山东地产8月报|山东整体市场供应、成交微降持稳,潍坊成为土拍

8月，楼市成交整体小幅上升，同环比均升。政策方面，较上半年有所收紧，中央多次召开高级别会议，重申“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期“。韩正副总理主持召开房地产工作座谈会，10城相关人员参会；月底住建部召开房地产工作会商会，要求高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。那么2020年8月房地产市场具体的表现如何呢？小编带您揭晓！

全国地产资讯

☛《中华人民共和国契税法（草案）》拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税

《中华人民共和国契税法（草案）》8月8日二次提请全国人大常委会会议审议，拟对法定继承人继承土地房屋权属免征契税。草案对免征契税的情形增加了规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

☛发改委联合六家银行总行发布信贷支持县城城镇化补短板强弱项

发改委联合六家银行总行发布信贷支持县城城镇化补短板强弱项，通知指出，聚焦县城及县级市城区，2015年以来“县改区”“市改区”形成的地级及以上城市市辖区，重点对县城产业平台公共配套设施、县城新型基础设施、县城其他基础设施等领域建设项目提供信贷支持。六家银行总行每年分别安排一定规模的信贷额度，专项用于支持县城城镇化补短板强弱项项目。

☛住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，明确房企融资“三条红线”明年全面实行

住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是此前业内多次传闻的“三条红线”。具体内容如下：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

☛住建部：落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期

住建部印发政务公开工作要点，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。加强房地产市场监管信息公开，严格规范房地产开发和中介市场秩序，防止虚假宣传、恶意炒作等加剧市场波动。深化住房保障相关政策措施执行情况公开。跟踪住房公积金阶段性支持政策实施情况，指导各地做好政策执行情况和工作成效解读。

☛新开工改造城镇老旧小区已达年度目标任务56.4%

住建部表示，全国各地认真贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》精神，加快推进城镇老旧小区改造。截至7月底，今年全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务（3.9万个）的56.4%，较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户，占年度目标任务（约700万户）的62.7%，较6月末提高了15.6个百分点。

山东地产资讯

☛山东省印发《关于取消社会投资简易低风险建设项目施工图审查的指导意见》

为贯彻落实国家和省深化“放管服”改革和优化营商环境的部署要求，进一步优化建设项目审批流程，近日，山东省优化提升工程建设项目审批制度改革专项小组办公室印发了《关于取消社会投资简易低风险建设项目施工图审查的指导意见》，取消低风险项目审批流程中施工图设计文件审查环节，进一步压减审批时间，提升审批效能。

☛山东省规范住宅起名，禁用 “公馆”“国际”“小镇”等名称

近日，山东省民政厅研究起草了《山东省建筑物、住宅区名称管理暂行规定》，面向社会公开征求意见。征求意见稿提出，建筑物、住宅区的通名语词应当与地名类别属性相适应，禁止使用其他地名类别的通名作建筑物、住宅区名称的通名。

☛山东省审计厅出台《关于进一步加强耕地保护审计工作的通知》

近日，山东省审计厅出台《关于进一步加强耕地保护审计工作的通知》，部署在领导干部自然资源资产审计和经济责任审计、预算执行审计、政策跟踪审计等审计项目中，坚决揭示耕地保护、土地出让收支管理等方面存在的问题，推动强化耕地保护、改进耕地占补平衡管理，促进土地节约集约高效利用。

☛济南市政府办公厅印发《济南市工业用地全生命周期管理办法》

日前，济南市政府办公厅印发《济南市工业用地全生命周期管理办法》。进一步促进土地节约高效利用，健全工业用地“准入—供给—监管—退出”管理机制。《办法》所称工业用地全生命周期管理，是指以提高土地利用质量和效益为目的，对工业用地实施全过程监管。通过建立产业准入、“亩产效益”评价、土地使用权退出等机制，将项目建设投入、产出、节能、环保等经济、社会、环境各要素纳入综合监管，实现工业用地管理系统化、精准化、动态化。

☛青岛市住建局发布《青岛市房屋建筑拆除工程安全生产文明施工二十条管理规定》

为了把牢青岛建筑工程的“安全关”，近日，市住房和城乡建设局发布了《青岛市房屋建筑拆除工程安全生产文明施工二十条管理规定》。规定中提到，经依法批准建设的房屋建筑需要拆除的，建设单位必须报请城乡规划主管部门批准。未经规划主管部门批准的，不得擅自拆除。

☛烟台8部门印发《烟台市新就业无房职工和外来务工人员住房租赁补贴实施细则》

近日，烟台8部门印发《烟台市新就业无房职工和外来务工人员住房租赁补贴实施细则》，推进烟台租赁补贴工作“提标扩面”，将租赁补贴保障范围扩大到符合条件的新就业无房职工和在城市稳定就业的外来务工人员。

☛济宁市开展房产中介整改“回头看” ，已督促整改问题17个

近日，济宁市住建局会同任城区住建局、市住房保障中心对前期房地产中介专项整治活动中发现问题的整改情况进行突击检查。下步，市住建局将建立“回头看”问题台账，对全市房地产中介机构进行不定期抽查，及时发现整治工作中存在的问题，持续保持监管工作的高压态势。

☛淄博市人民政府办公室印发《淄博市房地产市场秩序专项整治工作实施方案》

为全面贯彻落实中央和省、市关于房地产业的各项决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步加强房地产市场监督管理，近日，淄博市人民政府办公室印发了《淄博市房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，确定从8月1日开始，开展全市房地产市场秩序专项整治行动。

土拍数据

2020年初，受疫情影响山东房地产市场开局不利，成交量大幅下降至冰点，随着疫情逐步得到控制，3月份市场好转，成交量大幅反弹，二季度市场热度持续，整体市场需求旺盛，下半年开启，开发商推盘节奏加快，市场集中度进一步加强。2020年8月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！

山东16地市土拍数据

（统计来源：中国指数研究院）

（土地用途：住宅及商业用地）

8月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计182宗，较上月下滑明显，成交面积达653万㎡，相比往年同期有所减少；潍坊成为土地成交大户，以34宗的成交数量，113万㎡的成交面积双双位居榜首。滨州土地供应量严重偏少，住宅用地的供应量更是少之又少。

山东商品房销售数据

☛济南

2020年8月济南市商品房共网签15864套，其中住宅网签8260套，占比52.07%，住宅是整个市场的成交主力；储藏室（地下室）网签4197套，占比26.46%；车库1961套，占比12.36%；办公799套，占比5.04%；商业用房503套，占比3.17%；其他130套，占比0.82%；公寓10套，占比0.06%；厂房4套，占比0.03%。

☛青岛

2020年8月，青岛市商品房供应182.75万㎡，环比下降18.7%；成交150.55万㎡，环比下降14.5%；成交均价15666元/㎡，环比上涨3.4%。8月份岛城楼市供求量环比回落，市场表现不佳，各区域成交分化明显。 

☛烟台

2020年8月，烟台六区共计成交商品住宅3640套，成交均价11854元/平，与去年同期相比均有小幅上升。环比来看，住宅成交套数有所下滑。商品房供应60.9万㎡，环比上涨39.2%，成交44.4万㎡，环比下降9.4%，成交均价11780元/㎡，楼市相对平稳。

☛日照

2020年8月，日照市区共网签商品房2230套，环比下降4.72%，同比下降56.36%，较去年同期的红8月少了一半多的成交量，却是2020年至今的最高网签量成绩，网签商品房面积229144.79平米。8月份网签商品住宅1540套，环比上涨22.51%，商品住宅网签面积为186031.19平米。

☛泰安

2020年8月，泰安总体网签35.2万㎡，成交金额29.68亿元，网签均价8728元/㎡。其中：泰安地区网签30.32万㎡，网签均价9301.93元/㎡；宁阳地区网签4.88万㎡，网签均价5190元/㎡。

☛威海

2020年8月，威海市商品房新增供应21.07万㎡，商品房成交11.18万㎡，成交均价为12160元/㎡，环比下降0.7%，成交量价持稳。受疫情影响，整体表现欠佳，供求量均有所下滑，价格略有上涨。

从市场表现来看，8月土地市场供应量减少近两成，宅地供应较上月缩水，各线城市供应环比均有下滑。成交方面，整体成交量环比降低逾三成，成交均价同环比走高，出让金总额环比下滑近三成。

预计未来，各地方政府将继续落实中央决策部署，坚持“房住不炒”定位不变，坚持因城施策，确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。尽管市场数据存在滞后效应，但随着近期房地产金融监管不断加强以及部分热点城市调控加码，政策效果将逐渐显现，预计接下来几个月市场或将逐步趋稳。

但值得注意的是，未来城市调控政策的走向与房价及土地市场热度密切相关，若部分城市市场热度持续较高，出台收紧政策的可能性仍较大。

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