一个美国家庭实现财务自由的经验:稳步投资房产,10年实现

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-29 09:24

人人都希望实现财富自由，但对普通人来说，需要多久才能实现呢？通过什么方式才能实现呢？

最近读了一个观点和方案，来给大家介绍一下。

这个方案的核心就是：稳步投资房产，10年差不多可以实现财富自由。

这个方案的提出者是一个美国家庭，丈夫和妻子都是普通小雇员，没有继承别人的遗产。他们抚养三个孩子，并支付孩子的大学费用，还需要汇款给父母和亲戚，奉献给教会。在他们工作的近二十年中，并没有节省太多钱。但是，通过在房地产方面进行投资并每周花费几个小时，他们的资产净值迅速增长，并在10年内实现了财富自由。

房地产的魅力

我们先看看几个名人的观点。前美国总统西奥多·罗斯福（Theodore Roosevelt）说过：无数的经验证明，房地产是最可靠和最安全的致富方式，因为房地产是财富的基础。

著名的企业家马绍尔·菲尔德（Marshal Field ）也说：“购买房地产是致富的最好，最安全的方式。”

知名房地产投资者路易斯·格里克曼（Louis Glickman）说过：“地球上最好的投资是“地球”（土地,Earth)。”

工业家和商业大亨安德鲁·卡内基（Andrew Carnegie）说：“所有百万富翁中有90％通过拥有房地产而致富的。房地产赚取的钱，超过了所有工业投资的总和。如今，明智的年轻人或打工仔，会将自己的钱投资于房地产。”

从一个虚拟的故事说起

这个美国家庭希望分享经验，以便其他家庭也能够实现财务自由。

用一个虚拟的故事来说明吧。假设主人公叫约翰·史密斯，生活在美国。他阅读了一些房地产书籍，并想开始购买租赁房屋。他很不幸。他节省了足够的首付款，并在2007年房产价格高峰期买下了自己的第一套出租房屋。当然，这是一次千载难逢的房市泡沫即将崩溃的时候。

然后市场崩溃了。2008年，金融动荡，股市崩溃，房产贬值。两大房地产公司房利美和房地美被政府救助。 AIG受重创，雷曼兄弟投资公司破产。

约翰·史密斯的房子也贬值了，市场价远远低于当初的购买价格。看来他很不幸，因为他是一个普通人，不是神仙。他无法把握时机。我们也不能。

不过，他坚持自己的简单计划：“省下足够的钱作为首付款，并购买房屋作为出租房。然后存更多的钱，然后再买房子。然后存钱并购买更多房子。”

两年后的2009年，他节省了足够的钱作为定金，并购买了他的第二套出租房。

在2011年，他购买了他的第三套出租房屋。2013年，他买下了他的第四套出租房屋。

他的工资收入逐渐增加。他的现金流量逐渐增加。他现在每年可以买房子。

2014年，他购买了第五套出租房屋。2015年，他买下了自己的第六间出租屋。

他较早的房屋具有增值价值。 2016年，他进行了现金再融资，用房产抵押以抽出现金，购买两栋房屋：他的第七和第八个房子。

2017年，他买下了自己的第9栋出租房屋。2018年，他购买了第十套出租房屋。

然后他笑着说：“我的资产够了，不再买房子了。我该享受生活了。”

由于租金上涨，早期的房屋现在有更多的现金流。抵押贷款每月逐步支付。房屋的价值已经逐渐升值。他逐渐建立了专业人士网络来帮助他。

每一套房子都是一棵摇钱树，都在产生收入。他对他的十套房感到满意：十棵摇钱树。

如果你生活的地方房价比较低的话，也许你需要20套出租房。如果你生活在房价高的地区，也许每2或3或4年购买一套房屋；而在10-15年内，将购买6栋房屋。根据自己的情况，也许有6棵摇钱树就足够了。

根据你的收入，现金流量，进行现金再融资的次数以及所在的位置，这可能需要十年，或者可能是15年，或者可能是8年。

一旦种植了足够的摇钱树，就可以长期持有。随着时间的流逝，随着租金的增加，本金的减少以及房屋价值的上涨，你就可以确保自己和亲人的财务自由。

故事的主人公财务自由了，他的朋友呢？

继续讲故事。

现在是2020年了，主人公约翰·史密斯希望分享他的经验，并帮助他人实现财务自由。

他从帮助邻居开始。他一侧的邻居是艾米（Amy）和她的丈夫亚当（AA）。另一边的邻居是贝拉和鲍勃（BB）。。

约翰邀请他们到他的后院喝咖啡，约翰向他们描述了他的投资。

亚当（AA）说：“太棒了，太棒了。我们的银行里确实有一些现金，可赚取1％的利息。让我们进行一些研究和思考，然后进行投资。”

鲍勃（BB）说：“但是，最好的十年已经结束。在过去的十年中，您很幸运。我们银行中也有很多现金，但由于未来前景不确定，因此不能将这笔现金用于冒险购买出租房。在不久的将来可能会发生一些不好的事情。关键是，最佳投资买房时机已经过去。”

15年后朋友再聚首

亚当（AA）进行了研究和分析。他们决定节省足够的首付款并购买他们的第一套房子。然后节省足够的首付款并购买他们的第二个出租房屋。然后重复。

他们在2021年购买了第一套出租房屋。他们继续为定金节省钱。他们在2023年购买了第二套房子。在2025年购买了第三套房子。 2026年，他们购买了两栋出租房屋。在2028年，他们购买了第六套房子。在2029年，借助现金流量积累，他们购买了第七和第八座出租房屋。在2030年，他们以大量股权对较早的房屋进行现金再融资，并购买了另外两个房屋。

在接下来的几年中，有了这十棵摇钱树，它们的租金增加了，本金还清了，房屋随着时间的推移逐渐升值。

亚当（AA）凭借其大量现金流和资产，实现了财务自由。

十五年后的2035年，他们又在约翰·史密斯的后院聚在一起。

亚当（AA）说：“感谢您15年前的分享。我们从来没有梦想过在15年内能取得如此巨大的成就。现在，我们拥有出色的财务自由！”

鲍勃（BB）回顾了过去的15年，试图预测新的十年，并说：“现在买房为时已晚。我们现在太老了。另外，未来是如此不确定。天晓得会发生啥事情，还是不要买房。”

十年，十年，弹指一挥间

不想投资房地产的人经常说：“现在买房太晚了。成功的人赶上了上一波，很幸运；但是黄金时间已经过去了。”

要点就是：不要听那些没有亲自去做的人的话。听那些做过的人的话。

每十年，就有一些人坚持不懈地投资，并实现财务自由。

每十年，也有人不去投资。不投资者会怀疑，批评和等待。然后，十年过去了；他们回顾了过去的十年，并对他们十年前没有开始感到遗憾。

在接下来的几年中，我们不要浪费时间。

让我们不要浪费下一个十年的机会。要勇敢一点，大胆，乐观。