南宁“银十”迎土拍热潮!9宗地排队入市,旧改大爆发

九月份，南宁土地市场多个热门地块吸引了众多品牌房企的目光。其中，位于五象南的综合地被荣和收入囊中，以7980元/㎡的价格“一野”刷新了五象南楼面价。

送走“金九月”，迎来“银十月”，土地市场热度将再上升一个档次。十月份南宁将有9宗地集中出让，值得关注的是，10月14日五象南、兴宁东、凤岭北等区域8宗地块“排队”入市，涵盖了金融、旅馆、旧改地等。

在南宁的土地市场，这么多地块集中一天拍卖，是较为少见的，接下来就跟小编一起看看到底有哪些地块将要拍出。

以下为土拍信息介绍：

GC2020-091地块信息

位置：江南区亭洪路以南、石柱岭路以西

出让方式：挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：76.16亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：地块一：＞2.0且≤4.5、地块二：＞2.0且≤4.5、地块三：＞2.0且≤3.5

建筑密度：地块一和地块二皆为≤40%；地块三：≤30%

绿地率：地块一：≥30%、地块二：≥32%、地块三：≥35%

起始价: 地块一：出让起始价为人民币1140万元/亩，竞买保证金为人民币11900万元。

地块二：出让起始价为人民币1050万元/亩，竞买保证金为人民币3900万元。

地块三：出让起始价为人民币956万元/亩，竞买保证金为人民币1140万元。

建设要求：地块一：配套一所9班幼儿园，位于地块一东南角，独立占地，不纳入出让范围，用地面积为4590平方米，建筑面积不小于3510平方米；文化服务站建筑面积不小于600平方米；卫生服务站建筑面积不小于200平方米。

地块点评：该地块是由三宗地块组成的综合性用地，位于江南区亭洪路板块，为原南铝旧改地，周边生活配套较为成熟，分布有百益上河城、江南万达广场、石柱岭小学等配套。近两年，江南区有多个旧改地接连出让，如凤凰纸产旧改（龙光开发）、西园饭店（华润开发）、五一中路旧改（传闻是华润开发）等。如今，南铝旧改地作为一个热门地块，将由哪个名企拿下，我们拭目以待！

GC2020-092地块信息

位置：青秀区上洲路以北

出让方式：挂牌方式公开

出让时间：2020年10月14日

占地面积：66.01亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞1.0且≤1.5

建筑密度：＞20%且≤26%

绿地率：≥35%

起始价: 450万元/亩

建设要求：新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

地块点评：092地块此前在8月的土拍中因条件苛刻（须在青秀区投资建设新能源汽车产业项目（设计产能不低于单班10万辆/年，项目总投资额≥100亿元）的要求），无人竞买遭遇流拍。此次出让，取消了挂钩新能源汽车产业基地投资建设的要求。

从出让条件看，容积率为＞1.0且≤1.5，建筑密度＞20%且≤26%，建筑高度≤36米，未来或将打造成低密住宅小区。

GC2020-093地块信息

位置：南宁综保区华海路东、华安路南面及平乐大道西面、华安路南面

出让方式：挂牌公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：119.75亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞2.0且≤3.0

建筑密度：＞18%且≤30%

绿地率：≥35%

起始价: A地块出让起始价为人民币520万元/亩，竞买保证金为人民币6100万元。

B地块出让起始价为人民币530万元/亩，竞买保证金为人民币6600万元。

建设要求：幼儿园用地位于B地块西南角，须配置12个班，用地面积不少于6025平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，容积率≥0.65，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤24米，且学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

GC2020-095地块信息

位置：南宁综保区平乐大道西面、利华路南面

出让方式：挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：138.53亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞2.0且≤3.5

建筑密度：＞18%且≤30%

绿地率：≥35%

起始价: 600万元/亩

建设要求：幼儿园用地位于地块西面，须配置12个班，用地面积不少于6013平方米，需独立占地，且与市政道路相邻，学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个；小学用地位于华海路东侧、华安路北侧，配置36个班（小学用地约34020平方米）为独立用地，不纳入出让范围；学校大门前要有缓冲区和设置临时停车位不少于10个。

093/095地块点评：两幅地块相邻，均位于五象南。其中GC2020-093地块须配建一所12班幼儿园，GC2020-095地块同样须配建一所12班幼儿园，为独立占地。值得注意的是，以及西面还规划有一所36班小学，须由093地块和095地块地块共同出资这所小学的建设费用，未来将会完善片区教育资源。

两地块均位于平乐大道旁，周边有建工城、荣和五象院子、彰泰郡、龙光玖珑郡、万科星都荟等楼盘，参考主力价为11000-13000元/㎡。

GC2020-094地块信息

位置：兴宁区广西农垦国有九曲湾农场范围内

出让方式：挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：157.584亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、文化设施用地

容积率：A地块容积率＞3.0且≤3.7；B地块容积率＞2.0且≤2.84

建筑密度：A地块建筑密度≤35%，；B地块建筑密度≤35%

绿地率：A地块绿地率≥35%；B地块绿地率≥35%

起始价: A地块出让起始价为人民币740万元/亩；B地块出让起始价为人民币549万元/亩

建设要求：须配建12班幼儿园一处，位于A地块东侧（不纳入出让范围），用地面积约6120平方米，建筑面积不少于4320平方米。其他配建要求：在B地块内配建一处智力运动场馆，总建筑面积不少于11000平方米。

地块点评：094地块位于兴宁区广西农垦国有九曲湾农场范围内，分布有昆仑大道、金桥农贸批发市场、首创奥特莱斯（在建）、南宁市兴宁第一初级中学等配套，总的来说，该地块周边教育、生态等都基本配齐，但是目前交通是一大弱项，地块周边多条道路都还在规划建设中，建成通车还需时日，部分配套也在逐步完善中。

周边有碧桂园时代城、绿地城、华夏院子等低密楼盘在售，参考主力价为9000-11000元/㎡。

GC2020-096地块信息

位置：江南区亭洪路以北、文骅路以西

出让方式：挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：65.04亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞2.0且≤4.0

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

起始价: 954万元/亩

建设要求：竞得人须向江南区政府提供回迁安置住房套数≥360套，建筑面积≥40365平方米；商铺套数≥30套，建筑面积≥1435平方米用于项目的征收安置；回迁安置住房的购买单价不高于9689元/平方米，商铺的购买单价不高于32107元/平方米。竞得人须自签订出让合同之日起，在36个月内将回迁安置房整体交付使用。

地块点评：096地块属于糖业亭洪片区旧改地块，从网上资料可知，土地熟化人为南宁奥园瀚林置业有限公司。地块临近江南万达广场，周边分布有南宁市五一路小学、邕江小学、南宁二十一中（亭洪校区）等学校。

据悉，2019年7月份，奥园曾拿下相邻16亩旧改地（现为在售的奥园瀚德棠悦府），不出意外，奥园如果拿下这块地，或将打造成棠悦府二期项目。

目前周边有轨道御水元筑、奥园瀚德棠悦府、振宁星光广场等楼盘在售，参考主力价为12000-13500元/㎡。

GC2020-097地块信息

位置：江南区沙井大道以东、南站大道以北

出让方式：网上挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月14日

占地面积：51.451亩

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：＞2.0且≤5.1（其中住宅容积率≤4.85）

建筑密度：≤30%

绿地率：≥25%

起始价: 732万元/亩

建设要求：竞得人自签订《国有建设用地使用权公开出让合同》之日起36个月内，须在项目范围内提供回迁安置房住宅套数≥77套，建筑面积≥7761.6平方米用于项目的征收安置（最终核算的回迁住宅套数、建筑面积以江南区政府与被征收人签订的安置补偿协议为准）。回迁安置房的位置由江南区政府根据与被征收人的约定在地块新建项目中优先选定。最后由江南区政府对该批回迁安置房进行购买。回迁安置房的购买价格应不高于9169元/平方米或市住建部门批准的商品房预售备案均价，以二者中较低价格作为回迁安置房购买价格的谈判上限。

地块点评：097地块为浩鑫仓储片区旧城改造项目，熟化人为广西天祥房地产开发有限公司，隶属广西瀚德集团。地块周边有壮锦大道、华南城、极地海洋世界主题乐园、红星美凯龙购物中心（在建）等配套，可满足生活需求。

GC2020-105地块信息

位置：江南区亭洪路以南、南建路以西

出让方式：挂牌方式公开出让

出让时间：2020年10月29日

占地面积：285.059亩

土地用途：地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地；地块五土地批准用途为零售商业用地、商务金融用地；地块十土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。

容积率：地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九容积率＞2.0且≤3.1（零售商业占总计容建筑面积的比例为2%-3%，其余为住宅）；地块五容积率＞2.5且≤3.5（零售商业占总计容建筑面积的比例为25%-40%，其余为商务设施），

建筑密度：地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九建筑密度≥20%且≤30%；地块五建筑密度≥20%且≤55%；地块十建筑密度≥25%且≤45%。

绿地率：地块一、地块二、地块三、地块四、地块六、地块七、地块八、地块九绿地率≥35%；地块五绿地率≥25%；地块十绿地率≥25%。

起始价: 897万元/亩

建设要求：1.须配建两所幼儿园，其中地块六东侧规划幼儿园用地面积约6132平方米，班数需不少于15班，建筑面积需不少于5400平方米；地块九西北侧规划幼儿园用地面积约6328平方米，班数需不少于15班，建筑面积需不少于5400平方米。配建一所小学，位于地块一西侧，用地面积约27217平方米，班数应不少于24班，建筑面积需不少于11690平方米。配建一所中学，位于地块六西侧，用地面积约28088平方米，班数应不少于30班，建筑面积需不少于15872平方米。上述幼儿园、小学、初中均独立占地，不纳入出让范围，班数及建筑规模以教育部门确定的为准。

须按要求设置社区居家养老服务用房、党群服务中心用房、婴幼儿照护服务场地、文化活动站、社区卫生服务中心、派出所、老年养老院、菜市场、体育场（馆）等公共服务设施。

地块点评：105地块是原南化集团部分旧址，由十宗地块组成，将作为一个标集中出让。从出让信息看，地块明确要求竞买人或实际控制人是世界500强排行榜中位列前100名（以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准）。此外，因南化集团旧址中的化工厂产生一定的污染性，竟得人须负责出资对其中的258亩地块开展土壤污染状况调查、风险评估、污染治理修复等工作，条件较为苛刻。

105地块临近江南公园，周边有地铁5号线（在建），据富宁片区（江南公园）控详规划图可知，未来还将有地铁8号线（规划中）、11号线（规划中）经过，未来出行较便利。

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