新津:我也是南部新城 房价过万怎么了?

新津曾经在成都没存在感，地处西南角，远，偏，没有咖位。但新津却是三圈层第一个通地铁的区县。并且在今年，新津的名字一次又一次被提及：

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撤县设区，未来是成都市新津区。

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与天府新区成都直管区、高新南区、双流区及邛崃市羊安街道、固驿街道，一起形成“一源双核四带”生产力布局。这是新津第一次和高天站在一起。

政治和经济地位双双提升，通个地铁不是应该的？既然都通地铁了，涨个房价不是应该的？

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新津目前大体可以划分为花源、新津城区和团结岛板块。花源在新津城区北边，连着双流区，自然环境较好，改善盘居多价格偏高，比如领地天府兰台，保利荔园天府和悦等，单价都在1万以上，户型以130-200平的改善为主。花源板块别墅区新津城区配套相对成熟，刚需楼盘居多，单价8000左右，比如隆鑫公园首府等，户型面积在80-140平不等；也有像金融街金悦府、金沙城云津观棠、融创翰林学府等单价超过1万，品质较高的楼盘。新津城区团结岛位于新津南部，是一个新规划的板块，新楼盘较多，价格在8000-12000不等。团结岛由于是新建设的板块，配套还不完善，环境比县城内好，部分区域离地铁较远。新津虽然面积不大，目前只有40万左右的人口，人居密度较低，还比较适合居住。商业配套方面有新悦广场、家乐福超市、老码头等，虽然比不上城里繁华，也能满足生活要求，消费水平也低一些；教育配套龙江路新津小学、外国语学校新津小区、顺江中心小学等，本地人就学是没问题的，不过应该没有人会奔着教育去的新津。交通方面除过地铁之外，可以走大件路到双流，再转牧华路到天府新区；如果要去北部城区，可以走成新浦快速路。与南部城区互通相对方便，走北部较远。另外新津有一定的工业基础，现在作为南部副中心，经济发展的速度可能会加快，如果加大工业投入的话，会影响宜居性。

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以新津当前的配套水准，虽然有高价楼盘，但整体房价还处在合理的水准。如果是在南部工作的刚需人群，可以乘地铁便利，在新津城区买房，既可以通勤也可以满足生活。比如隆鑫公园首府，距离地铁五津站1公里，离新津中医医院和新悦广场也很近，交通和生活比较方便。项目户型面积89-141平米，适合刚改人群，上一期均价8000，开盘售罄，是新津为数不多的日光盘。下一期将推出18号楼138-140平米的大户型，价格可以参考上期。

隆鑫公园首府后期推新以改善为主，想买小户型可以看看武阳郡邸，距离五津地铁站452米，户型面积68-112平米，预计后期会推出小高层。此外，金融街金悦府、金沙城云津观棠、融创翰林学府三个项目也可以看一看。考虑环境较好的低密改善，可以看花源板块的项目。比如领地天府兰台，六层洋房，一梯一户，户型面积126-183平米的套三套四。

这个楼盘品质较高，1.19的容积率，纯住宅社区。小区32%的绿化率，洋房石材外立面，户型做的非常宽适，即便是低楼层也采光极好，居住舒适性很高。领地天府兰台143平户型样板间项目单价11816元起，一套143平的洋房总价170万左右，作为改善型住宅价格尚可。想要寻求岛居环境可以看看团结岛，恒大林溪郡、花样年看今朝，价格较低，适合投资，花屿岛品质和价格比较高，可以改善。

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新津作为一个潜力板块，通地铁是一个极大的利好，定位也说明了前景，但还存在很多不确定性。因此现阶段在新津购房，还是要慎重，最好可以品质和价格兼得。如果能够努力到天府新区或者双流的话，就优先选那里，再考虑新津。新津作为南部核心区的一个备选居住区，是一个更加合适定位。

来源：佳爷房谈成都

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