"代建王"绿城在石家庄开启"组队模式" 跟哪家CP感最强?

编者按：世界大战期间，英国首相丘吉尔有过这样一句至理名言：“没有永远的敌人，也没有永远的朋友，只有永远的利益。”换言之，共同利益才是良好关系的基础。放眼房地产市场，巨头房企强强联合，合作也好并购也罢，已经成为一种新常态。

石家庄亦是如此。近年来，品牌房企大肆进军石家庄，本土房企面临着前所未有的生存压力，开发企业间的“大洗牌”正在加速进行。全国性大房企拥有更加成熟的开发体系、营销体系以及品牌效应，本土房企则深谙本地项目开发之道，两者各有所长，与其拼个“你死我活”，倒不如组成CP，发挥各自优势，方能在市场的浪潮中如鱼得水。搜狐焦点特别推出《楼市CP哪家强》系列报道，看一看石家庄楼市究竟有哪些深藏不露的CP组合。

搜狐焦点《楼市CP哪家强》系列报道之绿城管理：绿城中国的项目分两类：投资和代建。绿城管理就是绿城中国旗下代建公司。什么是代建呢？就是不参与投资，以品牌输出、管理输出、资源输出的形式，提供房地产项目全过程开发管理服务。

绿城中国业务板块

绿城管理属于轻资产板块，不用拿地，避免了高负债。

绿城管理这几年发展的的确迅猛。据统计，2018年以后，绿城中国代建项目取得的合同销售面积逐步超过投资项目合同销售面积，绿城管理成为了中国最大的代建企业。

前不久，绿城管理向港交所披露招股书，拟申请IPO上市，它可能会成为中国代建业务第一股。

起步早发展快，经过10多年发展历程，在代建这一块，绿城管理在全国确实是独领风骚，规模与口碑都处于领先地位。2016-2017年，绿城管理在进军石家庄，开启了“组队模式”。

基于绿城管理的业务模式，组CP是必然选择。那么，绿城管理与几家石家庄本土房企的合作，哪家CP感最强？

绿城&卓阳 一座别具气质的北方“桃花源”

位于南二环西延线与山前大道交口的绿城·西山桃花源，是绿城管理在石家庄的首个作品。

绿城西山桃花源的开发商是河北卓阳房地产开发有限公司，管理商为绿城管理。

据了解，河北卓阳房地产开发有限公司几经考察，最终选择了绿城管理。一方面，是因为绿城的专业；另一方面，也是因为双方开发理念的契合。

绿城西山桃花源的正式亮相是在2016年12月13日，案名发布，全城瞩目，大家终于盼来了绿城，而且还是高端“桃花源”序列。

由于水土与气候的差异，这座北方的“桃花源”在延续绿城江南园林基因的基础上，注定了与众不同。比如中式院墙的象牙白、米白、灰白三种颜色中，选取最适合石家庄气候的米白，不易落灰，最耐脏；黏土烧制的小青瓦抗冻性低，容易脱皮，必须用陶土代替。

还有一个细节，河北卓阳的开发负责人也沿袭了绿城的 “不惜成本”，将绿城桃花源一期外立面整体改成了全石材幕墙，还真有点宋卫平划拨巨款为业主修路的意思。

目前，绿城西山桃花源一期已经售罄，即将迎来交付，二期190-350㎡江南大院在售，江南园林在石家庄的滋润生长令人期待，尤其又是在绿荫密布的西山。自然胜景，不可多得。

绿城&国源 在千年古镇上留下匠心烙印

绿城西山桃花源之后，绿城管理在石家庄落地的第二个项目是绿城诚园。

绿城诚园是于底村城中村改造项目，也就是原来的国源和天下，开发商为河北国源房地产开发有限公司。

于底村城中村改造项目总占地1300亩，体量相当大，也是新华区重点城中村改造项目。绿城管理操刀的部分是原国源和天下二期，共6个地块，规划高层、洋房、合院等的产品。

绿城诚园的地块分了数个批次出让。2018年11月28日，河北国源房地产开发有限公司以8.56亿元斩获2018-072、2018-073号地块； 2019年12月26日，河北国源房地产开发有限公司以3.11亿拿下[2019]066号地。

于底古镇有千年历史，这里矗立着于底古镇牌楼，还有永安桥、圣母庙等多处古迹，绿城诚园还结合于底村古镇文化打造出一条古文化商业街，将绿城匠心融入深厚文脉。

从项目的建筑立面也能看到绿城“诚园系”的一些匠心设计所在，干挂石材的运用、三段式结构、平整的横向线条看上去非常简洁大气。

目前，绿城诚园121-127平方米高层在售，项目各项规划也在一步步落实当中，前些日，绿城诚园的配套小学也已经开工建设。我们也期待绿城在这片充满历史文化的土地上，书写新的篇章。

绿城&达诺 一种“水脉相连”的难得契合

这一次，绿城从石家庄西部上风上水之地，一下子踏上了“北跨”的列车，牵手石家庄市达诺房地产开发有限公司，打造绿城御河上院项目。

2018年7月27日，石家庄市达诺房地产开发有限公司以7.14亿元竞得正定县[2018]04、 [2018]05号地块，即为绿城御河上院项目。

据了解，达诺地产立足石家庄正定，也有17年的发展历程，代表项目有正定的达诺·现代城，此次与绿城携手，也是向着更高的人居目标出发。

绿城御河上院打造的是低密河畔观邸，包括25栋四层观景洋房和4栋联排别墅，容积率仅为1.05，目前在售的洋房面积172-260㎡。

绿城御河上院地处滹沱河畔，占据了石家庄最为稀缺的水资源。这里有整条滹沱河流域最宽的1300余米的水面，堪称石家庄难得的“河景房”。绿城从杭州钱塘江畔来到石家庄滹沱河岸，也算一种难得的契合。

除此以外，绿城御河上院背靠正定新区和正定古城，不但享有古城的文化积淀，还坐拥新区的高端配套。

临河而居，繁华不远，是何等让人向往的的理想生活。

后记：不管是隐繁华享自然的“桃花源”、文脉深厚的“古镇情”还是令人神往的“河居梦”，其精髓都必须是根植于绿城的匠心传承，我们希望最终看到绿城管理10余年的丰富经验和成熟模式在石家庄的完美落地。

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