​主城2万+时代,甘西央企最后一块价格洼地

140地块惊艳入市，城市红利轮番加持，焕新主城未来

如果回到7、8年前的大连，你最想做的一件事是什么？相信不少人的回答是买房，瞄准那些有“价值高地”资质的板块买。进入2020年以来，多项利好政策加持，140地块惊艳入市，甘西作为主城板块强劲后浪，热度正在持续攀升。

从土拍市场看未来，甘西板块势必主导风云

生态科技创新城2020年计划土地供应量为115万㎡，占全市计划供应总量31%。部分宗地早在2016年的土地招商计划中就已经露脸，但尚未进入挂牌阶段。6月22日，2020年大连市内四区经营性建设用地第一次招商推介会以直播形式举办。本场推介会共推介11宗地块，总规划用地面积约179公顷，总建筑面积约235万㎡。其中位于沙河口区4个，甘井子区7个。此外，9月18日，甘西板块又有新地落子，大连万科以212910万元摘得大城（2020）-10号13.8万㎡住宅地块，预估综合楼面价为8062元/㎡，溢价率13.79%。从购房者的角度来说，科技创新城板块也是大连西拓北进的重要的区域，板块的自然环境比较好，目前在售项目较少，正处于价值和价格的双重上升期。

甘西140地块重磅入市，刷新大连新地王

在推介会的7宗甘区地块里，最具话题性的就是生态科技城由家村地块，也就是俗称的“甘西140地块”，该地块用地面积约142.14万㎡，因地块的区域位置、规模体量，以及土地性质而备受关注。9月23日，“140地块”终于正式挂牌面世，此地块或将成为大连的总价地王，此次挂牌的意义不仅仅是带动甘井子乃至甘西的发展，更是解决了土地财政的紧张处境。140地块共计分为5大块地，5个牌，总地价80亿元（保证金为50%）。我们粗略按可售面积（134万㎡）*实现均价（18000元/㎡）≈240亿，它的规模完全可以媲美早年的“亿达春田”。作为甘井子区未来重点发展区，该地块中规划了适合区域发展的商业及公共服务配套设施，将进一步丰富甘西生态科技创新城片区的配套。

N•PARK签约，华为再进驻，甘西再迎重大利好

房价的上涨需要两个基本要素，首先地价较低、且有大量的供地。其次还需要政府的概念引导，城市规划的不断投入。随着城市西拓北进战略的推进，甘西区域生态科技创新城已成为全域城市化发展的前沿地带，近年来生态科技创新城与高新园区强强联合之势日趋明朗，世界500强名企争抢入驻、市政配套设施加速完善，优享生态+产业双重优势。

4月13日，N•PARK公园项目已完成签约，是占地175亩，投资总额12亿元的文化旅游商业综合体。该公园一旦落成，将填补大连西部“夜经济”的空白，给区域发展带来新的增长动力。8月26日最新消息，大连市甘井子区政府与华为技术有限公司签署合作协议，共建华为（大连）工业互联网创新中心。城市级红利轮番加持，甘西板块的重要性日益突显。

“换乘之王”地铁4号线，全面提速未来

此外，大连人们最为关切的地铁4号线，经过无数次方案调整线路规划，也终于在2020年尘埃落定。作为贯穿大连北部、西部的交通大动脉。4号线可以将近期的1、2、3、5号这四条已建线路串联起来。诸如中山、东港、星海、北站、机场等人流较大的城市主流繁华地段，届时可由轨道交通快速抵达，构建一小时主城地铁生活圈，大连地铁“换乘之王”的称号实至名归。据悉，4号线一期工程目前正式进入全国性公开招标阶段，地下用地使用权已划拨给大连地铁集团，预计动工时间为今年年底或明年4月。建成后，将进一步激活“甘西”的区位价值。

中海牧雲山80㎡再加推，抢住C位好洋房

中海·牧雲山，作为中海地产二度布局甘西精工力作，占位生态科技创新城核芯，邻规划地铁4号线前牧站，于三山一湖畔打造8-10层纯粹低密的洋房住区。目前项目产品线已全部打开，有建面约80/95㎡的精装洋房，有建面约80/95㎡的上下跃产品，还有建面约34-115㎡生鲜广场旁对街旺铺。内部规划约7500㎡特色商业，约1500㎡生鲜广场，约4000㎡幼儿园，打造下楼即享的全龄丰盛配套。最新消息，位于项目“C位”的7#楼即将加推，产品为建面约80㎡的爆款精装两室，是投资自住的热销产品，置业主城区上升板块的朋友不要错过！

本文仅为要约邀请，所示面积均为建筑面积，最终精装品牌及买卖双方的权利义务以最终签署的《商品房买卖合同》为准。地铁规划以政府最终公示为准，旨在提供相关信息，不视为本公司对此作出承诺。发布时间为2020年9月。开发商：大连鼎泰嘉益房地产有限公司   预售证号：大房预许字第20200056号

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