会保障功能，依法保障优先承租权人和居住权人的合法权益。

☛中央召开房地产工作座谈会

副总理韩正在房地产工作座谈会上表示：①要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，推进落实好长效机制。②要全面落实城市政府主体责任，及时采取有针对性的政策措施。③要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。④要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。⑤要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，解决新市民和年轻人住房问题。

山东地产资讯

☛山东省住建厅联合发文《关于推动钢结构装配式住宅发展的实施意见》

山东省住建厅联合发文《关于推动钢结构装配式住宅发展的实施意见》。2020-2021年，全省新建钢结构装配式住宅200万平方米以上，其中济南、枣庄、烟台、潍坊、济宁、日照、临沂、聊城、菏泽9个设区市及淄博淄川区等重点推广地区150万平方米以上，培育5家以上钢结构装配式建筑龙头企业，推动建设1个型钢部件标准化生产基地和3个以上钢结构装配式住宅产业园区，探索形成健全有效的钢结构装配式住宅发展机制。

☛山东省印发《关于以党建引领物业服务管理促进提升城市社区治理水平的指导意见》

近日，山东省印发《关于以党建引领物业服务管理促进提升城市社区治理水平的指导意见》，明确到2022年，将全面建立起市、区（市、县）、街道、社区上下联动、一贯到底的管理体系，物业服务企业和业主委员会实现党的组织和工作全面覆盖，使居民群众获得感幸福感安全感更有保障、更可持续。

☛山东省启动老旧小区改造“4+N”筹资模式试点

山东多渠道筹资支持老旧小区改造。在加大财政投入的同时，为吸引更多社会资本参与老旧小区改造，山东今年确定中央和省级项目50个，启动了老旧小区改造“4+N”筹资模式试点。

☛济南市人民政府下放关于部分国有建设用地供应审批权限的通知

济南市人民政府下放关于部分国有建设用地供应审批权限的通知：为进一步深化“放管服”改革，强化土地要素保障，推动高质量发展，根据《中共山东省委山东省人民政府关于深化制度创新加快流程再造的指导意见》要求以及国家、省土地管理有关法规和我市地方性法规规定，市政府确定，将部分国有建设用地供应审批权限下放相关区政府（含济南高新区管委会、市南部山区管委会、济南新旧动能转换先行区管委会）实施。

☛青岛出台18项措施促进基层治理与物业管理双提升

青岛出台18项措施促进基层治理与物业管理双提升。为强化党对物业服务管理工作的领导，以高质量党建引领物业服务行业发展水平和城市基层治理水平“双提升”，近日，市委组织部联合市民政局和市住房城乡建设局出台《关于加强物业服务行业党建工作引领提升城市基层治理水平的若干措施》，提出了18条务实举措，以党建为引领，推进基层治理与物业服务管理融合共进。

☛烟台市住建局制定《烟台市工程质量管理标准化工作实施方案》

市住建局制定《烟台市工程质量管理标准化工作实施方案》，选取5家企业的10个新开工项目开展试点工作，全程跟踪推进，历时两年，指导企业形成了企业和项目“全员”、“全过程”、“全环节”、“全方位”的质量管理工程标准和行为规范，建立了适用于企业经营管理水平、可在不同项目上套用和推广的工程质量管理标准化体系。

☛济宁市首开“不见面开标+远程异地评标”交易模式先河

济宁市复兴之路文化科技建筑工程设计项目采用“不见面开标”模式顺利完成开标，首开济宁市“不见面开标+远程异地评标”交易模式先河，在降低交易成本、提高交易效率、遏制围标串标、专家资源共享等多方面，实现了“1+1＞2”的协同叠加效应。

☛淄博市住建局印发《关于规范施工现场扬尘(PM10)监测设备相关工作要求的通知》

为进一步加强淄博市建筑施工现场扬尘防治工作，落实施工现场扬尘污染防控各项措施要求，提高建筑扬尘监测系统的准确性和有效性，确保淄博市建筑工地扬尘监测设备符合生态环境部门相关标准要求，淄博市住房和城乡建设局印发《关于规范施工现场扬尘(PM10)监测设备相关工作要求的通知》。

土拍数据

2020年7月，楼市供求环比阶段性回调，但同比已然由负转正，延续复苏态势。一线供不应求，二三线涨跌参半，土地成交量价齐跌，溢价率在调控政策收紧、二三线城市优质土地供应力度减弱的影响下出现下滑。山东各地市土地市场供应量相比往年有所下滑，房企拿地回归理性。

山东16地市土拍数据

7月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计255宗，较上月小幅上涨，成交面积达2288万㎡，相比往年同期有所增加，青岛成为土地成交大户，以40宗的成交数量，1625万㎡的成交面积双双位居榜首。东营土地供应量严重偏少，住宅用地的供应量更是少之又少。

山东商品房销售数据

☛济南

2020年7月，济南市预售商品房共网签14686套，其中历城区签约量最大，为6583套，天桥区签约量最小，为892套。总签约面积为1203742.12平方米。7月份网签量同比2019年6月份网签12237套，增加2449套，上升20%。根据住建局统计，截止2020年7月31日，济南市全市预售商品房可售套数492007套。

☛青岛

2020年7月，青岛商品房成交14658套，环比下跌5.11%；销售面积1716760.11㎡，环比下跌4.68%；销售总价2523167.03万元，环比下跌6.35%。商品住宅方面，7月成交12929套，环比下跌4.29%；销售面积1536790.88㎡，环比下跌4.48%；销售总价2275467.84万元，环比下跌5.15%。

☛烟台

2020年7月，烟台六区共计成交商品房4441套，成交均价11428元/平，量价双双维稳((环比波动不足1%)。与去年同期相比，成交套数方面止跌回涨，形势向好，成交价格的同比涨幅则略有扩大。商品住宅方面，7月份成交3956套，均价11444元/平。同样是环比量价维稳、同比成交套数止跌回涨的态势。

☛日照

2020年7月，日照市区共网签商品房1821套，环比下降8.49%，同比下降28.70%，网签商品房面积175044.98平米，网签商品住宅1257套，环比6月上涨22.40%。新增住宅1613套，新增住宅面积250966.6平米，截止到7月底日照市区尚有未签约住宅套数为13525套，环比上涨1.23%，未签约住宅面积168.51万平米。

☛泰安

2020年7月，泰安总体网签35.47万㎡，成交金额29.02亿元，网签均价8301.25元/㎡。其中：泰安地区网签27.08万㎡，网签均价8982.59元/㎡；宁阳地区网签8.39万㎡，网签均价5310.03元/㎡。

☛威海

7月商品房新增供应15.07万㎡，商品房成交12.34万㎡，成交均价为12241元/㎡，环比下降0.6%，房价波动不大，基本与上月持平。受疫情影响，整体表现欠佳，供求量均有所下滑，价格略有上涨。

从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量依旧维持高位，多数城市去化表现一般，城市内项目分化明显，刚需盘去化较好。二手住宅方面，7月百城二手住宅平均价格同环比均上涨，但涨幅均有所收窄。

展望未来，中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期。各地方政府也将从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。预计未来，市场整体上涨空间有限，短期面临调整压力，而部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期，保障房地产市场平稳运行。

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