这三个城市,默默干了件大事儿!

9月23日一天内，就有三个城市发布了楼市调控新政。

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第一个调控升级城市——长春。上周，我在米宅发布了一篇名为“这两个房价疯魔城市，要当心！”的文章，其中分析到，接下来长春、银川、唐山三个城市出台楼市收紧政策的概率极高。发文后不到一周，长春就快马加鞭，有了新的动作。23日一大早，长春市政府就发布了进一步加强房地产调控的通知。老规矩，先看政策要点：1、 提高首付比例。首套房首付比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于40%；三套及以上不予发放贷款。2、 房价限涨。项目首次申报预售许可，备案价不得高于同类地段均价，同一项目后续备案价不得高于首次备案价。3、 限地价、限地王。部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住宅用地。4、 增加住宅用地供应，本年度供应同比增长10%以上。5、 对捂盘惜售、虚标价格、恶意炒作、哄抬房价、违规预售等行为严肃查处。

早前，828住建部房地产工作商会中，被约谈名单中就有长春。该来的总会来。会后一个月内，继无锡、杭州、常州、沈阳、成都之后，长春成为约谈名单中第六个调控升级城市。提高首付比例、三套停贷、限房价、限地价……长春这套组合拳，虽然没有涉及到限购、限售等最严条例，但每一条都干脆利索、一针见血。我知道，大家最想问的肯定是，这次调控收紧，究竟会对长春市场带来什么影响？1、 三套停贷后，部分纯改善和投资类产品，必定会受影响。目前海南、青岛、赣州等多个城市都实行了三套停贷政策，这对炒房确实是有效的压制作用。但长春有一点是比较宽松的，认贷不认房，所以已经还清前期贷款的，影响不大。2、接下来三个月，长春住宅用地供应将迎来爆发性增长。按照这次新政条例中，2020年长春住宅用地供应量要新增10%以上。但截止至2020年9月23日，长春住宅用地共出让496.1万平，不但没有增加，同比去年还下跌了32.1%；按这情况，要想完成预定任务，接下来的3个月内，住宅用地供应量至少要保持40%的同比增幅。

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第二个调控升级城市——东莞。2020年上半年，东莞因为房价涨幅，第一次在全国范围内，出尽了风头。事实上，在此前，东莞已经接连出了多次调控。23日当天，东莞再次迎来了调控加码，这一次，主要针对公积金买房政策。划出重点：

1、 降低最高贷款额度。首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

2、 严格外市二手房提取条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

3、停止受理物业管理费提取。

以上公积金新政，自10月19日（含）起执行，有效期三年。

这是近三个月以来，东莞对楼市的第5次调控升级了。▼东莞7月以来历次调控重点如下

今年6月，东莞二手房价格涨幅第一次超过了深圳，引起高度关注，甚至炮轰。随后，7月开始，东莞开始密集调控，从限价到限购，从限售升级到公积金贷款趋严，几乎动用了各个渠道来围堵。多次重拳打压下，东莞的市场热度已经有所降温，房价涨速也明显减缓。今年8月，东莞房价环比上涨1.06%，比上月收窄1.72个百分点。这次收紧公积金贷款政策，一方面是继续稳楼市、严堵楼市漏洞，另一方面也跟东莞的公积金红线密不可分。截至8月底，东莞市公积金结余资金比上年底出现-28%的历史性负增长；个贷率从去年同期72.95%持续攀升至87.69%，上升了近15个百分点，已超出85%的流动性预警警戒线；8月市住房公积金管理中心已发出一级预警。

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还有第三个城市——成都。828住建部约谈后，9月14日，成都出台了调控升级政策，提出个人住房转让增值税征免年限调至5年。23日，成都再次出手针对楼市，是源于一张网传甚广的一张图片。

——图片来源于网络这张网传的文件，显示由成都市高新区发布，重点内容如下：和记黄埔地产成都公司因存在捂地、捂盘等不良行为，被禁止高新区内金融机构向和记黄埔成都公司及其项目提供新增融资、贷款。同时要求，禁止区内金融机构向和记黄埔进行重大资产重组提供帮助。其实这个事儿说大不大，但因为涉及到李嘉诚手里的南城都汇项目，关注度如此高也就不奇怪了。最终，舆论纷纷扰扰了大半天，23日傍晚，成都官方回应终于来了。成都高新区政府网站的情况通报是这样的：

坚持“房住不炒”定位，坚决打击捂盘惜售行为，近期我局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处，包括南城都汇项目。

如此一来，算是实锤了，南城都汇项目“捂盘惜售”一锤定音。目前，和记黄埔地产（成都）有限公司，在成都主要新街里、彩叠园、南城都汇等项目。而这次被成都点名“拉黑”的南城都汇项目，是李嘉诚在2004年以21.35亿元拿下的"地王"，一共1036亩，成交楼面价1030元/㎡。这块地王至今已经有足足16年时间，然而到现在这个项目8期规划只推出了6期，至今依然在建设中。如果说捂盘惜售，南城都汇项目确实一点也不冤。但成都这次，针对的并不只是李嘉诚，杀鸡儆猴，接下来，同类捂地、捂盘行为也会挨个被收拾。

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对楼市来说，调控或许会迟到，但绝不会缺席。尤其在今年这种特殊情况下，通过高层的多次表态足以看出，今年对于房地产的态度，就是要稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒毫不动摇。任何一个城市都不例外，任何人都不例外。

来源：米宅

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