请珍惜!这可能是嘉兴主城区最后一个“洼地”

壹

短短一两个月的时间，嘉兴楼市突然间由冷变热。

据官方数据显示，4月份嘉兴市本级新房住宅成交了1999套，环比3月份的1444套，上涨幅度超过了38%。

进入5月，热度不减，截至目前已成交新房住宅约950套。

最为揪心的是，除了成交量的大幅上升之外，高价盘犹如雨后春笋，嘉兴各个板块房价的天花板不断被突破。

秀湖板块今年以来共公示了两张预售证，秀湖中粮祥云最后一批房源，高层均价15000元/㎡、小高层均价15600元/㎡；交投祥生·上湖轩首开高层房源均价14800元/㎡。板块备案均价基本已稳稳站上了1.5万元的大关。

国际商务区，今年以来的备案均价更是没有低于1.5万元/㎡的。

佳源四季璟园高层均价15000元/㎡；苏嘉名境园高层均价15300元/㎡、小高层均价15800元/㎡

万科泊樾湾首批精装房，高层均价18100元/㎡、小高层均价18600元/㎡，而不到一个月，二批次房源又整体上涨了100元/㎡。

去年国商区新房备案价最高纪录的保持者嘉禾金茂府小高层15400元/㎡的均价，如今已被远远的甩在身后。

科技城板块则更加无需多说，绿城留香园最近一批次的精装修房源的价格几乎接近2万元/㎡。

甚至，连一些离嘉兴市中心有一定距离的乡镇楼盘，备案的价格基本上也在1.2万元/㎡上下。

可偌大的嘉兴，难道就真的没有洼地了吗？

贰

这些年来，嘉兴城市的版图早已扩张到三环开外，各个板块也正在被各种“新概念”重新定义。

但，城市的发展并不是一味的向外扩张，在达到一定程度之后必然将向内收缩，这也是老城区价值被再次激活的过程。

不得不承认，与正当红的科技城、国商区相比，曾经的嘉兴老城区，受到的认同度并不高。

有众所周知的历史原因，开发过早，工业较多，缺乏想象力。

还有另外一个更深层次的原因。

如果你研究过楼市规律，你会发现，新盘越多的板块，往往涨价也越快。

以前老城区就是因为新盘太少，没有炒作的空间。

换句话说，老城区的房价“含金量”更高。

不过，这个“洼地”，接下来将会发生变化，表现最明显的就是中环北。

自2018年以来，板块内的制造业产业开始陆续退出。

仅嘉北街道被列入拆迁的企业就有39家，总拆迁面积468.97亩（超31万方）。

未来通过区块整合开发，吸引更多优质企业，打造商办住现代服务业集聚区、先进制造业功能提升区、创意产业功能区，从而实现良性循环。

与此同时，板块内出现了大量空白地块，未来发展自然充满了无限的可能。

去年，这里推出的多宗地块，就吸引了众多品牌开发商竞逐，板块地价也创下新高。

这些开发商，既有深耕本土的房企，也有全国一线的品牌开发商。

而随着板块内新建楼盘的逐步交付，整体居住环境也撕掉了老旧、低端的标签。

沿着城北路向北走，城市界面和居住环境不断升级，宜居蓝图已初步显现。

按照不久前公布的2020年供地计划，今年区域内又将有两宗优质的宅地将出让。

作为楼市的风向标，土拍往往被看做是板块爆发前的预热。

只有不断新地块的出让，相应的公建配套才会跟上，城市界面当然会越来越好。同时，板块周边房价将被带动上涨，区域价值也将得到快速增长。

这个时候要做的是认清形势，升级认知。

所谓趋势，永远在大多数人还没意识到时，才叫机会。

当然，看到了趋势，太迟行动不行，太早行动也不行。

只有在行情初起，关注度走高，但价格还没上涨时，才是下手的好时机。

叁

因为大家都知道，在一个板块启动之初率先进入，才能收割最大的红利。

一旦等到周边新盘上市，或者新地块出让之后，相信这个价格肯定会水涨船高。

而现在的最佳选择，自然是位于中环线上的万科环萃园，单价仅在1.2万元/㎡左右。

我看了下，附近的新楼盘，预售证价格已经达到了13900元/㎡。

这么一对比，环萃园的价格真的是“非常非常非常”的亲民。

我大致量了一下，从万科环萃园到市中心江南、戴梦得商圈的直线距离约3公里，到月河直线距离约2.5公里，到八佰伴直线距离也不过2.8公里，距离楼盘最近的商业综合体杉杉生活广场仅900米，只要步行即可到达。

别忘了，锦上添花的还有中环快速路。

中环快速路一旦开通，只要几首歌的时间，就能到达嘉兴任何一个地方。

如果将这种通达优势放大到楼市，可以预见随着中环快速路的打通，现阶段“同环不同价”的情况，有望逐渐趋同。

更多的利好，还来自政府的决心。

按照最新的《嘉兴城市总体规划》，接下来昌盛北路以南几乎所有的产业用地也都将慢慢变为住宅、商业和教育用地，同时以每年2-3个街区的速度推进腾退更新。

更新之余，我们看到的是政府打造宜居新板块的决心。

肆

万科环萃园自身的配套也是相当丰富。

项目自带约3200㎡幼儿园、约2000㎡的党群服务中心，还有不久前已经开放了的邻里生活中心。周末约上二三闺蜜插花聊天，与三五好友品茶论道，所有关于美好生活的想象这里都可以在这里找到。

关键这个价格，既能满足留在城市中心的宜居追求，又充分考虑了这个群体荷包的承受能力——98-130㎡的面积段大小适中，总价可控。

热销的98㎡户型，更是其中的佼佼者。

做到了三房两厅两卫设计，三开间朝南，户型方正，南北通透，动静分离。

主卧套房，配有景观飘窗；客厅阳台与次卧的阳台相连，使室内活动空间得到提升。

从小夫妻到三口之家，或是有老人帮衬的三代同堂，98㎡三房的户型都能完成居住功能响应。

最重要的一点是，98㎡户型的总价最低只要110多万起，性价比之高恐怕在市场上找不出第二个。

此外，还有110㎡的大三房可供升级：三开间朝南，大面宽短进深，双阳台、主卧豪华套房、衣帽间等。

最中意的是超尺度餐客联厅，满满的FamliyRoom，不仅有阔绰的空间感，并且兼具非常灵活的实用性。

比如家庭聚餐活动、育儿成长和朋友聚会等都可以自由切换。

对于改善一族来说完全满足， 无论是考虑升级二胎还是老人同住，都能得到合理安排。

还有130㎡的四房，同样在户型设计上安排得妥帖合理，而且还是四开间朝南。

客厅书房连接大阳台，主卧和次卧都带有大飘窗，保证了优越的采光和通透性。

预留开放式厨房，搭配餐客一体化设计，动线敞亮分明。

主卧套房、公卫干湿分离，功能完善，布局清晰，多元化的生活场景，适合全龄段的生活体验。

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