深圳楼市:市场发生变化,东部迎来下一轮补涨

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：新人首问。我非深户社保满7年，名下无房无贷，老公非深户，名下有套房自住在观澜，是婚前购买，婚后办的房产证，这种情况是算家庭一套房吗？现手上有100万现金首期，想咨询下lh我是不是可以有名额买房？可以买的话是5成首期还是3成首期？还是如果可以我想lh买套总价300万的房子，龙岗中心城东方明珠的2房可以吗？有投资价值吗？看过您的文章是不推荐买龙岗，但目前首期只能买龙岗，因为担心现在不买后面这个首期可能更买不到房子，也怕没名额，因为我后面要转深户，转深户后是要在等3年才能买房吗？那么我是不是一定要在转深户前买房，我这种情况您建议我要下手买吗？如果您建议买，总价300万房子您还有别的推荐吗？过想听听您的意见

回答：你好。在深圳没有房，没有贷款记录，用你的名义买，可以3成的，不用LH。每个人的情况不同，不同的资金有不同的选择，过去龙岗不能买，不代表现在不能买，715利好中东部低总价的房子，西部高房价刚需也买不起，未来这一部分购买力会逐渐向中部东部转移；现在能买的，也不代表未来还能买，市场是会变化的。300w预算，龙岗是最佳的选择了，西部没有什么房子可以买。东方明珠城可以考虑，对面是龙岗区中心，配套还可以。东方明珠城目前均价4w左右，未来5w不是问题的。转深户也一样买，你的社保已经达到买房标准了。还可看看石芽岭，楼盘详见内部分享。

提问：【新人首问】三叔您好！我和老婆小孩（2岁）现在住父母名下1套景田公司的红本旧房子环境还可以，540w左右，景秀小学科技中学学位。父母住莲花北莲丰雅苑的军产房320w左右，2个房都是80多平。父母住的近平时过来照顾小孩。个人首套，名下无房。现有110w左右的资金，能接受12000左右的月供。请问如何配置较为合理？配置哪里好呢？纠结额外投资第三套还是把军产房换掉，但是又涉及父母不能住太远的问题。谢谢！

回答：你好。景田公司的旧房子可以DY贷出资金；军产房基本没有流动性，中介也都没有上架此类房子，可出手置换。建议利用好首房首套资格，入套800左右的房子。可考虑莲花北附近：楼盘详见内部分享。

提问：你好，三叔，从知乎看到你针对大家的购买房子疑惑的解答非常的中肯，目前我也在看房，首套房，未婚，手中资金95，买房预算300左右，月供10000左右，重点考虑投资，最近看了民治坂田龙华附近的小房子（30多平），觉得没有可选的余地，现在有去布吉买房的想法，不知道是不是思路错了？另外，有没有推荐的片区？感谢！

回答：你好。目前这个价位在西部买不到什么产品了，东部龙岗是个不错的选择。可考虑石芽岭：楼盘详见内部分享。

提问：三叔你好，现在家庭名下有套西乡金海华府的小四房，大概700多万，手里有200多万的现金，最近看了套碧海的紧凑3房，打算买了西乡的换过去，剩下的钱买一套宝安中心的500万一房，这个规划合理吗？

回答：你好。可以的。碧海属于潜力型，宝安中心一房带了中上学位的吧。这个配置不会跑输。不过资金充裕建议配置一套核心区的三房，如前海或者宝中，长期持有。

提问：新人首问：现有情况：1、南山豪园小区75平两房一套，贷款还有50w，组合贷，当时操作有问题，导致我商贷是我在还，公积金贷款是我老婆在还，房子是两个人名字，2. 手上资金400w，两个人年收入在80万左右 述求：1.当下孩子上二年级了，在愉康小学家里老人也在,两房不够住，我们工作都在南山 ，孩子上初中以后老人就回去，只需要两房2、现在的小区对应的初中时荔香中学 很差，想在孩子上初中前有一个好点学区房，请教该如何规划和建议的小区？考虑过的方案：把现在房子卖掉，上小学前租三房，用资金买个好点的学区房 或者买一个榆康花园的小三房住，再买一个好学校的小房子，纯粹为了学位，文华或者海德

回答：你好。1、豪园小区，双地铁，出行方便，带海滨实验小学+荔香中学，楼龄偏老。这种方式使得两人都体现了有房，还有双方征信上都有贷款记录，不利于未来买二套房。2、如果注重教育，可出手豪园小区，得550，加手上400，有950w。6成可买1600左右的房子。建议买个自住+学位，楼盘详见内部分享。

提问：三叔好，上次我提问过。鉴于家里的资金情况以及生活需要，我们决定在罗湖老街地王片区买房，用于之后小夫妻自住。总价500万左右。精挑细选，现在有两个备选方案。

一，京基100大厦的回迁两房，优点在于2010年的房，带花园社区，楼下就是kk mall，相对高档。缺点在于房屋面积较小，57平的小两房；房子位于c栋的两侧，视野比较受限，采光一般，是朝西的。

二，和平广场的小三房，优点在于面积相对较大83平，视野开阔，西北向采光比较好，带两个洗手间。缺点在于2000年的楼比较老，没有花园环境，；将来可能脱手困难。我们暂时在五年内没有换房的计划，但是要考虑到将来脱手的问题，这两个房子的学位都是差不多的，请三叔参谋参谋。

 回答：你好。1、自住，这57平京基100住着真的不舒服，略有些压抑，影响心情，还不如租房子住，投资更有潜力的地段。2、和平广场，突然视野变得开阔，心情也好了起来，住得好了，睡得香了，自然就更有精力工作，赚更多钱，换更好的房子。用花园换视野和空间，值得的。楼龄确实是有一点的，但这个价位的3房，2000年，真的很难找了。旁边的鸿隆世纪广场，2008年的，但没有和平广场看上去更有居家氛围。另外看下南塘物业小区。建议选择方案2，如果想楼龄新一点的，未来流动性好，则需要牺牲户型面积，楼盘详见内部分享。

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