观音桥地块调规,预示着核心区住宅地块更俏,这一板块价值也会高

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-18 15:35

重庆城市发展加速提档升级，都市核心区域板块土地愈来愈稀缺，位于江北西翼的玉带新城正成为主城投资最后的好机会。

主城住宅用地愈来愈稀缺，核心区域价值大幅提升

最近，一则看似不起眼的观音桥地块调规公示的消息，竟引发地产行业的高度关注。

公示显示，为加快推动观音桥商圈提档升级，优化城市功能布局，对观音桥组团小苑片区控规进行修改。调规内容显示，将降低核心区住宅密度、减少住宅用地供应量、弱化观音桥商业边界，增加商业用地以服务附近居民。

观音桥地块调规公示

相关业内人士分析，此次调规给重庆城市开发建设发出了一个信号：也就是说，重庆主城区将降低核心区住宅密度，将不断提升商业等服务功能，从而进一步提升城市档次。

从另个层面讲，未来的发展趋势将是，主城核心区域住宅供地将越来越减少，住宅产品变得愈来愈珍稀。

从重庆主城发展来看，也呈现出一种趋势，即核心区价值的进一步凸显。今年5月，重庆主城都市区规划方案浮出水面，重庆主城将从9个区扩围至21个，将通过主城都市区发挥对全市的辐射带动作用。“主城都市区21个区”将分为5个层面：一是“两江四岸”核心区；二为中心城区城市；三是四个同城化发展先行区；四是四个重要战略支点城市；五为四个桥头堡城市。

伴随着主城的扩容，重庆主城核心区域的中心作用更为凸现，它将是成为重庆的地标、灵魂和精华，两江四岸以及江北、渝北、渝中等主城核心区域迎来更为快速的发展，城市价值将得到大跨步的提升。

江北致力打造玉带新城，区域土地价值直线飙升

江北区是主城都市区最重要的核心板块之一。打开江北区地图可以看到，江北区呈东西长条形排布。目前江北核心区域的观音桥、江北嘴、大石坝等板块早已发展成熟，除了少数在售项目，几乎无地可开发。因此，核心区域在逐步向玉带山、溉澜溪等板块延伸，所推出的极少量开发用地也已是寸土寸金。

玉带山板块地处江北西段，该板块是著名的盘溪蔬菜、水果、粮油、茶叶等农副产品批发市场所在地。近两年，江北区致力于打造玉带新城，将之作为拉动江北区西翼经济社会发展的重要引擎，为玉带新城制定了“美丽山水，智慧生态，地域文化，体验休闲，特色产业”的战略定位。近两年随着水果等市场的搬迁，整个区域板块全面提档升级。

由于新开发地块极为稀缺，玉带新城板块土地价值不断飙升。去年11月，金辉联合融恒在盘溪拿下原盘溪水果市场104.23亩地块，楼面地价7145元。今年5月保利在盘溪竞得71亩地块，楼面地价更是攀升为每平米11894元。

地块位置图

由此可见，伴随着主城的拓展，延伸为主城新的核心区域的玉带新城可供开发地块极少，具有较强的城市价值与地段价值。金辉、融恒以及保利等实力房企在此高价拿地，彰显了城市核心区域的价值。

盘溪惊现大型商业综合体，新商圈将重构区域商业格局

熟悉江北玉带新城的市民知道，尽管当地居民数量巨大，但多年来该区域板块尚未有一个上规模的商业中心。当地居民购物、娱乐、休闲消费还需要走到一两公里外的冉家坝重庆SM广场、大石坝东原新新park购物中心，居民消费只能靠社区商业来满足，大型商业中心的缺乏影响了居住品质的提升。

金辉融恒·江山云著的横空出世，将彻底改变玉带新城的商业面貌。据了解，即将建设的金辉融恒·江山云著城市综合体总体量约30万方，将成为全盘溪新商圈，其中有约5万方的自持商业MALL购物中心，有西门子入驻的商务物业。新商圈的出现，将全面提升盘溪商业购物休闲消费档次。

金辉融恒·江山云著意向图

5万方购物中心商业自持，显示了金辉与融恒两大开发商的雄厚实力与信心。

国内一流实力房企金辉集团有众多商业运营成功案例，其中推出的金辉·铜元道滨江商业综合体，拥有400米超长临江景观商业，以日本六本木为蓝本的沿江退台跨层创新设计，7.5万平方米立体综合体。目前，该商业街生意十分火爆，已成为重庆滨江商业休闲消费的重要打卡地。

融恒也是一家极具实力的房企，在商务及商业物业开发上业绩显著。其代表作是位于观音桥商圈核心位置的融恒时代中心，该项目为高端商务办公和高档商业综合体，是主城北部的都市地标。

盘溪全新区域商圈的出现，将彻底改变盘溪区域板块缺乏商业中心的状况，将重构该区域商业格局，改善该区域城市形象与商业氛围，引领盘溪新商圈升级蝶变。

与此同时，盘溪新商圈还将辐射整个玉带新城、石马河乃至江北更广阔的区域，与冉家坝商圈、大石坝商圈形成三足鼎立之势，共同营造江北西翼核心都市繁华。

西门子进驻江山云著，为盘溪带来更多高智人群

2017年8月，全球知名企业西门子宣布落户江北区德国城；2018年1月，重庆“德国城”项目招商启动峰会举行，这些都预示着江北西翼又迎来新的发展机遇。

据了解，德国城确定落户玉带新城的金辉融恒·江山云著，这里将成为德国乃至欧洲在中国西部的集聚中心、技术展销中心、经贸文化交流中心。

西门子签约仪式（图片来源：人民网重庆频道）

重庆“德国城”项目拟建设以涉外经济开放平台“一大平台”，和涉外商务服务港、国际文旅服务港、国际智慧生活体验服务港“三大国际服务港”为构架的德式风格体验区，满足国际生活体验、文化旅游、涉外商务等功能。通过引进德国知名企业和技术、特色产业和品牌商业，拟建成集涉外总部经济、德国工业4.0为主导的智能创新产业中心。

西门子的入驻以及德国城的建设，将为玉带新城引入世界500强，展现世界巨头商业风采，带来更多国际化、现代化领先理念，引领重庆智能办公新潮流。

与此同时，西门子的进入，必将带来一大批相关企业与机构的进入，将吸引更多高智人群，使这里成为都市高智精英人群的聚集地，提升区域板块高端商务氛围，为重庆带来新的城市领先生活方式。

江山云著高端系产品面世，引领区域板块提档升级

据了解，金辉融恒·江山云著项目涵盖8栋高层、约5万方独立集中商业、约1万社区底商。

经过多年发展，金辉地产在全国各地旗下项目已形成“优步系”“铭著系”“云著系”“大城系”四大产品线。其中“云“系产品的定位是面向都市高智新中产，以国际视野、人性化的设计引领居住生活方式。

据介绍，金辉融恒·江山云著住宅首先推出的南区地块，采用新奢现代风建筑，立面采用最新型环保涂料与局部石材搭配。建筑间距最宽约70米，在规划上确保每栋的景观视野最大化。