超1.2万/㎡!万科+深圳地铁51.8亿夺香港城地块!

超1.2万/㎡！万科+深圳地铁51.8亿夺香港城地块！

今天上午（4月27日），万科+深圳地铁以地价438860万元+79613.5万元建设费拿下三山香港城地块，需将3万㎡住宅售给港澳居民。项目占地超17.8万㎡，扣配建楼面价约12168元/㎡，综合楼面成本1.35万左右。

宗地位于三山新城  南望文翰湖湖景

宗地块位于南海桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧，属于三山新城核心区域，紧挨季华实验室，北望三山森林公园，南望文翰湖湖景。

从地块出发不仅可通过魁奇路东延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里路程即达广州南站。

同时地块为南海新交通三山新城北站上盖，南海新交通项目起点（虫雷岗站）与广佛线换乘，终点于2号线（在建）林岳西站换乘，4站可达广州南站。

要求配建不少于18班的幼儿园

文件显示，地块规划面积为178079.76平方米，容积率≥1.5，且≤2.7。整个地块共分为ABC三个区开发，其中，A区（车辆段上盖范围）123103平方米；B区20643平方米；C区34332平方米。

出让文件要求，竞得人须建 3条人行通道（人行天桥） ，连通周边。 另外，规划条件详细明确了项目地块用地划分： ①可建住宅计容建筑面积：≤336000平方米，②教育、科研用房计容建筑面积：≥10000平方米，③医疗用房计容建筑面积：≥10000平方米，④商业用房计容建筑面积：≥30000平方米，⑤办公用房计容建筑面积：≥40000平方米。

 此外，还要求配建一所建面≥4860㎡，规模≥18班的幼儿园；以及体育健身场地、公交首末站、配建住房等服务设施。 另规定可建服务型公寓计容建面：≤40000㎡，该面积不纳入上述的商业用房计容建筑面积。

至少3万㎡住宅卖给港澳居民 引入香港的产业元素

根据出让要求，竞得人还需与佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局、佛山市南海区桂城街道办事处签订《监管协议》，划分至少3万㎡住宅销售给港澳居民！

具体要求如下：

（1）将地块上≥30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/㎡的最低限价回购未售的剩余部分。

（2）须引入一家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于10,000㎡。

（3）须在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于10,000㎡的港式医疗中心。

（4）须集中规划不少于20000㎡商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且持续运营时间不低于5年。

（5）开发建设竣工并联合验收后，上述教育培训机构计容建筑面积不少于10,000㎡、医疗中心计容建筑面积不少于10,000㎡及不少于20000㎡商业物业由竞得人自持，从不动产首次登记之日起5年内不得对外转让。

（6）本项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内正式进驻，以本宗地为工商注册地（以企业的营业执照为依据）。

（7）须在本宗地上盖地块配建25000㎡的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理，不动产权证办至佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的接收单位名下，办证税费、物业维修基金等费用全部由竞得人承担。

片区为广佛全域同城的桥头堡  规划有7条轨道交通

三龙湾南海片区作为广佛全域同城的桥头堡，北接广钢新城，南邻南站新城，构成了广佛交界“金三角”，整个南海片区规划面积为30.3平方公里，辖区内规划有7条轨道交通，包括广州10号线、19号线、广佛江珠城际线、佛山地铁2号线、4号线、11号线以及南海新交通，设有21个站点，其中14个换乘点，密度堪比国际大都市，无缝对接广佛两地高铁、城轨、地铁网络。

地价方面，三山片区最高楼面价记录保持者是今年2月龙光拿下的澳门城地块，当时楼面价约17094元/㎡。

新房方面，目前三山新城新房项目仅 3盘，其中，在售盘仅碧桂园广佛上城，均价约24500元/㎡；待售项目则有保利华侨城云禧园和龙光澳门城项目、林岳TOD项目等。

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