分期付款买房须注意什么?有哪些流程?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-18 17:29

一般意义上分期付款指的是跟银行贷款，由银行在符合条件后代您先把房款支付给业主，对于买房子分期付款这个问题，还有一些东西许多人也不太清楚。关于分期付款买房须注意什么？分期付款买房有哪些流程？

分期付款买房须注意什么？

一、在购房合同中约定权保留条款；所谓权保留指的是当事人在买卖合同中约定，在出卖人交货后，只有当买受人充分履行付款义务时，标的物的权才转移到买受人手中；在此之前，出卖人将一直保留对标的物的权，并在买受人不履行付款义务时，出卖人有追索标的物的权利。

二、注意法律法规的相关规定；我国法律对于分期付款的合同明确规定的条款不多，其中《合同法》一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”

并且，法律对此又进行了限制，明确规定只有在买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方才可以要求买方支付全部价款甚至解除合同。

三、在合同中约定严格的违约条款；约定违约条款的目的是为了防患于未然，目的是为了保证合同的正常履行。但是违约条款的约定，会对对方时刻有一个警示作用，使其不敢轻易违反合同。

后提醒大家，分期付款仅仅是买方履行合同的一种方式，其中需要注意的问题显然不仅仅上述几点。关键时刻一定要咨询专业律师，严格把控风险。

分期付款买房有哪些流程？

个人能办理贷款要付首期款，即３０％及以上的房款，并提供您目前及还贷期间的收入证明。开发商一般能协助你贷款，除非他是违章建设的房。具体流程是：

１、办房产证要准备身份证和户口本以及结婚证（未婚不用）、计划生育证、银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件。

２、如果房产证要写夫妻两人的名字，配偶的身份证也要带上。一般买卖双方是由中介撮合，开始签的是由中介公司提供的合同，过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。

３、身份证要复印件５份，买卖合同要复印件２份。

４、在房管局签买卖合同，到国税和地税局交个人所得税（卖方）、交易税、房契税、又回房管局过户登记。　

５、一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税，或者可能是说好买方帮卖方交，也可能是说好卖方帮买方交。这个离不开价钱，他帮你交可以你多给些房价一样的。

按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受优先的受偿权。总之，买房子就是一个花钱的过程，因此购房者事先对买房子的付款方式以及购房付款注意事项有所了解，将有助于买房过程更加顺利。