万家丽北纯住宅地7.98亿“出嫁”,楼面价4285元/㎡

 作者丨石国江

  出品丨搜狐焦点长沙站

继“金九”首周土拍“两连击”后，万家丽北土地市场硝烟再起。9月22日，长沙县057号地块在41轮竞价后，被长沙经开集团以7.98亿的价格收入囊中，成交楼面价4285元/平方米，溢价率42%。

长沙县057号地块位于长沙县湘龙街道梨坡路以东、湘龙路以北、思童路以南，总出让面积93137.55平方米，规划为住宅用地，出让年限70年，容积率≤2.0，起始出让价56218万元，起始楼面价3018元/平。

与此同时，该宗地对竞买人有诸多要求：1.按《长沙市城镇住宅小区配套中小学幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）文件要求，土地挂牌时不再要求摘牌单位在小区配套建设小学，但将湘龙二小土地按成本价划拨给摘牌企业，由摘牌企业按相关要求配套建设，建成后无偿移交教育局办成公办学校，并在小区内配套建设幼儿园，建成后无偿交教育局统筹安排。配套建设的湘龙二小和幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学。2.按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求。3.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

 查询拼房帝小程序得知，该宗地邻近有龙塘小学，长沙县百熙实验学校（初中部），距离地铁5号线土桥站约1.8公里。目前周边新房有保利香槟国际，在售建面27-50平方米公寓，毛坯均价6800元/平方米；荣盛城在售建面140平方米毛坯住宅，均价7500元/平方米；碧桂园翘楚棠，住宅非毛坯均价11000元/平方米。值得一提的是，该宗地与此前保利3.26亿摘得的[2019]长沙县084号地块位置较近。

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