最高起拍价超3亿元!河源高铁新城核心区6宗地块挂牌出让

【河源搜狐焦点讯】近日，河源市公共资源交易中心挂出6则挂牌公告，位于河源高铁新城核心区、赣深高铁河源东站附近的6宗地块挂牌出让，涉及4宗商业兼容住宅用地，1宗商业用地，1宗商务商业兼容交通枢纽用地。六宗地块总出让面积合约152.6亩，总起拍价超6亿。其中紫公易土（出）[2020]10号为商务商业兼容交通枢纽用地，出让用地内河源东站站前交通枢纽配套设施用地须无偿给回河源江东新区管委会，用于建设站前交通枢纽配套设施。且不论是竞买其他任何五宗地块，竞买人都须同时参与此10号地块的竞买并至少出价一次，否则竞买无效。

【宗地信息一】

宗地编号：紫公易土（出）[2020]5号

宗地位置：河源市高铁新城核心区规划七纵路东边、规划三横路北面

宗地面积：10093.23㎡（约15.14亩）

起拍价：6288.0823万元

起拍楼面价：890元/㎡

土地用途：商业兼容住宅用地

出让年限：商业用地40年；住宅用地70年

容积率：1.0＜容积率≤7.0

绿地率：≥30%

建筑密度：≤40%

挂牌开始时间：2020-05-22 16:00:00

挂牌截止时间：2020-06-08 16:00:00

其中商业服务业建筑面积不低于计容积率建筑面积的50%（商业性质的公寓计容积率建筑面积不超过商业服务业计容积率建筑面积的80%），住宅建筑面积不低于计容积率建筑面积的10%。为确保河源东站站前城市功能完整性，竞买人参与此地块竞买须同时参与河源江东新区高铁新城核心区51601.37平方米地块（即交易编号为：紫公易土(出)[2020]10号）的竞买，并至少出价一次，否则竞买无效。公共服务及市政设施配套要求：物业管理用房、垃圾收集点一处；停车场（库）布置要求：住宅部分按每户不少于1.2个车位配置，商业服务业部分按每100平方米建筑面积不少于0.8个车位配置。

【宗地信息二】

宗地编号：紫公易土（出）[2020]6号

宗地位置：河源市高铁新城核心区东环快速路西边、规划三横路北面

宗地面积：9733.88㎡（约14.6亩）起拍价：6064.2072万元

起拍楼面价：890元/㎡

土地用途：商业兼容住宅用地

出让年限：商业用地40年；住宅用地70年

容积率：1.0＜容积率≤7.0

绿地率：≥30%

建筑密度：≤40%

挂牌开始时间：2020-05-22 16:00:00

挂牌截止时间：2020-06-08 16:00:00

其中商业服务业建筑面积不低于计容积率建筑面积的50%（商业性质的公寓计容积率建筑面积不超过商业服务业计容积率建筑面积的80%），住宅建筑面积不低于计容积率建筑面积的10%。为确保河源东站站前城市功能完整性，竞买人参与此地块竞买须同时参与河源江东新区高铁新城核心区51601.37平方米地块（即交易编号为：紫公易土(出)[2020]10号）的竞买，并至少出价一次，否则竞买无效。公共服务及市政设施配套要求：物业管理用房、垃圾收集点一处；停车场（库）布置要求：住宅部分按每户不少于1.2个车位配置，商业服务业部分按每100平方米建筑面积不少于0.8个车位配置。

【宗地信息三】

宗地编号：紫公易土（出）[2020]8号

宗地位置：河源市高铁新城核心区规划七纵路东边、规划三横路南面

宗地面积：11056.06㎡（约16.58亩）

起拍价：6887.9254万元起拍楼面价：890元/㎡

土地用途：商业兼容住宅用地

出让年限：商业用地40年；住宅用地70年

容积率：1.0＜容积率≤7.0

绿地率：≥30%

建筑密度：≤40%

挂牌开始时间：2020-05-22 16:00:00

挂牌截止时间：2020-06-08 16:00:00

其中商业服务业建筑面积不低于计容积率建筑面积的50%（商业性质的公寓计容积率建筑面积不超过商业服务业计容积率建筑面积的80%），住宅建筑面积不低于计容积率建筑面积的10%。为确保河源东站站前城市功能完整性，竞买人参与此地块竞买须同时参与河源江东新区高铁新城核心区51601.37平方米地块（即交易编号为：紫公易土(出)[2020]10号）的竞买，并至少出价一次，否则竞买无效。公共服务及市政设施配套要求：物业管理用房、垃圾收集点一处；停车场（库）布置要求：住宅部分按每户不少于1.2个车位配置，商业服务业部分按每100平方米建筑面积不少于0.8个车位配置。

【宗地信息四】

宗地编号：紫公易土（出）[2020]9号

宗地位置：河源市高铁新城核心区东环快速路西边、规划三横路南面

宗地面积：9895.6㎡（约14.84亩）

起拍价：6164.9588万元

起拍楼面价：890元/㎡

土地用途：商业兼容住宅用地

出让年限：商业用地40年；住宅用地70年

容积率：1.0＜容积率≤7.0

绿地率：≥30%

建筑密度：≤40%

挂牌开始时间：2020-05-22 16:00:00

挂牌截止时间：2020-06-08 16:00:00

其中商业服务业建筑面积不低于计容积率建筑面积的50%（商业性质的公寓计容积率建筑面积不超过商业服务业计容积率建筑面积的80%），住宅建筑面积不低于计容积率建筑面积的10%。为确保河源东站站前城市功能完整性，竞买人参与此地块竞买须同时参与河源江东新区高铁新城核心区51601.37平方米地块（即交易编号为：紫公易土(出)[2020]10号）的竞买，并至少出价一次，否则竞买无效。公共服务及市政设施配套要求：物业管理用房、垃圾收集点一处；停车场（库）布置要求：住宅部分按每户不少于1.2个车位配置，商业服务业部分按每100平方米建筑面积不少于0.8个车位配置。

【宗地信息五】

宗地编号：紫公易土（出）[2020]7号

宗地位置：河源市高铁新城核心区东环快速路东边、规划三横路北面

宗地面积：9364.39㎡（约14.05亩）

起拍价：1919.7万元

起拍楼面价：820元/㎡

土地用途：商业用地

出让年限：40年容积率：1.0＜容积率≤2.5

绿地率：≥30%

建筑密度：≤40%

挂牌开始时间：2020-05-22 16:00:00

挂牌截止时间：2020-06-08 16:00:00

为确保河源东站站前城市功能完整性，竞买人参与此地块竞买须同时参与河源江东新区高铁新城核心区51601.37平方米地块（即交易编号为：紫公易土(出)[2020]10号）的竞买，并至少出价一次，否则竞买无效。公共服务及市政设施配套要求：物业管理用房、垃圾收集点一处；停车场（库）布置要求：按每100平方米建筑面积不少于0.8个车位配置。

根据公告，为确保河源东站站前城市功能完整性，竞买人参与上面五宗地块任何一宗的竞买，须同时参与河源江东新区高铁新城核心区51601.37平方米地块（即交易编号为：紫公易土(出)[2020]10号）的竞买，并至少出价一次，否则竞买无效。

【宗地信息六】

宗地编号：紫公易土（出）[2020]10号

宗地位置：河源市高铁新城核心区东环快速路西边、规划迎客大道北面

宗地面积：51601.37㎡（约77.4亩）起拍价：33102.6404万元

起拍楼面价：1283.01元/㎡

土地用途：商务商业兼容交通枢纽用地

出让年限：商业用地40年；交通枢纽用地50年

容积率：1.0＜容积率≤5.0

绿地率：≥20%

挂牌开始时间：2020-05-22 16:00:00

挂牌截止时间：2020-06-08 16:00:00

用地面积：出让用地红线面积51601.37㎡，计算指标用地红线面积43106.07㎡。出让用地红线范围内含一栋已建建筑物（层高19层，地上建筑面积约3.49万平方米，地下室建筑面积约1.47万平方米），含河源东站站前交通枢纽配套设施用地，用地红线面积26051平方米。其中商务商业建筑面积不低于总计容积率建筑面积的50%（商业性质的公寓计容积率建筑面积不超过总计容积率建筑面积的30%），交通枢纽设施建筑面积不超过总计容积率建筑面积的5%。

公共服务及市政设施配套要求：物业管理用房、垃圾收集点一处；停车场（库）布置要求：商业服务业部分按每100平方米建筑面积不少于0.8个车位配置；建筑面积超过1万平方米的商业中心、游览娱乐等公共场所，应当建立使用面积不少于10平方米的独立母婴室并配备基本设施。出让用地内河源东站站前交通枢纽配套设施用地须无偿给回河源江东新区管委会，用于建设站前交通枢纽配套设施（包括但不限于站前广场，长途汽车、机场大巴上落客区，游客服务中心等附属设施）。出让用地内须保留南侧已有建筑物，并充分结合站前枢纽城市设计要求进行规划设计。

出让用地红线范围内南侧已有地下室须按河源江东新区管委会的要求进行统一管理和使用：

1、与站前交通枢纽配套建设地下停车场连通，并无偿提供不少于200个车位交还河源江东新区管委会作为站前交通枢纽配套停车使用；

2、按规划要求预留已有地下室车库进出车道，与站前交通枢纽配套建设地下停车场工程同步交付使用。这6宗地块位于河源高铁新城核心区、高铁河源东站附近，地块周边车程约2.5公里内有紫金县临江第二中学、年丰小学、新一代文化艺术幼儿园、长安小学等教育配套；距离在建的深河人民医院车程约7公里；目前周边生活配套相对缺乏。不过待赣深高铁开通及周边配套设施投入使用后，该区域将率先进入河源高铁时代，享受高铁带来的经济红利。

（宗地大致位置示意图，以官方公示为准）河源东站为赣深高铁的新建中间站点之一，是辐射市中心城区（源城区、江东新区、高新区、东源县城）及和平县、龙川县等地区的铁路枢纽。其中，江东新区将在河源东站基础上打造高铁综合枢纽，推动高铁新城发展。河源市高铁新城河源东站综合交通枢纽项目属于赣深高铁河源东站的配套工程。项目位于河源高铁新城核心位置，是未来高铁新城发展的核心引擎与重要着力点。

（河源东站效果图）

（河源东站综合交通枢纽效果图）

该项目为市政基础建设与市政公共配套建设，总用地面积约为22.90平方公里。市政基础建设的主要建设内容包括交通枢纽区域内广场、绿化、高铁站前两侧匝道（5条）及18条道路，其中包括了道路工程、景观工程、管线工程及交通工程；市政公共配套建设的主要内容为地下下层空间工程、长途车场社会大车停车场、社会大车落客区、地面出租车蓄车场站、地面公交首末站、风雨连廊、地面长途汽车落客区、出租车、公交车上落客区等。

（站前广场效果图）据悉，河源东站综合交通枢纽项目总投资估算约2692210.83万元，第一部分项目总投资估算约255477.72万元，第二部分项目总投资为13733.11万元。

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