西四环优质共产房 62-89㎡一至三居即将网申

李嘉诚说过买房看地段，这些年“地段 地段 地段”一直被购房人奉为金科玉律。而从目前的土地市场来看，想入手优质地段的新盘门槛可谓不低。

2020年四环外至三环外共成交了5宗住宅用地，最低楼面价为丰台卢沟桥大瓦窑DWY-L39地块——41022元/㎡，业内普遍推断其未来销售单价将破8万。

不单是价格高，其实四环以内住宅用地越来越稀缺。根据权威媒体2018年解读的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》——四环路以内除非是原先就规划性质为住宅的用地，很难再新增商品住房用地。

四环商品房价格高、供应少，关注共有产权房的粉丝还有没有机会？答案是——首钢·金璟阳光（丰台吴家村梅市口路1615-761、1615-762地块）目前唯一一个尚未启动网申的四环外共有产权房，同时它也是目前丰台区唯一的待售共有产权房。

根据市规划和自然资源委员会官网显示丰台目前暂无新地块挂牌，而根据作者经验来看从地块挂牌到土地成交到项目最终启动网申一般需要1-2年，甚至更久。也就说很长时间内，首钢·金璟阳光将会是丰台区区域内的唯一选择。

如果是2020年的新房市场是商品房年，那么2018-2019年就是限竞房年，丰台西南四环土地成交、开盘了5个限竞房项目。均价5.4万元/㎡的橡树澜湾、国风长安因价格优势明显很快售罄，随后入市的花乡三杰目前剩余房源也为数不多了。

首钢·金璟阳光均价仅为3.8万/㎡（含全装修标准），户型为62-88 平米，一至三居户型，总价约235万至335万，首付70万起。这一价格与此前推出的同区域的限竞房比优势明显，而未来区域内的商品房8万+的差距则巨大。

除了区域、价格方面的优势，首钢·金璟阳光本身也足够优秀。项目分为南北两个区，共计2044户，项目的房源体量在共有产权房项目中绝对算得上是个超级大盘，从作者多年的从业经验来看，大体量楼盘具有多方面的优势：

一、大盘意味着开发商对城市界面、生活配套改善的决心与成本投入；

二、每一个超级大盘都引领着一个区域的崛起。

同时项目采用人车分流设计，车位约2000个，车位完全可以满足一辆/户的停车需求；配备健身馆、咖啡馆、图书馆等公共空间作为交流场所，满足日常体闲需求；项目南侧首钢金通阳光苑的社区配建了6000平米的商业，极大的方便了项目业主的购物需求；

户型方面，首钢·金璟阳光62-88㎡一至三居多种户型可供粉丝选择，可满足不同家庭人口的使用需求。

共有产权房用户最关心的地铁方面，规划中的地铁11号线吴家村站在项目北侧约150米，预计2027年开通试运营，未来可与6号线、10号线、5号线、7号线等10多条地铁换乘。目前周边已有地铁14号线郭庄子站（约2.2公里），1号线八宝山站（约2.6公里），小区北侧约200米即公交吴家村站，436路、481路、531路、 611路、644路、959路等。公共交通十分发达。总结：首钢·金璟阳光拥有四大优势，十分值得期待一、位置稀缺，四环外唯一未申购共有产权房；二、价格优势，均价3.8万/㎡，周边商品房预计破8；三、交通便利，紧邻11号线吴家村站；四、品质保证，首钢国企开发。

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