传淮安区二手房交易要交差额税?小编致电了解真相,官方如此回应

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-02 17:46

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作为一种经济杠杆，税收政策也是楼市的一种信号！最近有突然有传言称淮安二手房交易税变了！对此血拼淮安楼市也是第一时间做了了解…

网传淮安区二手房税费政策变了！小编调查真相是…

近日，网传淮安区二手房交易开征差额税！真相究竟是什么呢？

▲抖音截图

如果消息属实的话，那么毫无疑问，影响最大的就是房价“高歌猛进”的“学区房”！

由于学区房换手率比较高，再加上容易溢价，一旦按照差额20%缴税，就意味着未来卖房人高价卖房的成本会大大提高，当然最终表现可能是买房人的购房成本再度提高！

因此血拼淮安楼市，也在第一时间对此消息的真实性进行了摸底！

首先，所谓的差额税并非一种新增的税种，而是二手房交易对不满五年或是不唯一的房子，所征收的个人所得税的一种计税方式！

淮安区中介

血拼淮安楼市以买房人的身份，致电淮安区的二手房中介，中介工作人员告诉小编，目前此政策只是试行中，没有正式文件发布。

据该中介人员介绍，目前淮安区只对有过一次以上交易记录的二手房，再次交易采取差额的20%征收个税。

如果是一手房首次换手，仍然可以在按全额的1%或者差额的20%两种计税方式中自由选择。

该中介人员告诉小编，该政策自10月8日起开始执行，其实目前试行的政策，对于市场的影响不大！

生态新城中介

随后，小编又致电生态新城的二手房中介，做了了解。

中介的工作人员告诉小编，目前生态新城二手房交易时个税仍然可以在全额的1%和差额的20%之间自由选择，没有听说只能按差额20%缴纳个税的说法！

小编通过致电淮安市税务部门也了解到，目前买房人按两种方式缴纳都可以，没有规定优先按哪种征收。

淮安市淮安区国家税务局

最后，小编以买房人身份致电了淮安区税务部门，接听电话的工作人员告诉小编，淮安区目前对二手房交易的税费政策与淮安市一致！不过优先执行按照差额20%征收。

该工作人员介绍，如果窗口可以查询到房屋原始价格（包括通过发票、契税记录等），则按照差额20%缴纳，如果没有办法证明房屋的原始价格，则需按照全额的1%缴纳（成交价不能低于核定的评估价）。

该工作人员强调，以税务局官方发布的消息为准，只要不是官方发布消息都要注意甄别。

由此类似看，按照官方给的答复，所谓的差额税也只是个税的一种计税方式，而且目前也仅有淮安区强调优先按照差额20%征收！其他区域并没有如此执行。

此外，对于满五年且唯一的房源，仍然是免征个税的。

因此，血拼淮安楼市在此也提醒大家，所有的政策应以官方口径为准！

国家重申“房住不炒”！7月以来全国61省市109次推出地产新政！

事实上，随着国家再次重申“房住不炒”之后，下半年楼市进入了密集的调整新周期！

数据统计显示，7月至今，全国共61个省市109次推出房地产相关政策！

常州、南京、无锡、沈阳、杭州、东莞、深圳等地均发布有关规范房地产市场发展的政策,防范市场过热,进一步深入打击投资需求,抑制房价上涨预期。

而在发布“楼市新政”的这些城市中，政策的出发点主要有三种

提高准购门槛；

提高二手房交易的时间门槛；

提高二手房交易的税费门槛；

而淮安二手房价涨幅连续蝉联《全国100城二手房冰山指数涨幅排名》第一名，因此坊间早就有了即将加码调控的传言。

虽然如今通过致电官方渠道了解到，中介给的信息并不完全准确，但对于淮安会否加强楼市调控，我们也会保持关注！