重庆主城出现“等价圈”,渝北回兴板快竟成“价格洼地”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-24 14:09

重庆主城房价出现了神奇的“等价圈”，一些新兴板块房价逐渐走高。那么，在这些“等价圈”中，能否寻找优势明显的“价格洼地”板块或楼盘？记者带你探寻主城价格大势中的淘得实惠好房的机会。

主城形成几道“价格圈”，回兴在第二圈中价格更低

“过去那些年，主城区南北房价差距较大，而今天房价则呈现划圈等价态势。”相关业内专家认为，如果按照重庆主城各板块平均房价画图，可以形成几条“价格圈”。

主城房价已形成一个个圈层。以日前铭腾机构最新公布的主城6月最新在售项目房价表为依据，价格最高的在内环以内的核心板块，其中包括渝中区、江北嘴、南滨路、观音桥，这些区域的房屋建面单价大多在20000元以上，其中最高的是来福士，单价43500元。

第二个“价格圈”在一二环之间，包括双碑、华岩等板块，单价多在15000-16000元。

最外层圈则是靠近二环的西永、大学城、蔡家、龙兴、茶园、鹿角等板块，基本上价格接近12000-13000元。

在价格圈层中，北部的“大照礼”、中央公园等板块算是有点例外，多在17000-18000元，很多楼盘已冲上20000元。

相关人士指出，重庆主城房价逐年攀升，与近些年土地价格上升有紧密关系。进入2017年以后，主城出让地块更靠近主城边缘，规模小，容积率低，尤其是水土、龙兴、大学城等区域地价不断创新高，从而带动一些新兴板块的房价纷纷冲上万元。

区域快速发展生活配套成熟，回兴成主城楼市“价格洼地”

在一二环之间，甚至比礼嘉、中央公园距主城更近的一个板块，一直被人们视作是楼市的“价格洼地”，它就是回兴。

从目前来看，回兴板块房价基本在11000-14000元，该区域楼盘的房价竟与较为遥远的大学城、蔡家、水土、龙兴等地的房价相当。

为什么回兴的房价不高？其主要原因，一是该区域基本上没有新地块可供出让开发，在售楼盘均为多年前相对低价出让土地；另一方面，该区域为开发相对成熟的老区域，不像“大照礼”和中央公园那样的后起板块备受瞩目。

然而，回兴板块却具有很多板块无可比媲的区域优势。相关专家评价，“这里交通极具优势，这里是重庆的脸面，是重庆的第一门户。”

回兴属于临空经济圈，区域发展前景广阔。它处在机场高速路一旁，与T3航站楼直线距离仅只有6公里左右，是主城出行极为便捷的区域。

在轨道交通上，这里还是轻轨密集区，除了已通车的轻轨10号线、轻轨3号线，还有计划于明年建成的9号线以及规划中的15号线，都经过该区域。

近些年来，伴随着回兴板块的快速发展，整个区域地理优势明显，生活便利，区域居家条件非常成熟，该区域已成为理想居家的宜居板块。至今该区域吸引了渝开发、复地、爱普、富力等一大批实力开发企业的进入。

与此同时，该区域可开发土地非常稀缺，价值也不断攀升，只要一有土地入市便会遭遇疯抢。去年4月，23家房企竞拍回兴一地块，经过151轮举牌，最终落入实力房企融信之手，成交楼面价竟高达11149元，溢价率92.22%，震惊了重庆土地市场。

“面粉决定面包的价格”，相关人士分析，11149元的楼面地价，要让房价卖到23000以上才能不亏。而周边的房价竟然与新出让地块的楼面地价相差无几。

伴随着地价的扶摇直上，人们该板块房价的期望值也在不断提升。可以预见，未来该区域板块房价有望在很短的时间走高。

房价与楼面地价接近，蓝光公园悦湖成高性价比楼盘

让人惊异的是，目前该区域板块不多的在售楼盘中，竟然真有与新地块楼面地价相差无几的房价——这个楼盘就是蓝光公园悦湖。

蓝光公园悦湖，在售建面约为138-149平方米的洋房，建面均价约每平方米11800元，后期还会加推套内约84-116㎡精装洋楼。

该楼盘位于回兴玫瑰城旁，周边拥有完善的商业、生活、教育等配套。同时项目临湖，环境好，自然资源十分丰富。

据了解，回兴板块很多高层住宅二手房价格已经在建面12000元，然而，蓝光公园悦湖洋房建面均价仅11800元起。

业内相关人士认为，在整个主城新兴板块房价不断走高的态势下，传统老板块仍有不少被人忽视的“价格洼地”。回兴无疑是楼市的“价格洼地”，挖掘这些“价格洼地”，能让购房者得到意外惊喜。

因此说，花相差无几的价格去跑到水土、龙兴、鹿角去买房，为何不到发展十分成熟的回兴板块比一比，为何不来性价比极高的蓝光公园悦湖来看一看，你会觉得买这样的房子真的很值。

搜狐焦点重庆站首席记者亦木

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