2天内沈阳成功出让6宗住宅地块，普天热力东南顶价成交，沈北房价万元时代全面到来

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-18 13:40

　　6月17日，沈阳土地市场成功出让了5宗地块，总计49万平，揽金22.8亿元。

　　根据成交的结果的判断，有人说楼市有点凉凉。

　　按照以往的预期，每次地块拍到顶价，在从业人员的朋友圈都会来一波“现在不买房，今年又白忙；面粉贵过面包，你还不买房吗？”这样的段子。而6.17这天房产中介和置业顾问的朋友圈尤其低调，真的没什么可渲染的。

　　我们先回顾一下昨天的拍地结果；

　　平罗湾5号地块被美的置业以3200元楼面价拿下，该地块有异地配建学校要求，区域内再添教育利好。

　　平罗湾9号地块被世茂以3200元楼面价拿下，相对于5号地块5%的商业比例，9号地块的商业比例规定为15%。

　　怒江北街西地块，最终被金祥置地有限公司以3690元楼面价拿下，底价成交。

　　苏家屯两宗地块被恒荣房地产开发有限公司分别以1590（沈本地块）、1130（佳园路地块）竞得。

　　根据拍卖地块情况说明和相关指标、拍卖结果我们得知，6.17平罗湾9号地块、平罗湾5号地块，怒江北街西地块均未能顶价成交。

　　关于平罗湾5号、9号地块楼面价3200元成交，还算好分析，这属于理性的楼市，毕竟加上异地配建学校的成本和15%的商业比例，拿地成本实际远比3200元高的多。

　　毕竟2018年7月，三盛宏业获取于洪区正良四路8号地块，时的成交价格也只有1880每建筑平方米。

　　时隔2年，造化板块的土地价格也翻倍了。

　　根据今年3、4月份造化板块其它地块的成交单价来看，3月31日，富禹以总价约1.9亿摘得沈于公路7号东地块，成交单价2930元/平，溢价率1.74%。金科以总价约2.3亿摘得沈于公路东9号地块，成交单价3030元/平，溢价率1.68%。4月7日，富禹再次竞得正良四路1号及地块，成交单价2690元/建筑平方米，深耕北于洪，此宗地块有异地配建小学要求。

　　结论：造化板块的土地成交价格在持续攀升；

　　于洪区造化板块紧邻沈阳中心城区，区位条件优越，从房地产维度来看，当前板块内已有的人居气氛、生活配套、生态资源以及扎实产业优势，同时板块紧邻三环高速入口，30分钟内可以通过绕城高速抵达沈阳各个板块。此外西江街更是沈阳北部城区继北陵大街、黄河大街、南北快速干道之后的又一条影响城市布局的街路，其为南北走向道路，贯穿起二环至四环的生活圈、工作圈。

　　据新峰地产大数据系统显示，目前平罗湾新城板块的均价约9500元/平方米，远低于城市其他新兴板块的房价。区域内的在售楼盘其实并不太多，五彩阳光城(000671,股吧)项目建设有220万平的集居住、教育、养老、医疗为一体的超级社区，；融创融公馆目前还有部分联排别墅在售，恒大·盛京珺庭以高层、小高、洋房为主，恒大·西江天悦收购原派星球之后，倾力打造欧陆景观园林，在售高层产品；永同昌西江月为板块内的新星，高层、小高、洋房、叠拼别墅产品线齐全，在售单价也相对有优势。

　　所以关于造化板块的走势是相对比较稳的，地块虽未顶价成交但市场并没有因此凉凉，美的、世茂的进场无疑是区域的一大利好；

　　讲完了造化板块，我们说一说怒江北街西地块；

　　怒江北街因众多品牌房企入驻，在城市发展中占据重要席位；怒江北街西地块南临荷兰村板块，北接皇姑北部经济区、正良板块，区位优势可谓是得天独厚。这一次土拍指标显示，地价起拍3690元/建筑平方米，最高限价5200元/建筑平方米。

　　让我们匪夷所思的是该地块最终底价成交，对于真相而言，再多的分析都显得无用，我们要看透背后的本质就好。

　　该宗地块是2020年上半年北于洪土地出让最具价值的地块，据业内消息称，拿地方沈阳金祥置业是金地与泰华林合作成立的公司，而后者是有“学区房”著称的玉祥明居的开发商。该地块有异地配建学校的要求，而在日前于洪区170高中东地块用地性质调整批后公布文件中可以看到，170高中东地块4公顷居住用地调整为中小学用地。而该宗地块紧邻怒江北街西地块，未来可能成为该宗地块异地配建的学校。

　　有人说，地块底价成交，未来上市销售房价应该不会太高，如果这么认为就大错特错了。

　　怒江北街西地块，位置优越，2.0以内容积率低密度产品，金地+泰华林，也就是品牌+学区，未来将有无限想象空间。

　　看一看玉祥明居的房价就一目了然了。你还会相信怒江街西地块未来会以较低的价格入市吗？