住房几年“渗”得慌,墙面渗水问题不断,多年验房师告你这样做

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-19 18:08

作者：网慧验房

这几年身边买房的人，刚收到房墙面的渗水问题逐一暴露，从墙面的开裂、掉皮到大面积渗水、返潮，降低家居美观度的同时，直接影响居住体验。

作为从事多年的网慧验房师，今天我们就来说说墙面渗水那些事。

首先说几点，造成墙面渗水的原因：

1、施工方手艺失误

如师傅在浇筑混凝土时，没有控制温度，无养护或者做沉降缝、伸缩缝、后浇带不规范等。

还有就是刷漆工，在涂抹墙面时，第一次涂料未干透，就着急涂抹下一层，墙面内部水汽无法挥发，容易返潮。

2、墙内预留水管渗漏，防水工作不到位

很多家庭在靠近卫生间、顶面的墙面预埋水管，水管接头破裂易渗水。

如果邻居楼上的浴室地板没有做好防水工作，也会导致水渗透在自家墙面。

3、窗户、阳台墙壁渗水

这个最主要的是封闭阳台或窗户的防水胶没打好，很多开发商偷工减料，只打点发泡胶，防水效果低。

还有比较常见的安装门窗时拼接错位，也会漏水（这点就突出收房时请验房师查验的重要性了）

那遇到墙面渗水，该怎么做呢？多年验房师告你几招！

1、一般的墙地面渗水，需要铲掉墙面保护层，重新做防水，然后在24小时后做渗水试验。

注意：铲掉涂层让墙面的含水率降低到≤10%再进行涂刷，可避免墙壁再次掉皮。

如果是墙壁裂纹渗水，则将砼清理干净，并按照工程施工技术规范，用高一标号的砼进行及时修补。

2、施工孔渗漏，如烟道，排气孔内。

出现此类情况，如若没超过保修期，可向物业反映整改。

如若超过保修期，需要请修补公司防水堵漏。

具体操作为：切割管道孔，安装模具底部刷水泥油，浇注高档混凝土，在干燥的管口周围做防水涂层。经过24小时的渗水测试，如果没有问题可以恢复墙体。

3、阳台、窗户周围墙面渗水处理

首先做好的就是密封效果，需要把窗户周围需要重新打胶的地方清理干净，使用不收缩、粘接性好的结构胶重新涂抹缝隙。

另外，阳台做防水处理时，注意防水层厚度至少为5毫米，一般粉刷防水涂料2至3次才行。一般在装修时，一定要注意做防水坡度，方便排水。

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