9551元/㎡!方圆逾48亿底价拿下南沙黄阁一商住地

4月20日，方圆以485930万元底价拿下南沙2020NJY-2地块，折合楼面价约9951元/平。

该地块要求——

1.竞买申请人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于40%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求（根据区住建局要求明确相关比例）。

2.竞买申请人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇大井村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

3.竞买申请人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大井村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

4.竞买申请人须在用地范围内配建18.6752万平方米复建安置房（含旧村复建住宅16.3156万平方米（含公配），统筹旧村复建商业物业2.3596万平方米），由黄阁镇大井村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于大井村旧村庄改造。

5.黄阁镇大井村村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞买申请人；竞买申请人须于土地交付后6个月内开工。

早在3月9日，广州公共资源交易中心发布了南沙大井村的招标公告。

大井村位于黄阁大道南，离地铁4号线黄阁站仅1公里，周边已有很多在售一二手新盘，目测未来大井村旧改完成后成为该片区的又一住宅供应区。

大井村改造范围69.84公顷，总改造金额31.22亿，本次公开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议于 2020年5月10日揭晓。

南沙大井村改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期， 共 69.84 公顷。同时，本次项目中旧村须与留用地统筹开发，旧改房源18.6751万㎡将在留用地中调剂解决，合作企业必须承担留用地中旧改房源建设成本。

村内居民1941户，户籍人口5590人。该村建筑总量1795套，具体为现状村民住宅1770栋，集体物业23栋，国有建筑2栋：

一：有证村民住宅1150栋，现状建筑面积216568.97㎡，证载建筑面积98336.42㎡；二：无证村民住宅620栋，现状建筑面积125398.28㎡；三：无证集体物业23栋，现状建筑面积12821.91㎡；四：国有建筑2栋，现状建筑面积17803.88㎡，证载建筑面积16990.35㎡。

此次招标公告中，申请企业需具备以下资格条件，申请门槛似乎相对来说容易了些：

1.具有独立法人资格的企业法人；2.具备房地产开发企业二级或以上资质；3.注册资本金不低于(含)1亿元人民币；4.银行信用记录良好；5.具备房地产开发经验，近5年其项目建设房屋建筑面积累计竣工验收超过100万平方米；6.不接受自然人及企业联合体报名。

同时，在合同约定上要求完成拆迁时间是5年内。

另还值得一提的是，去年9月，南沙大井村的改造规划已经出炉，主要有：

一，用地布局及建筑限高的调整

原先的村庄建设用地和部分原商业用地调整为宅地，片区内建筑由原先的最高60米，调至居住用地最高120米，商业用地最高140米，此外还新增或扩宽局部道路。

二，增设教育配套

将现大井小学由18班调整为45班的九年一贯制学校，还新增一处54班九年一贯制学校和二所幼儿园。

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