南部新城价格已确定,价格约4.5万/平起!今年还有四盘上新!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-24 16:20

今年关注度最高的板块南部新城，第一个纯新盘即将首开！昨日，9月23日华著兰庭已领销许，均价44800元/平！

今年南京一直实行限价政策，南部新城的各个大盘价格从放风价5.5万/平，到5万/平，再到现在板块内第一个以4.48万/平的均价领取销许的华著兰庭，让买房人太惊喜。

除了华著兰庭，南部新城今年还会有四盘上新，分别为云澜尚府和金基望樾府，明阅府，万科星耀都荟。

一、华著兰庭

华著兰庭于9月23日新领房源销许6、7、8号楼，共计244套（其中无房74 人才74 有房94），均价44800元/平，为100、116、125平户型，首付6成，冻结资金200万（24-26日冻结）。今日已开始报名，报名时间为9月24日上午9:00-9月25日上午9:00。

华著兰庭地处南部新城核心位置，由华侨城、建发、金地联合开发，为主城稀缺低密洋房社区。项目共规划打造14栋住宅，其中包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层住宅，为100-127平户型。

不过由于限价，华著兰庭也经历了重新公开样板间、降标等操作，据消息，交付标准由之前的电视背景墙改为墙纸交付，客卫的卫浴洁具由“劳芬”变成了“科勒”，主卧的衣柜、吊顶金属镶边不再为交付标准，同时部分智能家居也不在交付标准内。

项目位居南部新城核心位置红花机场区，距离在建地铁6号线市中医院站直线距离仅约500米，同时周边有已建地铁3号线。

虽然由于限价降标不少，不过4.48万/平的均价依旧吸引太多买房人，想要在主城区买套房子的改善人群可以考虑入手。

二、云澜尚府

云澜尚府由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，打造的是金茂旗下高端住宅“金茂府”产品系列。项目打造11栋17-32层住宅，4号楼为17层的人才房，120平户型专供人才房，非人才房的房源140平起步，主力户型140-230平。

目前，项目已公开143、188平概念展示间，参观需提供300万资产证明。

项目预计近期首开1、5、8号楼，约384套房源，户型建筑面积有143㎡、168㎡、188㎡，放风价5万/平，总价在700-1000万左右。

其中1号楼全部为168㎡户型，5号楼中间户为168㎡户型、边户为188㎡户型，8号楼中间户为143㎡户型、边户为188㎡户型。

云澜尚府算的上是南部新城确认的第一个真正意义上的科技住宅。项目将配备“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁”五衡生活标准，配备毛细管网辐射系统、24小时置换新风系统、抗霾PM2.5除尘系统、净水系统等12绿色黑科技。

云澜尚府紧靠大校场隧道，周边在建的地铁5号线七桥瓮站预计2022年通车，在建的地铁6号线大校场路站预计2023年通车。直接连接南京南站线路，未来还有有轨电车及多条公交路线，交通将十分便利。

三、金基望樾府

金基望樾府前身为金基G107地块，楼面地价31149元/㎡，项目定位高端科技改善精装住宅，预计今年上市，共建设9栋16-32层住宅，共计670套，户型建筑面积约143、165、167 、185、234平。

金基望樾府预计将在10月正式公开售楼处，最快11月首开8、9号楼，共计204套。放风价5.1-5.2万/平！总价预计700万起！

据了解，项目将会配备三恒系统，会带有科技系统。

所有户型均为为全四开间朝南、全两卫、超大窗墙比设计，大横厅、大阳台设计，最大户型实现五开间朝南，阳台达到8.1米宽。

确定今年上市的这三盘中，华著兰庭算是南部新城大校场门槛最低的一个楼盘，最小面积100平的户型约450万左右就可以入手，而云澜尚府和金基望樾府为纯改善，入手门槛要700万起。

四、明阅府

明月府由南京交通投资置业有限公司开发，根据规划，项目仅打造2栋14-17F小高层住宅，体量较小，南侧住宅楼为14-17层住宅，北侧的2号楼规划17层，配有商业、社区中心，共计约196套房源，一梯一户。

目前已正式公开售楼处，预计四季度上市。先前放风价为4.5-5万/平，不过参照华著兰庭价格应该在4.5万/平左右。

项目户型有127、133、141、142、143、155、171平，其中其中140㎡户型占比较多，有170套左右。

从户型图看来，140㎡户型打造四室两厅两卫，三开间朝南，配有双开间阳台；170㎡户型方正，同样是三开间朝南，带有双开间、南北双向阳台，餐客厅一体化，动静线合理分离。

在装修标准上，有置业顾问表示项目不是科技系统，没有五恒系统，为普通精装小高层，项目采用地源热泵系统。

五、万科星耀都荟

万科·星耀都荟位于南站片区，由万科、开元联合开发，规划打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。

项目前身为G88地块，被万科拿下，成交楼面价26114元/平。

项目预计近期首开A1、B1、B2号楼，户型建筑面积95、108、118、140㎡，共计237套。

精装标准上，项目带新风地暖、中央空调三件套，飞利浦（或同等品牌）三合一入户门、高仪、弗兰卡（或同等品牌）的厨卫五金，主卫淋浴恒温花洒龙头、厨房凉霸、卫生间暖风机，此外还有前置净水器、末端直饮水、鞋柜精灵、厨房消毒柜、低释放木制品与隐蔽材料。