国庆前最后一周,这两个房价疯魔城市,要当心!

1

最近的楼市调控，可谓是非常密集的了。

8月28日住建部房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州，6个城市被约谈。

这是警钟，提醒一下这几个城市，房价、地价太热了，踩红线了，赶紧该调整调整，该收敛收敛！

我们来看看接下来的动作：

8月30日，无锡调控升级；

9月4日，杭州调控升级；

9月11日，常州调控升级；

9月13日，沈阳调控升级；

9月14日，成都调控升级；

828之后，短短半个月内，无锡、杭州、常州、沈阳、成都，5个城市陆续发布了调控升级政策。

这里面，沈阳、常州、成都三个城市都在被约谈名单里，截至目前，被约谈的六城中，还剩下长春、银川、唐山没有任何动作。

2

长春、银川和唐山，会躲过这波调控吗？

很难，很难。

所以，在国庆假期前的最后一周里，对这三个城市来说是非常关键的，大概率还会迎来一轮密集调控。

具体怎么调？怎么升级？

我们可以从刚刚加码调控的5个城市来判断和预测。

虽然说，这几个城市出台的楼市新政目的一样，都是为了打击炒房行为，让楼市热度降温、房价地价暂时熄火。

但其实仔细研究这几个城市的调控内容，会发现，各个城市在这件事儿上的态度和实际动作上，区别还是比较大的。

按照这次调控政策严格程度，可以分为三个档位：

第一档位，常州；

第二档位，沈阳、无锡；

第三档位，成都、杭州。

常州这次是动真格了，二套首付比例提升+限售加强，确实能在短时间内有效提高炒房时间和成本，压缩投机炒房利润空间，最有实际效果。

其次是沈阳和无锡，也都有提到二套首付比例的提升；相比，杭州和成都的升级点，更像迂回战术，影响并不太大。

那么，回到开篇，约谈六城中剩下的三城，长春、银川、唐山会调控吗？如果调控升级，又会在哪些方面加码？

这和他们的市场、房价、地价密不可分。

3

首先，银川。

——全国房价涨幅TOP10榜单里，最大的钉子户。

2020年8月，最新70城房价排行榜中，银川的数据表现依然非常大胆。

银川新房价格环比涨幅1.8%，排名第二；同比涨幅17.6%，排名第一。

银川二手房价格环比涨幅1.0%，排名第七；同比涨幅9.1%，排名第六。

如图，这是银川近三年来的新房价格环比涨幅走势和同比涨幅走势图。

一般来说，在本就比较保守的70城房价数据中，房价环比涨幅一旦高于1.0%，就被视为房价过热了。

但银川新房环比涨幅，从2019年8月以来，只有两个月数据是低于1.0%的，2020年5月和7月，这个数据甚至直接高达2.0%以上。

2019年11月至今，银川4次夺得涨幅第一位，连续10个月都没出过全国涨幅前八名。

银川的胆大在于，被约谈后，9月份公布的房价数据上，依然没有“调控”好。

让人跌破眼镜的，除了银川的房价，还有地价。

今年上半年，银川地价涨幅高达57%，仅次于成都和昆明，排名全国第三位。

被约谈前夜，8月26日，银川地王连环炸，一天内楼面价突破5000元/㎡，又直逼6800元/㎡。

房价疯涨，地价疯涨，被高估的城市预期，让银川市场火的一塌糊涂，房子根本不愁卖，开盘即售罄成了常态。

银川如此疯魔，离被收拾不远了！

4

其次，唐山。

——新房连涨34个月，二手房连涨28个月。

唐山的疯魔，仅仅次于银川。

如图，这是唐山近三年来的新房、二手房价格环比涨幅走势图。

2017年11月以来，唐山的新房价格一直处于上涨态势，环比涨幅最高峰达到了2.9%，2020年4月以来，连续5个月新房价格环比涨幅一直高于1.2%。

唐山新房价格连涨3年，二手房价格也毫不示弱。

从2019年8月至今，唐山二手房价格涨幅，除了2020年4月、5月两个月的数据掉出了前十之外，其余10个月都在TOP10的榜单中，甚至连续数月冲上第一名。

2017年，唐山二手房均价7900；

2019年，唐山二手房均价12800；

2020年8月，唐山二手房均价13500；

2017年至今，唐山房价一直在涨，二手房价格从7字头，冲破万元大关，又冲至1万4，价格翻了一倍。

唐山的优势确实明显，比如紧邻北京和天津，地理位置优越，又有丰富的煤矿和铁矿储备，比如去年GDP高达6955亿，超过省会石家庄，吊打沈阳、哈尔滨，在河北省多年排名第一。

但不得不承认，唐山的楼市仍然只是一个内需型市场，对周边城市没有吸引力，又有北京和天津的吸虹效应。

这样的城市，尽管短期房价涨幅确实可观，但长期来看，是没有投资价值的。

最后，长春。

和唐山、银川不同的是，长春的房价还算是比较稳的，至少在数据上。

无论新房还是二手房，长春的价格涨幅上并不突出，近期都没有挤入过涨幅TOP10名单里，所以长春目前尚且在安全范围内。

5

重枪总打出头鸟。

今年历次的大型会议上，高层对于房地产的态度已经非常明了，坚持房住不炒，坚决维稳楼市。

所以，接下来，无论是一线、二线，还是三四五线城市，谁都不允许出风头。

诸如银川、唐山这种房价疯涨、地价疯涨、市场热度居高不下的疯魔城市，太不自觉、毫不收敛，一定会受重拳打击，一针见血，而且大概率会在国庆前夕。

不止银川和唐山，全国范围内，所有房价、地价疯涨，地王频出、毫不收敛的城市，都会等来一盆冷水强制降温。

来源：米宅

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