牵手三大本土房企!3年落8子!起底万科在石家庄的合作开发之路

编者按：世界大战期间，英国首相丘吉尔有过这样一句至理名言：“没有永远的敌人，也没有永远的朋友，只有永远的利益。”换言之，共同利益才是良好关系的基础。放眼房地产市场，巨头房企强强联合，合作也好并购也罢，已经成为一种新常态。

石家庄亦是如此。近年来，品牌房企大肆进军石家庄，本土房企面临着前所未有的生存压力，开发企业间的“大洗牌”正在加速进行。全国性大房企拥有更加成熟的开发体系、营销体系以及品牌效应，本土房企则深谙本地项目开发之道，两者各有所长，与其拼个“你死我活”，倒不如组成CP，发挥各自优势，方能在市场的浪潮中如鱼得水。搜狐焦点特别推出《楼市CP哪家强》系列报道，看一看石家庄楼市究竟有哪些深藏不露的CP组合。

搜狐焦点《楼市CP哪家强》系列报道之万科篇：2020年，是万科入主石家庄的第三个年头。尽管时日不长，但发展势头很猛，布局速度很快。截止目前，万科已经在石家庄六大区域落地了七大项目。如果算上正在办理证件的万科紫台，前面的数字将变为七大区域八大项目。

搜狐焦点发现，八大项目中不乏房企“联姻”的身影，比如万科落地石家庄的首个项目，便是与润德集团合作开发的润德万科翡翠公园。此外，还包括与嘉实集团合作开发的万科公园都会、万科紫台，与河北国控合作开发的万科紫郡等。如此来看，万科在石家庄落地的项目中，联合开发者占总数的一半。

万科&润德：敲开石家庄楼市大门的“好帮手”

时间回溯到万科来石的元年2017年，姗姗来迟的万科通过与本土房企进行“联姻”的方式，顺利敲开石家庄楼市的大门，同时也为后面多个项目的快速布局埋下了伏笔。

2017年3月15日，石家庄万科房地产开发有限公司正式注册成立，宣布正式进军石家庄。仅隔不到3个月，石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司以9.1亿元摘得[2017]009号地，万科在石家庄的首个项目润德万科翡翠公园正式落地。

通过拿地房企的名称就可以看出，这是一家由“过江龙”与“地头蛇”抱团而成的联合公司，也代表着万科与润德的合作关系。

万科与润德的合作远不止于此。2017年8月23日，万科与润德、泰发基金共同签署战略合作协议，共同进行城市更新综合开发。同时，也标志着石家庄万科正式进入一级土地开发市场，将积极参与石家庄城中村改造和旧城改造工作。

搜狐焦点发现，一家背后大股东为润德集团的房地产公司与万科有着千丝万缕的关联，这家公司名为石家庄创世纪房地产开发有限公司。通过企查查可以看到，石家庄创世纪入股的公司多达12家，其中5家与万科有关。

2018年8月，石家庄万科润德琅翠房地产开发有限公司以66100万元摘得地处藁城区的[2018]012号地，该地块即万科新都会。在这家拿地房企的背后，石家庄创世纪占股比例高达49%。润德万科翡翠公园的开发商石家庄万科润德翡翠房地产开发有限公司，其大股东石家庄万科润德房地产开发有限公司，石家庄创世纪的占股比例同样为49%。

2018年9月，石家庄万科文泽房地产开发有限公司以25.34亿元的总价，斩获华曙药厂改造2宗253.42亩地，也就是如今盘踞石家庄东北版块的万科翡翠书院，石家庄创世纪在这家拿地房企中，占有1%的股份。

2018年11月，[2018]075号地块由石家庄万科润德璟翠房地产开发有限公司以8.5亿元摘牌，所建项目为润德万科翡翠公园二期。与项目一期相比，石家庄创世纪虽仍有股份，但占比仅为1%。

2019年5月，位于栾城区装备制造基地的[2019]16、18号地，由石家庄万科房地产开发有限公司、石家庄合润房地产开发有限公司以及石家庄创世纪房地产开发有限公司以总价5.79亿元联合斩获。地块之上所建项目为万科未来城，该项目开发商为石家庄万科合创房地产开发有限公司，石家庄创世纪同样有1%的占股。

通过上述股权关系可以看出，万科与润德之间的“缘分”可谓颇深，二者合作或者相关的项目占据了万科在石家庄布局项目的“半壁江山”。

万科&嘉实：双剑合璧万科首入新华区

提起嘉实集团，无论在地产业内还是在购房人群中，都留下了不错的口碑，这与其追求项目品质有很大关系。阳光水岸、嘉实·栖园、嘉实蓝岸等30余个精品项目都创下良好的口碑，石家庄城市别墅的代表项目原河名墅更是引领了豪宅市场的风潮。

万科与嘉实的联手，两个同样注重细节和品质的房企走到一起，可谓“好上加好”。2019年1月15日，位于中华大街与北二环交汇处的[2018]095号由石家庄万科嘉实文澜房地产开发有限公司以6.8亿元竞得。摘地后，万科也发布海报，发出“万嘉携手，入主新华”的宣言。如今拔地而起的嘉实万科公园都会，的确“不辱使命”，为新华区增添一座高品质宜居社区。

万科与嘉实的合作并没有就此止步。2019年12月24日，当人们的目光全部集中在棉五厂房地块上时，万科悄无声息的摘得一宗占地接近百亩的净地。据悉，土拍当日，石家庄万科嘉实盈泽房地产开发有限公司8.33亿元竞得[2019]081号地块。该公司由石家庄万科房地产开发有限公司持股51%、河北泰杞国际贸易有限公司持股48%、石家庄市嘉实投资集团有限公司持股1%，股权占比与嘉实万科公园都会地块一致。这一地块便是刚刚发布了前期规划的嘉实万科紫台，预计今年会入市与购房人见面。

万科&河北国控：收购股权开启布局二环内之路

万科与河北国控的合作方式为股权收购，与之前的润德、嘉实略有不同。2018年3月29日，河北国控实业有限公司与石家庄万科房地产开发有限公司签订股权转让协议，前者将其持有的河北国控房地产开发有限公司（以下简称“河北国控”）50%股权转让给石家庄万科。

据了解，这次股权收购是通过竞拍方式进行，与万科同场竞技的开发企业还有华润与远洋。最终，经过183轮的竞价由万科地产取得。据公示文件显示，“丰收路40号”是河北国控房地产公司开发的唯一项目。该地块在2016年9月13日以[2016]047号地的身份进行了公开出让，由河北国控房地产开发有限公司通过21轮竞价以3.6亿元竞得，是二环内不可多得净地。此后，万科紫郡横空出世，万科“紫系”产品得以落地石家庄，万科也由此开启了二环内的布局之路。

后记：如今的房地产市场，联合开发作为一种常见的合作方式，更多的是在强强联合、资源整合，力求实现共赢。万科选择的润德、嘉实以及河北国控三家本地房企，要么土地储备丰富，要么拥有国企背景资源，个个实力不凡。选择正确的合伙人，是万科仅三年就能在石家庄7大区域落地8个项目的原因。可以说，在房企“联姻”这条路上，万科已经越走越溜，未来还会带来哪些惊喜？我们拭目以待。

责任编辑：种夏

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