在淮安,什么房子最受青睐?一波买房人用行动给出答案!

时间转眼即逝，不知不觉中金九已经来到了尾声，金九期间有众多家楼盘开盘，产品也是多种多样，那么到底哪种房子更受购房者青睐呢？

冰火两重天！有些楼盘销售火爆，抢尽风头，有些去化却只能差强人意...

淮安主城多家楼盘都趁着金九纷纷开盘，虽说在同一个月开盘，但是开盘的结果却是呈现出了分化！

在众多开盘的楼盘中，有些楼盘像高铁小镇、叶语香澜，淮府人气爆棚，一经开盘，房源火速售罄，可以说在九月抢尽了风头。

据小编了解，叶语香澜在九月中旬推出的两栋楼，面积在137㎡、201㎡，毛坯均价达到8505元/㎡，共计约88套房，

开盘当日人气火爆，特别是137㎡的户型，卖得非常不错，截至当日下午5点，项目就仅剩几套201㎡的房子，

（叶语香澜官宣海报）

据置业顾问透露，10月份还会加推35#、36#楼，届时还有将会有137㎡的户型，但房价有可能会有所上涨，此次没有买到137㎡的顾客，可以趁下一次加推抓住机会。

以及上周刚开的高铁小镇，地处淮安主城的价格“洼地”——经济开发区，但一直都有种“闷声发大财”的感觉，项目没有进行过多的宣传，但人气却一直不低。上周推出12号楼，建筑面积105㎡、125㎡，均价7800元/㎡，共约64套房，截至当日7点左右，仅剩2套房，当日基本全部卖光！

还有像城南的水沐·明悦府，上次开盘推出最后的4栋洋房，建筑面积都在150㎡左右，而价格则达到了1万/㎡左右，共约100多套房，如今淮安的改善需求迅猛崛起，很多富裕的阶层和中产，越来越青睐于购买大户型来住，都需要住上更好的房子。而主打大面积改善住房的水沐明悦府，推出了其“压箱底”的4栋电梯洋房，开盘人气十分火爆，销售额直接破亿！

（水沐明悦府官宣海报）

开发区的中环时代，第一张预售证时间：2010年6月25日，如今已经过去将近10年，项目目前还在售卖！项目目前仍然是10、24号楼高层在售，10号楼总高17层，24号楼总高24层，毛坯交付，面积约108-119平米，10号楼备案均价6649元/平米，24号楼备案均价6519元/平米。

淮阴区的金辉城市广场，是金辉集团在淮安打造的又一纯新项目，位于淮阴区淮河东路北侧、翔宇北道东侧，建筑面积27万方，绿化率35%。

（金辉城市广场效果图）

首开2栋楼，面积段在87㎡和107㎡，备案均价7800元/㎡。

金辉城市广场主打的87㎡和107㎡的小户型，此次开盘并没有预期的火爆，虽然有些出乎意料，但又在情理之中，毕竟市场接受7字头房价仍需时间。

目前金辉城市广场仍有认购名额，有购买小户型意愿的可以去了解一下。

（金辉城市广场87平户型图）

真相！项目并非“网红”，而是真正的“实力派”

我们仔细分析那些人气火爆的楼盘，可以看出，近几年随着淮安的发展，人们生活水平的提高，购房者对于改善的需求正在迅猛崛起，淮安正逐步进入住房改善时代，所以越来越多的人倾向于选择大面积户型。

并且随着城市土地资源的不断减少，土拍市场的地价不断上涨，最近刚刚挂牌的221#地块，起拍楼面价超过6000元/㎡，还未正式摘牌就已经提前预定了“地王”！

（221地块航拍图|来源淮安市国有建设用地使用权网上交易系统）

但是不断攀升的地价使得很多小面积房子的门槛也逐渐抬高，让不少刚需客望而生却！

还有最重要的一点，往往那些人气比较高的楼盘，它们的周边利好配套相对较好，要么就是所处的板块发展潜力比较大！

像叶语香澜，因为今年的清河开明成绩考得十分不错，导致周边很多二手房房价直接破万，相比之下，叶语香澜的房子性价比还是比较高的。

而开发区的高铁小镇以及城南的淮府，虽然目前周边配套还不是很完善，但是在政府的“东扩南联”的发展政策下，项目所处板块的潜力十分巨大，

不断有房企在项目区域内拿地，金辉上次土拍在开发区徐杨板块花重金拿下一块板块地王，水利上次在城南勤政路拿下两块连体地，

而前几天城南刚刚挂牌的禧徕乐地块，起拍楼面价3540元/㎡，仅起拍价就已经超越上一次的连体地，算是预定了“新地王”。

楼市或将继续分化，购买力差距仍在扩大...

如今淮安的改善需求迅猛崛起，很多富裕的阶层和中产，越来越青睐于购买大户型来住，都需要住上更好的房子。并且从淮安市场上的房源来看，市场还是向大面积改善的产品和潜力板块倾斜，而刚需产品的门槛在不断提高，就拿即将面市的产品来说：

清江浦的保利国联和府，放风价达14000元/平米，面积在105-137平米；

淮安区的文锦城，均价在9000-10000元/平米，面积91-130平米；

经济开发区的水沐韶华，预计均价8000-9000元/㎡，面积122-133平米；

淮阴区的金辉优步花园，面积87-107㎡，价格未出；

淮阴区的淮安富康城，面积110-125平米，预计价格7000左右；

以及生态新城保利堂悦的第四批次和淮府的叠墅加推。

总体来说，大部分产品都倾向于改善需求的购房者，仅有少数产品可供刚需选择，90㎡以下的也仅有金辉优步一家，而刚需楼盘的区位优势往往也不明显！如今随着价格也都突破7000，对于刚需来说也是越来越难！改善产品井喷，上市量爆发，人们对买大户型的欲望增强，而购买力强的人，也需要更稳健的资产保值增值通道。

而刚需买房人群，因为对楼市前景不明朗，刚需产品门槛抬高以及选择较少，从而会产生观望情绪，从而楼市分化将会继续存在，购买力之间的差距或将继续增大...

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