单价破9000元/㎡?淮安楼市又一价格洼地消失

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-08 07:40

在开发区中部地区楼盘价格纷纷破8的时候，徐杨板块还是6、7字开头！直到去年品牌房企碧桂园落户以及高铁新区的确定，才使得徐杨板块开始“苏醒”。

今年上半年，一次土拍又使得徐杨板块刷足了存在感!

2020年6月30日，开发区徐杨板块的淮自然（开）挂2020第1号地块被金辉集团竞得，成交楼面价2644元/㎡，成为板块内的新地王。

品牌房企＋新地王的加持，使得原本不怎么起眼的徐杨板块瞬间变得“光彩夺目”，带动的周边楼盘如天生赢家、中环时代、红豆国际城开盘加推。

天生赢家房价更是已经突破7字开头，天生赢家二期4号楼高层在售，面积段在85-130㎡，备案均价7018元/㎡，1、2、5号楼高层在售，备案均价6833元/㎡。

中环时代近期19号楼高层在售，总高均17层，毛坯交付，面积段在108-119㎡，备案均价6649元/㎡，目前22号楼还有少量房源在售，据了解该项目住宅高层预计为2020年底交付。

红豆国际城项目15-21号楼小高层备案均价6833元/㎡已基本售完，预计10月加推1、2号楼电梯洋房，目前正在预约，产品总高9层，面积段在100-130㎡，预计均价约7500元/㎡。

徐杨板块当红热盘高铁小镇首开7字开头，即便是受今年疫情的影响，高铁小组的去化速度也很不俗，目前项目2号楼成品房在售，一梯两户共两个单元，总高17层，主力户型面积段在100-121㎡，备案均价9420元/㎡，17号楼目前在预约中。

目前，金辉·徐杨地块（备案名：金辉优步东郡）已经完成土地平整和围挡建设即将开工，据悉该项目产品会和高铁小镇类似。

这是品牌房企金辉在开发区的首个项目，在此之前金辉已经分别在清江浦区、淮阴区、清新区落户多个项目，这些项目都成绩不凡，尤其是清江浦区的金辉城·清江府更是“一房难求”！在淮安市“东扩南联”的趋势下，徐杨板块的发展潜力越发凸显。

开发区徐杨板块与目前淮安发展“大势”地区生态新城相连，东边则是高铁新城，未来随着宁淮铁路正式开通，该板块的区位优势将更加明显。

徐杨板块多是板块原先自带的配套，现有的教育配套有安澜路小学、徐杨中学以及北师大淮安学校等教育资源，商业多为周边小区自带。

▲安澜路小学

目前，该板块的唯一短板是商业以及医疗配套不足，未来随着城市的发展进程不断加快，区域内未来有新的商业综合体加入也不是不可能。

由此可见，品牌房企聚集，板块优势凸显，开发区徐杨板块未来发展潜力值得期待！未来开发区徐杨板块的存在必然会越来越高，成为开发区不可忽视的焦点。

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