国庆东莞楼市供需两旺,住宅市场优惠力度大幅收窄

▲市民趁着长假出来看房

今年国庆，东莞楼市交投氛围良好，总体延续了“金九”的火热态势。根据东莞市不动产登记中心统计数据显示，2020年10月1日-7日，全市一手住宅网签441套，同比增加近3.5倍。

业内人士表示，由于市场持续旺盛，各大项目普遍去化良好，开发商业绩完成度较高，且多数项目存量告急，因此，近期开发商促销优惠力度大幅收窄，对于热点项目来说，优先选房权已成为最大程度的优惠。

网签套数同比增加近3.5倍

合富大数据显示，今年国庆期间（2020年10月1日-8日），东莞共计8个项目开盘或加推，较去年国庆（2019年10月1日-7日）增加了5个；今年国庆预热楼盘约31个，较去年国庆增加了10个。

根据东莞市不动产登记中心统计数据显示，2020年10月1日-7日，全市一手住宅网签441套，同比增加约345%；网签面积46794.39平方米，同比增加约268%。今年国庆东莞一手住宅成交创近4年同期最高。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，疫情进入稳定可控阶段，国庆假期市民以短途出游或探亲为主，不是楼市推货的重要节点，但是仍然供需两旺，足见目前楼市热度不减。“当前楼市低库存局面短期难破，全市仍见多盘处断货及尾货状态，市场大抵延续9月旺势，开盘项目去化效果受多重因素有所分化，总体而言，国庆期间项目开盘仍保持在6成以上的高位转化率。”

住宅促销优惠力度大幅收窄

国庆期间，除了丰华珑远·翠珑湾、卓越·弥敦道等项目的商业公寓趁热打铁，促销力度加大外，住宅市场仅个别项目有优惠，且优惠让利幅度十分有限。

如碧桂园·玫瑰臻园举行“中秋国庆大放价”活动，多层洋房限时99折；天麟·八号公馆仅推出2套特价房。

李兴旺表示，除疫情因素外，供不应求行情及预期上升驱导，“抢到”即“赚到”心理预期强烈，各大营销项目现场人气活动、渠道合作全线收缩，促销优惠力度大幅收窄，热点项目优先选房权为最大程度优惠。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，近期开发商让利力度普遍较弱，主要由于前期市场持续旺盛，各大项目普遍去化良好，开发商业绩完成度较高，且多数项目存量告急，因此，减少营销活动，顺卖为主。“目前，大部分项目都已取消渠道、取消折扣优惠，仅有少量楼盘开启特价房、全民营销或启动渠道，甚至暖场活动与以往相比都减少了。”

来源：i东莞

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