宅家一个月,房价一平涨3000,淮安学区房太可怕!

当房子一旦与优质学区挂上钩，那一定是楼市中魔鬼般的存在。

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宅家一个月 房价涨3000元/㎡ 

受疫情影响，年前就想在看生态新城看学区房的W小姐姐跟很多人宅家将近一个月。

本以为疫情结束后，可以安安心心的看学区房，不曾想一条群信息让她不淡定了！

绿地世纪城学区房，1.7万元/㎡成交！！！

1.7万，可能是房子所在位置、户型、楼层、采光、装修各方面都好吧，不然这房价涨的也太夸张了。

带着这样的想法，她火速开启看房。

结果却是被中介告知，1.7万成交价是有的。

就在最近一个月，学区房需求集中释放，成交价也节节攀升，春节前就有一些喊涨的房东，但幅度不大。

如今短时间内需求爆发，房价已经涨了大约3000元/㎡，1.2万一平的房子在生态新城实小、淮中双学区中已经几乎没有了。

只剩下，曾经有一套学区房摆在你的面前，你没有下手。现实是，它正奔着1.3万、1.4万、1.5万、1.6万、1.7万绝尘而去……

2

单学区楼盘称王 双学区恐还要补涨

学区一直是楼市中的硬通货。对于以“学区”开拓市场的，淮安生态新城更是如此。

在新房时代，依托与实小一路之隔的绝对优势，双学区的金奥中心是开一栋火速光一栋。

在经历了2016年学区变更后，公园F4的诞生，让整个生态新城学区房市场出现分化，马太效应立马显现，东南片区实小淮中本部学区房更加火热，东北片区划入到第二梯队，好在二开、沁春路小学及时补上，学区价值仍旧在线。

不过这一划分，让购房者看清一个现实，学区不是一成不变的，就近原则才是核心。

曾经被列为二等选择的单学区房，一跃成为最最最受追捧的抢手货。

绑车位绑储藏室绑出近30万的高价，还得四处托人去抢房。

曾经的生态新城东片区还有王者之争，如今的生态新城谁有房谁就是王者！

进入二手房销售时代后，在备案价制度下，这里也是淮安房价倒挂最严重区域之一。

一手房难买，二手房同样也是要碰运气。

当我们还在为双学区的绿地世纪城1.7万成交价乍舌，昨天一则中介推出的新房源再次刷新房价观。

梧桐公馆，二期，74平，135万，三天内出手~

算算均价，1.82万一平！！！

寥寥数语，刺激、紧张，感叹，随之而来！

单学区已是如此，只怕双学区补涨只是等待时机。

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政策加持 学区房房价还要再飞一会

而面对近期淮安学区房市场的猛烈，除了需求量的集中释放，不少中介表示与近期两大政策也有一定关系。

一是“公民同招”政策执行。

二是2019年的12月31日新城管委会发布了“学区新政”。

公民同招划重点：

江苏义务教育学校全面实行“公民同招”；

民办校报名人数超计划全部电脑派位；

“公民同招”不得早于5月1日；

2020年开始，全面取消特长生招生；

严格均衡分班，严禁设立重点班、快慢班和实验班等。

以前，民办学校采取掐尖式提前招生，优质生源几乎大部分进入了民办学校。

以后，反正都是摇号，对于原先那些不能靠成绩进入热点学校的学生来说，反而是一个机会，反正都是摇号，万一摇中了呢。

如果没摇号摇中心仪的热点民办，公办兜底？

那得热点公办学生招没招满！

因此，公民同招+摇号+公办兜底不确定性，使得淮安学区房更香了！

第二，生态新城学区“新政”。

2019年的12月31日下午，新城管委会发布了两则重要公告，分别是《淮安市实验小学新城校区招生说明》和《江苏省淮阴中学新城校区招生说明》。

其中最重要的一点是，提出了“2020年1月10前取得的房产以及2020年1月10前取得规划许可证的在建小区，只要学校招生登记时符合3证一致的条件，均可正常录取”。

按房产证取得的时间顺序进行录取，这促使很多人开始未雨绸缪，早买早安心。

4大起底淮安顶级学区房梯队 你还买得起哪？

公办学区越来越受重视，今天我们也梳理一下淮安公办学区房梯队！

第1梯队

小学：实小本部

初中：开明本部

第2梯队

小学：淮师一附小、实小新城校区

初中：淮阴中学新城校区、清江中学

第3梯队

小学：淮安小学、长征小学

初中：新城开明中学（二开）

注：1、盘点房价数据来自淮安安居客二手房

      2、房价仅供参考，二手房按房东报价为准。

从价格来看，目前淮安三大学区房梯队中，房价仅剩淮阴区个别项目未过万，顶级双学区甚至要突破3万。以目前的趋势来看，这些学区房房价还将继续上涨。

如果说有没有一种房子，总能轻松跑赢市场，从容接受挑战？

我想答案一定是学区房！！！

学区房的业主等孩子长大毕业后，将手中的学区房高价转给下一个业主，这一任的孩子毕业后，再高价转售给下一任获取利益。

学区房，玩的是击鼓传花的游戏。

只不过在鼓点未敲响之时，谁都不知道最后一棒在哪里？

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