买房知识点:这些情况可以不交物管费

根据数据统计，目前中国户均拥有住房1.5套，人均住房面积超过40平米。国人的购买力已是富强，但买房之后，难免有接踵而来的问题。其中关于物业的问题，更是在多数楼盘交房后层出不穷。通常物业要么是开发商自带的，要么是代理公司。当物业管理中出现问题，毫不作为及相互推诿的服务态度也是存在的。面对管理不良的物业，业主一般会选择拒缴物业费。但拒交物业费会影响个人征信，而以下几种情况可以不交物业管理费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

当然，还有一种情况是我们买了房但并没有入住，正常来说，物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

其实如果对物业管理不满，我们可以采取谈判的方式，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录，一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。同时我们也可以通过业主委员会反映诉求，业主委员会具有物业服务合同解除权，物业公司对于业主委员会的建议或意见还是比较重视的。没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，尽早成立业主委员会让维权有门。

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