新津区迎发展机遇,房价会迎来新一波上涨吗?

这个周末，在朋友圈疯狂刷屏的，除了“父亲节”及“夏至”两大话题，就是新津“撤县设区”的消息。

6月19日，四川省政府官网公布了四川省人民政府关于同意撤销新津县设立成都市新津区的批复。

至此，从2017年就开始申请撤县设区的新津终于被冠上了新津“区”的头衔。

其实，新津撤县设区这件事，已经提了有12年。

回顾历史：双流县、郫县、新津县分别从2003年、2005年、2008年相继开展撤县设区申报工作。

2015年12月3日，国务院作出批复，同意撤销双流县，设立成都市双流区。

2016年12月7日，国务院批准同意撤销郫都县，设立成都市郫都区。

1

它们，为什么都要撤县设区？

在回答这个问题之前，先看看撤县设区之后对各个地区的影响。

2002年温江撤县设区后，第一年第二产业增长值比上一年增加了25.8%，GDP增长19%，财政收入增长28%。

双流在撤县设区的快车上迅速发展，2016年 1-9月，全区规上工业企业实现总产值809.27亿元、增长7.92%。

郫都区撤县设区后，在2018年全区GDP总量达到了580.22亿，在全国百强区县综合实力去名列第43位、经济综合实力连续21年跻身全省十强。

作为早就是四川十强县的新津，产业的升级也已经做好了规划。

围绕成都市新一轮总体规划赋予的南部区域中心城市、高端产业创新城市、城南门户枢纽城市、现代滨江公园城市四项职能，新津确立了“成南副中心、滨江公园城”战略定位，着力构建“一心三城五镇”城市格局。

突出“绿心”引领，规划建设33平方公里的津津城市绿心。强化“三城”支撑，打造五津水韵城、岷江创新城、牧山健康城。构建“五镇”支点。加快建设兴义农博小镇、新平文博小镇、安西渔博小镇、永商花韵小镇、邓双休闲小镇。

2

新津区房价，会迎来新一波上涨吗？

撤县设区后，对普通百姓来说，将会迎来一系列利好，比如：基础设施得到持续改善，城市公共交通更大范围地覆盖，更多线路延伸到茌平各地，市民出行更加便捷。

而作为成都远郊第一享受轨道交通红利的县城以及“南拓”的重要发展区域，近两年新津房地产市场变化更是受到较高的关注。

今年以来，新津通过拍卖方式共出让了5块地，均为低容地块，最高的容积率不超过3，由此可见居住的舒适性，也算配得上宜居的环境。截至目前，东原、花样年、雅居乐、保利、中洲、金融街、融信等各大品牌房企争相入驻。

除牧马山别墅板块之外，目前新津楼市板块主要以新津新城板块和岷江新城板块为主。数据显示，新津城区的新房售价在12000—16000元/㎡之间，整体上来说不便宜。新津6月二手房参考均价10759元/平，环比5月上涨0.04%，同比去年同期上涨2.08%。

可以预见，随着新津“撤县设区”的到来，对于该区域人民生活及经济发展都将带来较大的变化。

而就房地产市场而言，小妹认为，由于之前地铁10号线二期的开通，极大程度地覆盖了新津，且已经提前释放区域红利价值。本次撤县设区对于房价的带动作用应该不会太强，但长远来看，可能还是会产生一定的推动作用。

3

区域在售热门楼盘

恒大牧云天峰

销售面积：102-140㎡

参考建面单价：8500元/㎡（洋房惠后）

装修情况：精装

容积率：1.97

绿化率：36%

楼盘地址：新津牧马山梨花溪畔柏拉图大道999号

恒大·林溪郡

销售面积：107-143㎡

参考建面单价：均价8800元/㎡左右

装修情况：精装

容积率：2.8

绿化率：35%

楼盘地址：成都市新津新邛公路211号

翰林学府

销售面积：93-110㎡

参考建面单价：11000-13000元/㎡

装修情况：精装

容积率：2.5

绿化率：35%

楼盘地址：成都市新津区新悦广场旁

隆鑫公园首府

销售面积：128-141㎡

参考建面单价：均价9000元/㎡

装修情况：清水

容积率：3.32

绿化率：40%

楼盘地址：新津区兴园3路6号

恒大天府城邦

参考面积：98-137㎡

参考建面单价：均价8188元/㎡起

装修情况：装修

容积率：3

绿化率：31%

楼盘地址：新津区新普路南侧

相关知识

新津区迎发展机遇,房价会迎来新一波上涨吗?
网慧验房:地铁开通对太原有哪些好处,房价是否会再次迎来高潮?
新津撤县设区,购房者应该如何看待?
房价会上涨吗?政策会松绑吗?8个
推动高质量发展 成都高新区和新津区强强联手
疫情之后,房价会上涨吗?政策会松绑吗?专家分析
新津:我也是南部新城 房价过万怎么了?
疫情之后房价会上涨吗？政策会松绑吗？专家分析8大楼市热点话题
阜阳启动“121”建设工程,颍泉迎来重大发展机遇!
疫情后房价会上涨吗?"老百姓莫担心 开发商莫幻想"