楼面价11775元/㎡!蓝光22.17亿夺南海里水望江地块!

4月17日上午，蓝光以总价22.17亿拿下里水和顺11万㎡商住地， 折合楼面价约11775元/㎡！（扣小学+幼儿园等配建）据了解，本宗地块为网上竞拍，加价幅度1700万元，不设限价，参与此次竞拍的开发商有金科、蓝光、恒大。

地块成交截图

二度挂牌  下调了超3.2亿

该地块曾于2019年9月临拍前撤销挂牌，此次再挂牌起拍价由此前挂牌的201133万元下调至169000万元，下调了32133万元。竞拍方式也从此前的“限地价+竞配建”竞拍调整为“价高者得”的竞拍方式，其他出让条件不变。

地块占地面积为13255.57m²，地块分四区进行建设，A区为24303.74，B区为7568.64，C区为57316.87m²，D区为19144.56m²，E区为4921.76m²。其中A、B区为教育用地，C区、D区为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融；E区为城镇村道路用地，容积率、建筑密度、控高均有规定要求。

开发投资金额不低于10.6亿  须配建幼儿园+小学

本宗地的开发投资总额不低于106816万。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

需要注意的是，不准在商业服务设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓是帮、酒店式帮等居住形式的用房。

另外，地块需配建一所用地面积≥7568平方米，计容建筑面积≥7360平方米的18班幼儿园，一所用地面积≥24300平方米，计容建筑面积≥16875平方米的30班小学，建成及验收合格后，其产权须无偿移交里水镇指定的单位统一管理使用。

周边有多个工业园  板块均价约1.9-2.5万/㎡

从地图上看，本次挂牌地块为原金星工业园位置，为金星地块改造项目，周边被多个工业园及农庄所包围，周边环境需再提升。 

配套方面，周边有和顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场、里水服务中心等，可满足日常生活所需。新房方面，据不完全统计，目前里水板块在售/待售新房约10个，其中2大纯新盘广佛里智慧慢城、时代天境即将入市，板块整体均价约1.9-2.5万/㎡。

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