分期付款买房利息要多少,分期付款买房怎么算?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-23 14:23

【河源搜狐焦点讯】买房是人生中的大事，不少家庭全款买房负担不了，于是分期付款买房成了主流。但是在面对不断变化与调整中的购房政策的时候，购房者对各类条文规定也是一知半解。今天我们就来了解分期付款买房利息要多少，分期付款买房怎么算？

分期付款买房利息要多少？

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算？购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：

１、商业贷款。５年期年利率为4.033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元　。

２、组合贷款。过６年利率一样为4.158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.元。

分期付款买房怎么算？

一、分期买房利息换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；

2、月利率（‰）＝年利率（％）÷12。

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：

1、积数计息法

按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2、逐笔计息法

按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

①计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率；

②利银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率；

③利息＝本金×实际天数×日利率。