他卖掉上海的房子,带着老婆去日本,5年实现财务自由……

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-19 19:03

近几年，国内掀起了一股去日本买房投资的热潮。

日本明年将迎来东京奥运会，加上2025年大阪世博会，这些国际盛事势必会给房产市场带来全新助力，从而也导致日本房产投资更加火热。

从2018年起，日本就已经做好了在世界舞台上大显身手的准备。而“世博经济”也将会给日本带来为期5-10年的持续增长机遇。

现在不投资日本，明年东京奥运会之后，房价可能会比现在上涨20%-30%左右。

而且，日本政府在去年宣布，从2020年起，日本高等教育全面免费！

之前日本政府为了鼓励生育，将免除幼儿园、保育园的学费，让国内网友们大呼羡慕。

2019年日本的社会福利一再升级，而且是全面覆盖日本国民和拥有长期居留资格的外国人。

种种契机都表明，2020年正是入场日本的好机会。

日本依旧是亚洲头牌资本主义强国，而其资产更是稳定保值、高额现金流的代名词。

连续7年上涨的GDP总量，与日本旅游业的发展有非常紧密的联系。

日本政府推出“观光立国”政策，也是恰逢其时。

旅游业的蓬勃发展，大量游客的涌入，完善的社会福利，吸引着越来越多的人去日本投资买房，以及定居。

旅游业助力民宿发展

近年来，很多国内的投资者都选择日元规避风险。再加上日本房产出租率高，无论是为了之后孩子去日本求学作准备，还是单纯地进行房产投资，都是一个不错的选择。

而日本旅游业的火速发展，让更多人看到了日本民宿的广阔前景。在日本颁布《民宿新法》后，民宿运营的要求提高，除大阪以及几个特定城市之外，每年只有180天可营业时间。日本旅游业的持续发达，使大阪的民宿非常抢手。

外国人在日本购房开民宿，还能拿到长期签证。除了没有选举权、不能贷款，买房的人和日本国民享受一样的社会福利。

自媒体《一条》曾经采访过上海的一对年轻夫妇，他们讲述了自己在日本买房开民宿的故事。

2015年，方方卖掉了自己在上海的房子，带着老婆朱朱在日本大阪中心地段买下了一栋楼，随后定居日本。

那栋楼一共10个房间，原本都是长租房。在日本，收租的回报率一般在5%左右，但民宿的收益却可以高达8-12%。

不过，想把出租的房子转成民宿，并不是一件容易的事情。

方方夫妻俩花费了长达4年的时间，才将其中的4个房间转成了民宿经营。

▲4个房间作为民宿对外开放

2018年，日本颁布《民宿新法》之后，申请民宿牌照的难度更大了，日本的民宿变得更加抢手了。

方方的4间民宿，在没有花费任何宣传费的情况下，只凭着方方写的一篇文章以及朋友间的口口相传，就把民宿生意做得非常火爆。预订房间需要提前2个月。

他和老婆朱朱靠着经营民宿和收租赚的钱，过上了财务自由的生活。

据方方透露，他当时购买不动产土地和房子的总价，大约在7500万日元（约380万人民币）。房子所在的位置是市中心的日本桥，按照现在的土地价格和汇率粗略计算一下，仅土地价值已高达1亿1千3百多万日元（约750万人民币），5年里涨了60%。

而这仅仅是土地的升值价值，还没有算上房租的收益。

并且，日本的房子是永久产权的。正是因为这些优势，越来越多的中国人想去日本投资民宿。