买房“送面积”?其实都是你买单 !

前段时间，一位中介小哥哥加了我的微信。没劝我买房，也没让我卖房，……而是愤怒地向我讲述了一段被坑的血泪史。

以往都是广大购房者声讨“黑中介”，哪里料到中介也没逃出开发商的“套路”，谁才是食物链顶端的人你们知道了吧。

这位小哥哥原本是一套“2室”的房子，但户型却是4室2厅2卫的户型。

3个卧室+1个书房+2个卫生间，你可以脑补当时买房时置业顾问的说辞：“这个户型2室变4室，其中送了四个飘窗一个书房的面积，阳台和半个北卧送一半面积，能偷出这个面积，可以说非常划算了……”

按照以往的剧情发展，这种房子小哥哥应该出现买时感情特别强烈，理性控制很薄弱的心理现象，立即收房，美滋滋买家居，迎娶白富美，出任CEO，走向宇宙巅峰。

但偏偏这是套装修标准3200元/㎡的精装房，而且开发商交付时不改造书房和次卧！

稍微整理一下这个交付逻辑：

1、交房的时候，北次卧只装了一半，赠送面积还未圈入且呈现毛坯状态，需要后期改造。

2、交房的时候，书房区域未圈入室内，整体处于毛坯状态需要后期改造。

3、赠送4个飘窗（2个朝南卧室，2个淋浴房），实际飘窗使用率底。

4、改造势必会破坏北次卧一半已装修的区域和餐厅区域墙面，后续的装修改造费用业主自理。

该房源为125㎡户型，得房率75%。那么总装修款40万，其中10万用在了公摊面积上，其余30万装修费用不包括一半的北次卧和书房。

初步估算，该房源改造户型业主大约还需掏出至少5万元装修款。

如果改造的技术不好，额外多付出的费用就更多了。

再听销售说“赠送面积低公摊”、“2室变4室”、“送你4个飘窗”……先思考一下，你所得的赠送面积，真的有便宜可占吗？

开发商为什么乐意“赠送面积”？

其实业内通常把这种行为称为“偷面积”，是开发商打擦边球的一种方式。

项目按低的容积率上报规划，在工程验收后进行二次施工，超额的面积就不用缴纳土地出让金等税费，也变相增加了容积率。

有的开发商干脆不改造，直接交个半成品，让业主交房后自行改造，这样就把违规的风险转嫁给了业主。

开发商得了省了税费，业主得了“实惠”。正所谓“读书人窃书不算偷，开发商偷面积算送”。

可是就算是“送”，这个面积也不是开发商送的。

开发商赠送的面积从哪来的？

“赠送”一：别人请客，开发商带你出席做顺水人情

每一块土地的建筑面积在土地出让的时候就已经确定了，哪里还有面积赠送给你。所谓“赠送面积”，几乎都是的国家《建筑工程建筑面积计算规范》中本就减免的面积。

这些面积不写入购房合同，送多送少？到底有没有送？这个都无法保障。

赠送面积也早就被核算进成本里面转嫁到房价里面了，购房者能得的实惠也就是跟开发商一样减少点税费。

“赠送”二：开发商请客，业主买单

来看个例子：

某楼盘宣传“买150平得300平”，赠送面积高达150平米，几乎等于再赠送了一套房的面积了。

从装修效果图来看，建面150平能做个套四3卫的跃层式住宅，皮皮看了都肾上腺素飙升。

仔细看户型图，蓝色部分是底层的阳台，面积半赠送；而全赠送面积是空调外机位、通风井和挑空部分。

这些面积要使用，只能靠后期搭建。

这套房子的交付标准是不会搭建的，全靠业主自己后期搭板，费用自理。

如此大面积的改造，不仅费用相当具体，而且还存在超负荷的安全隐患。并且这属于私自更改规划布局，既不被法定认可，又容易遭到邻居和物业的投诉阻拦。

“赠送”三：开发商的鸿门宴

底层入户花园、屋顶花园以及露台赠送等等都是将公共区域“私有化”再承诺赠送给购房者，有的甚至借此条件提高房价进行售卖。

开发商从来不会把这些赠送的“使用权”写进合同里，只有卖房销售的口头承诺，因为这本身就是侵占了全体业主的利益。这会影响邻居关系，甚至还有大打出手的。

更过分的是有的开发商在顶楼违规搭建，导致验收不合格，影响整栋楼的业主领取不到房产证，一下就成了真·自住了。

赠送面积会存在哪些隐患？

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。

2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。

5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。

来源：房地产网

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