单价14500!海宁主城最后一个洼地,而且还背山面湖

壹

熬过漫长的柴米油盐之后，生活终于重迎久违的春光。

楼市也正在回归正轨。

自2020年2月17日，海宁市场新建住宅交易逐渐恢复以来。每周成交数据都处于稳定攀升状态，整个3月份全市共成交新建住宅882套。

尽管数字对比去年同期有所下降，但考虑到疫情影响，市场还是在逐渐复苏。

进入4月，第一周和第二周新建住宅成交量分别为243套和252套，呈上升趋势。

这类“回暖”迹象，同样出现在土地市场。

4月3日，时隔3个月的海宁土拍市场迎来“开门红”。一宗来自鹃湖板块的地块引来20余家开发商参与，最后以13971元/㎡的实际成交楼面价刷新了记录。

市场内外环境持续向好，常常是出手的好机会。

这里有一份购房调查报告：39%的海宁人认为“现在就是购房窗口期”，还有49%的人海宁人表示会观望一段时间，但“还是会买”。

究其原因，一个很大的纠结点在于，预算“不允许”。

其实，自从海宁变成长三角的海宁，就经常性“逢拍必火”。

城西10500元/㎡，城南14000元/㎡……海宁主城区的平均土拍楼面价已经高达10500万/㎡，最高土拍楼面价已达17200万/㎡。

如果以地价推导，海宁未来房价或将继续上涨。

比如，4月3日拍出鹃湖地块未来保本售价预计将超过2.2万元/㎡。

如此参照下，如果说海宁主城区还存在着一个成交均价14500元/㎡的楼盘，是不是很惊喜？

贰

事实上，在限价背景下，海宁主城区各板块价格体系已非常清晰。

仔细梳理，会发现：

第一，主城区的入驻门槛迅速提高。

第二，明码标价的市场，机会所在，直观明了。

比如，硖石板块的万科朝起云山府，最新成交均价14500元/㎡。

目前在售三种户型，分别为84㎡，95㎡和114㎡，最低只需要109万元起。

这样的价格，诱惑力的确是非常大。

若以海宁市中心工人路为核心，画一个半径为3公里的生活圈，会发现与朝起云山府同样在圈的其他板块项目均价都在1.8-2万元/㎡左右，算下来每平方米至少有4000元的价差。

从购买逻辑上讲，已经走到价格顶部的板块，收获的溢价总是不如正在上升的板块。

按照海宁2035年规划，“中融”和“北优”是海宁主城区的重点发展方向。

中融，就是打造一个面积约15平方公里的城景融合区。它的核心区域就在以东西山和南北湖为十字轴线的硖石板块，不仅有青山绿水，还有俊彩星驰的人文历史尽收其中，形成一个开放式的大景区，还是免费的。

北优，则是在城市北部对海宁优势制造业如皮革、家纺、新材料等产业链升级，是为“海宁智造”。

用地理经济学来分析，当这两个发展中板块联动融合，会将人口和产业流动、经济和政策的双重作用映射到其中，叠加的结果就是重塑硖石板块城芯地位。

而万科最擅长的，就是超越城市的行政版图，将板块轮动的价值效果增强，重塑城市格局和重新确立城市中心地位。

于是，朝起云山府应运而生。

主城芯上盖，万科物业加持，纯洋房，容积率低至1.8，全龄社区让孩子也成为主角，运动社区让全家人都多一分健康，智慧社区让生活领先世界一步，植物园社区七棵树景观四季皆不同，人生有希望。

然后与海宁一起扼守住这座城市最初的中心，顾盼自雄。

（万科朝起云山府区位图）

叁

我们都乐于见到城市的日新月异。

而先行者的故事，总是令人难忘。

所有的预见都有共通点，那就是产品思维的变化。

面对从功能需求出发设计产品的大环境，万科又领先一步。

它用城市思维将对行业发展的观察和对人群生活的洞察进行有机整合总结，赋予感情然后注入到空间设计当中。

作为海宁主城区内唯一一家世界500强房企，拥有国际审美的万科同样是中国洋房史历代更迭的引领者，从花园洋房到情景洋房再到宽景洋房，我们对洋房与美好生活的认知大多来自于万科。

（万科朝起云山府样板间）

这次万科洋房首进海宁主城区，就提出“山湖洋房”概念，并携手嘉万城市研究院对话1.8万海宁人进行居住痛点调查，以此完善产品。

然后就有了朝起云山府建面约84㎡，95㎡和114㎡的首开户型。

三个户型囊括了现阶段海宁人最喜欢的户型，而且在同类型产品里都非常出色，均采用N+1可变户型设计。

84㎡三房两厅一卫，功能齐全，面积使用率高，尤其适合首次置业的刚需一族，实现低门槛“上车”。

95㎡三房两厅两卫，户型南北通透，三开间朝南，宽约6米的南向大阳台，通风采光极佳。

如果想要更多的空间安排，建面约114㎡的户型同样可以考虑。114㎡四房两厅两卫，经典四叶草户型，互不干扰，私密性强，可以满足三代人各自的生活空间。

特别是作为主力户型的95㎡和114㎡户型，得房率分别可以达到82%和85%。

（万科朝起云山府95㎡、114㎡户型图）

至此，城芯之上的美好生活全景，已豁然开朗。

肆

青山行不尽，绿水去何长。

偌大中国，山和湖并不稀缺，稀缺的永远是“城市里的山湖”，以及就着山湖铺开的生活，矫情如徐志摩也无法拒绝大硖石那山长水阔的俯仰美景和气度格局。

我们迷恋山湖畔的栖居，迷恋的就是它与城市间的若即若离。

再好的房子，也需要现代文明的依存，以及烟火生活的熏陶。

朝起云山府的特别之处，就在于它与城市的嵌入感。

风景与生活，洋房与山水，本就一体，至少，在朝起云山府是如此。

（万科朝起云山府效果图）

首先是东西山这两个“难得有山”的天赋资源，再加上南北湖，在一起带来犹如天然氧吧一样的康养氛围，提供更健康更具活力的生活方式。

其次是距离项目三公里的人民广场生活圈内，有爱琴海购物中心、华联大厦和百盛购物中心等商业百货可以满足日常生活的所需所求。

项目不远处就是桃园小学和硖石中学，形成一站式教育，妈妈再也不用担心我上学迟到了。

再加上项目附近的海宁市中医院和碧云社区卫生服务站，还有可以追溯海宁城市历史的海宁博物馆等文化场所，全面形成学文医旅商超配醇熟配套。

更重要的，还是前面说的，现在的硖石板块正处在发展更新中的那个过程。

“洼地、潜力”就在眼前。

而任何宏大的城市史诗，唯有进入其中，才能更加真切感受到它变幻的风景和更迭的红利。

否则，就很可能会错过了。

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