龙泉驿大面土地调规:新增200亩余住宅用地

6月30日，成都市规划和自然资源局发布一则龙泉驿区洪河柳树片区控制性详细规划（第1版）局部用地控规修改方案公告。公告内容显示，此次规划调整的范围为15.48公顷，（约合232.2亩），调整范围内原土地用地性质为二类工业用地，拟调整为住宅及教育用地。

详细的调整内容如下：

一、 在修改范围内增加一条南北向宽度为12米的市政道路；

二、 将原控规二类工业用地一号地块的局部用地调整为二类住宅用地，与原控规商业用地二号地块调整后的二类住宅用地合并成一个地块；剩下的二类工业用地调整为四个地块，分别为二类居住用地a地块、服务设施用地c地块（设置一处社区养老服务设施，含社区养老机构和日间照料中心，一处再生资源回收网点）、服务设施用地d地块（设置一处幼儿园九个班）、中小学用地e地块（设置一处中学18个班）。

三、 将原控规防护绿地三号地块调整为两个地块，分别为f地块和g地块，用地性质保持不变。

根据公告内容，小全全在地图上大致找到了地块所在的位置——

地块东侧紧邻四川城市职业学院，西侧邻近地铁2号线惠王陵站，直线距离约500米，南侧与2号线洪河站的直线距离也仅约600米左右。本次用地规划调整的公告也表明，该区域将新增一宗约200亩的住宅用地（含规划幼儿园、规划中学用地等）。

从地图上显示的位置信息及龙泉驿区政府网站此前公布的相关信息来看，这次调整用地性质的地块，原属于军工企业陵川特种工业公司的厂区地块。陵川特种工业厂区在2015年左右已启动退城进园，新厂区位于龙泉驿区柏合镇。从近期陵川特种厂在网上发布的多条招标公告信息看，新厂区应已正式投入使用。

2017年，成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的十字发展方针，并界定“中优”区域大致以五环为界，地处东三环外侧的陵川特种工业公司显然位于中优区域，本次陵川厂搬迁后的工业用地调规，即体现了龙泉驿区对中优区域“优化产业结构，调迁工业用地和中等职业教育用地”的“三降两提升”的总体要求的落实。

十陵、大面，龙泉驿区的这两区域，是成都十字发展方针之下，中优区域内三环外侧具备可连片开发的土地资源最集中的区域，通过调迁工业用地、中职教育用地及“整治蓝顶风暴”，龙泉驿区正在持续花大力气提升十陵、大面板块城市形象，提高区域投资价值。近期十陵板块土地市场及房地产市场的高热度表现，即与此密切相关。

这次调规新增的这宗超过200亩的住宅用地（含规划教育及养老设施用地）料将成为众多开发企业新的关注点。

来源：地产全说

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