买房就是为“认知”买单,请明确您的认知
扎根一个地方总要有个家的,有人说租房比买房合适,但你不知道的是租房只适用于随时“跑路的人”和力不从心的人。毕竟租来的家,是生活在别人的框架下,再好也是别人的。买个住所按照自己的模式生活,这就是我们所说的刚需。所以,刚需市场其实很大,而且时刻都在有新生群体注入。
现在的一个00后,祖父母有房,父母有房,很多人觉得他们用不到再买房。但有房并不一定代表就能满足需求,楼市还有另一个词汇叫“改善型住房”。当然,有一套老房子托底再去买新房,压力将小很多。如果老房子够大地段够好,或许还有剩余。这也算是资产的一个调配,把住房和经济实力重新匹配。但对于楼市来说,你是一个承接者。
去承接什么样的房子,什么时候可以承接,也就是说什么时候买房合适?这就要取决于您对于楼市的认知。所谓认知就是对同样吸收到的知识的理解和运用程度,及你对该领域所接触的深度。最后买与不买都是在为这个认知买单,因为“认知”让你放弃或者买房。选择放弃,日后可能踏空又或者有机会抄底,对应的是后悔和规避了风险;选择买房,直接面对盈利或者亏损。
房产泡沫的认知你理解了多少
房产泡沫问题混淆了很多人的认知,从2008年一线城市房价开始飙升,泡沫言论便从未间断,而且越说越严重,因为房价是越来越高的,但是我们始终看不到泡沫破裂的征兆。俗话说一个谎言要用另一个谎言去掩盖,所以,原原本本的房子又衍生出学区房、海景房、地铁房、山景房、通勤房等很多很多。挨着房子开一个地铁口房价飙升,靠近小区修一条马路身价大涨,规划出一条高铁鸡犬升天。
如果谎言说的好,被拆穿的总是上一个,而我们要认知的是下一个。一系列概念放出来,原本的泡沫便“消失”,新的泡沫又重新开始。一些新区炒作房子的概念是一波又一波,等你发现之前“卖点”的真相之后,下一规划又已出台,而且有板有眼,根本无从分辨真假。当规划开始付之行动初期的时候,大多数人也开始口口传播,你也就无形中默认了这个概念,唯有继续等下去,或许只有等到下一个点出现的时候,你才能终结目前的幻想。最重要的一点,是有些非常成功的案例是存在的,所以才会有这么多人愿意相信。不过你得做好等待最后的结果,目前来看,多数远离一、二线大城市的新区规划,都是以踏空几倍上涨空间作为代价。
除此之外,你要看清楚目前的物价与工资收入水平。不要只是看到房价涨了好几倍,其实与我们生活非常贴切的东西,也在上涨,而且幅度一点也不必房价慢。比如:肉、蛋、菜、米等等。只不过这些东西总价较低,几块到几十块,我们还吃的起而已,而房子动辄百万以上。
既然都在涨,那为什么只有房子才产生了泡沫?所以,这个泡沫似乎又不存在,况且,房地产是在带动经济上行。我想,如何让经济不在依附房地产才是重点。
区域的认知让你的选择直接定性
买房看地段,同一时期不同区域的房子,所面对的价值走向大不一样。
说到底,购房者还是缺乏对一个区域的认知,“以偏概全、随便套用”最终成就的是“造梦者”们,套牢的是购房者。即便你是本地人也无法完全搞懂那个区域具备长期价值,何况威海买房的大多还是外地人。
本地人的认知中,一个区域如果原来是一个偏僻的村落,那么后期此区域发展的如何好,也说不上市区。好比威海后来居上的经区,即便已经有新威海中心的说法,但大多环翠老城区的人依旧称呼经区为“副城区”。而实际上经区、高区的居住幸福指数早已远远超过威海市老中心区域。
所以,早期很多经区这边开盘的新盘,尤其是一些高端盘,价格还没有涨起来的时候,并没有被“市里”人认可,最后错失大好机会的也是以“市里”人居多。
“那边的房子不值这个钱”这句话是打骨子里影响着本地人的买房选择。而外地人可能根本就不理解所谓“那边”具体什么样子。所以,他们会在网上查,会找朋友问,甚至加了几十个中介,结果把自己都聊蒙了。
直到你自己亲身过来了,亲眼看到了,接待你的人亲口对你讲了,或许你才觉得你可能懂了。但你真懂了吗?我看未必,退房、买完就卖的例子有很多的。
如果从一开始,你接触到的信息都是营销性质的,那你充其量是了解到了一些区域正面的信息。而往往那些你不了解的负面信息才是最重要的。
威海市、荣成、文登等区域,都有自己的发展体系,城市大了就要划分板块,每一个板块具备什么样的特点是你对威海区域认知的一个重点。我们平台子栏目中“区域点评”已经对各个板块做了详细的点评,购房者这个功课一定要做。(到公众号威海新楼市子菜单买房点我-区域点评里了解各个区域真实情况)
房子价值的认知决定着你是成功还是失败
房子具备一定价值是目前国人默认的一种投资形式。异域投资则需要更多的认知信息来理解目标房子的价值。而这些信息如何获取,才是最终决定你投资成功与失败的一个关键。
有人说山东威海海景房都是骗人的,网上也能查到的消息非常之多。但你仔细理解就会发现,大部分报道基本都指向同一个地方,那就是银滩。但银滩的房子真的就没有价值吗?
这要看你怎么去理解,投资分价值投资和消费投资。从价值投资来看,银滩房价十几年房价原地踏步,而且大部分人买的都是高价房,从买房那一天开始,十几年都处于亏损状态,怎能不让人抱怨。但是从消费投资来讲,银滩绝对算得上一个度假、养生的好地方,虽然配套低一些,但每年的5-10月份,银滩的人口比你能想想的要多(你可以合理范围内预想一下)。
同样,银滩的房子十几年不涨的前提下,依然有很多人是赚到的。请记住一点,他们是“自费”买房,多花一两千块钱去规避几万甚至几十万的风险,有些话不多说,仔细琢磨一下就明白了。因为这样,会让你更加的对区域性房价结构了解,增加你对目标房子价值的认知。更重要的是,你要明确你买房是为什么。
这就需要从你自己的需求出发,结合对本地楼市情况的认知来决定买或者不买,而且明确怎么买。不止银滩,威海任何一个区域的房价情况你都要做一个明确的认知,只不过银滩对比性比较大一些。
所以,我们做了很多楼盘、二手房小区的点评,把我们所能了解到的尽量详细的讲给购房者,有朋友说我们的点评不够黑,暴露的不够全。这一点我们承认,因为我们也是在不断的去完善我们的认知。但有些事情一味的去黑也就没意思了。最博人眼球的内容有两种,一种是纯黑;另一种是足够新鲜。好像现在网上只要开骂就能满足大部分人的口味。但我们不能这样,好与坏都要说才会做到客观、真实。谁也不可能冲着缺点来买房吧,针对自己的需求对优缺点做出正确的取舍,这才是正确的买房姿势。
正确认知人口对于威海房子价值的影响
不管区域如何,还是楼盘品质高低,最终都是要体现在“接盘”数量,也就是人口。北上广深的房价之所以领跑全国,其重要因素就是人多,即便是三四线小城市的级别定性,也是以人口数量为标准。
近几年开始,各地都开启了人才引进政策,其中天津是最为明显的一个城市,以四大直辖市之一的身份去“抢人”,太那个些了。这从侧面又反应出一个问题,就是城市的吸引力不够啊,没有足够的主动流入,要靠一个新的概念来抵挡楼市泡沫,可行。
威海人口数量低且呈年轻人流出状态。这对威海楼市非常不友好。但威海的房价似乎又不低于同级别人口更多的城市。看来光以人口数量衡量房子价值高低,比较失真哦。
8月中旬有媒体发布了一个“2020中国县域人口流入百强榜”榜单。
很荣幸,威海荣成拍到了第16位。看来百强县还是具备很大的吸引力啊。但从我们卖房子的角度来看,荣成的确也有很多点:无重工业,空气好环境好,海岸线离城区近且开发较好,本地也具备一定的人口和配套。房价整体比威海要低很多,适合外地人度假、养老、投资等。
但是,即便人口流入排名靠前,荣成依旧是一个人口稀少区域。如果房价按照人口这个因素衡量的话,不光荣成,即便是威海市区的房价支撑力度也非常有限。但事实是房价就这么存在着,我们不要忘记威海另一个因素,海岸线资源的稀缺性和生活环境的独特性。当然,人口如果能够再快速的增长起来,威海的房价会更加的水涨船高。比较直观的例子,威烟青的老大:青岛。
另外一点,威海不缺房子,但缺少的是精致的房子。威海的任何地区,核心区域基本都是老房子,虽然2015年前后新生了一批新小区,但环境规划、户型设计、物业管理都远不及现在大品牌开发商的项目。所以我们看到的现象是,威海人口少,房子空置率高的情况下,一些大牌开发商的新盘购买力依旧强劲。而且入住率高的小区也基本上以高端项目居多。
我们不希望威海的人口多起来,人口多了对于自然生态环境破坏就会严重,人均享受到的自然资源也就降低,所要承受的房价也就会更高。但我们又希望人口多起来,因为威海要发展离不开人口,威海人需要更多的就业机会,更高的工资收入,更好的生活配套,况且威海还有很多新区“空”着呢。
所以,认知很重要,除了上面提到还有很多很多,而且我们所说的认知主要是指事物的两面性。一切事物存在既合理,但事物又都具备两面性,卖方基本都会去掩盖有问题的一面。买房成功与否恰好是由你不知道的一面所决定。请多做功课,不要为认知而买单,要让认知服务好您的选择。
来源:威海新楼市
站内编辑:Flora
文章审核:一路向南
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