压垮蛋壳公寓的,不是“高收低租”和“长收短付”,而是……

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-25 10:24

两年前，时任我爱我家副总裁的胡景晖老师就炮轰长租公寓模式，以超出市场租金的20%-40%拼命收房，完全扰乱了正常的租赁市场。并且长收短付的模式，让行业存在暴雷的风险。

胡老师炮轰长租公寓

胡景晖老师的敢说真话，虽然最终被市场验证，但是胡老师的预警最终“被辞职”，成为了长租行业“吹哨人”。

胡老师成为吹哨人，那是因为自己本身就是深耕租赁市场的行业内资深人士。

而今年初，也有另外一个战斗在所在行业的新冠病毒袭来的吹哨人，也因为提前预警了病毒的传播而倒在病床上。最终吹哨人被追认为烈士。

不管是新冠疫情病毒，还是长租公寓病毒，提前发现病毒并且掌握病毒传染的途径最终阻断病毒传播，就是防治病毒的关键。提前预警就是吹哨，但是提前预警也会存在争议，因为预警就是在绝大多数人还没有认知的时候就要让这些人接受。

胡景晖老师作为长租公寓行业的吹哨人，发现了病毒并且发出了预警。胡老师之所以“被辞职”，原因就是病毒的传染性被市场理解错了。

胡老师预警的两个病毒，一个是“长收短付”，也就是给房东按月支付，收房客平均半年一次性收取，产生的资金池。另一个是超出市场租金的20%-40%拼命收房的“高收低租”。

其实，任何行业都有病毒，病毒就是行业开始爆发并且提示监管层赶紧制定监管方案的最好预警方式。

确切说，没有病毒才是行业真正的病毒。没有监管，才是行业最大的病毒。

人类之所以成为地球食物链的顶层，就是不断被病毒袭扰并且最终掌握如何防治病毒的方法。

“高收低租”和“长收短付”根本不是长租行业独有的病毒，而是整个经济圈普遍存在的经营手法。

比如滴滴打车发红包，采取的补贴方案，本质上就是高收低租，现在这个方案摇身一变叫做“百亿补贴”成为各大平台争夺客户的方案。

而所有的商业交易，都是长收短付。

比如商场就是把厂家商品卖了，商场收了钱，但是半年后才给厂家结账。再比如淘宝上买东西，买家也是把钱先给平台，平台半个月左右才转给商家。包括美团、京东以及新崛起的拼多多，谁也不能否认这些已经做大的平台不会成为下一个蛋壳。

所有的平台都会像蛋壳一样易碎，所以才有了监管的存在。监管就是让行业平稳健康发展，监管不是限制，只是稳健。

所以，蛋壳暴雷事件，让监管层发声了。

新华社11月17日发文《蛋壳公寓再陷风波“不跑路”的承诺能履行吗？》写到“目前，国内长租公寓领域可落地的扶持政策还比较少，建议设定一定的补贴，比如免除税收等。”

新华社文章

新华社刚刚发表完文章，另一个国家级媒体人民日报11月18日发表文章《蛋壳易碎：长租公寓乱象再发警示》写到:“各地也在为住房租赁企业提供金融、税收、土地优惠，支持合法正规的企业完善经营，并未一刀切禁止长租公寓的经营模式。业内人士认为，一定程度的高收低租、长收短付是企业灵活经营的体现，租金贷本质上是消费贷。关键在于将风险控制在合理范围内，规模扩张速度应与风险管理能力匹配。”