在河源买房,本土房企和外来房企你会选谁?

【河源搜狐焦点讯】十多年前，河源的房地产市场上几乎都是万隆、坚基、霸王花、东江明珠地产等本土开发商，购房者也似乎只认准这几大本土开发商。近年来，随着河源社会经济不断发展，且迎来江东新区发展的大好机遇，诸如碧桂园、恒大、富力、雅居乐、时代、万达等全国知名的大型房产开始纷纷入驻河源。

对于外来房企和本土开发商，究竟如何选择？业内人士提醒，购房不能简单迷信房企名头，更应该全方面考察，不少实力不如大房企的本土开发商在很多方面做得也不差，本地开发商也有着外来开发商难以比拟的优势。

14年来河源进驻 近20家外来房企

7月31日，中国百强房企——中昂集团拿下了河源高新区2宗地块，面积分别为50925.16平方米和50924.27平方米，土地用途为住宅兼容商服，这是该地产公司首次落子河源。也是继7月23日在河源高新区拍下4万平方米地块的敏捷地产之后的又一家外来房企。

据不完全统计，自2006年到现在，14年时间里已有近20家外来房企陆续布局河源，为370多万河源人民提供多样化的居住新体验。

2006年，上市房企雅居乐以7.3亿元的价格拍得河源东城西片区范围内的0601地块，该地块面积达137万平方米（约2057亩）。截至2020年7月26日，河源雅居乐第2万户业主诞生。

2011年，碧桂园开始布局江东新区，仅仅在东环路这条战线上就分布了凤凰城、凤凰湾、凤凰山、凤凰名筑、凤凰台等多个高端项目，也一举开创了精装修和大平层设计的先河，为河源市民带来拎包入住的新体验。10年时间里，碧桂园在各县区共计开发了13个房地产项目。

2013年，河源房地产开始稳步向前，恒大地产也闻讯而动。在河源雅居乐旁开发了恒大名都项目，产品也以精装修为主。此后，高新区恒大雅苑、市区恒大锦苑及县区多个项目也陆续“上马”。

据官方数据显示：2017年度市区新建商品房销（预）售面积274.06万平方米，同比增长43.26%；共计23307套，同比增长43.55%；成交金额176.27亿元，同比增长69.53%。2017年度市区新建商品房均价为6432元/平方米，同比增长18.32%，其中商品住房均价为6369元/平方米，同比增长19.45%。业内人士分析，2017年下半年房价由于政策的突变一路高歌猛进，半年时间房价增幅每平方米超千元。除政策因素外，赣深高铁、深河医院等诸多硬件配套的落地动工，尤其是大湾区后花园的概念提出，让外来房企似乎看到了河源的发展速度和潜力，疯狂拿地、开发、销售。

2017年至2019年间，保利、龙光、美的、中梁、富力、方圆、时代、山湖海等多个房地产项目在河源这片热土上遍地开花，形成百花齐放的局面。一方面让河源市民欣喜若狂，买房当买品牌，实力大、有面子、户型好、更靠谱；但另一方面，也让本土房企尤其是中小型房企感受到了实力悬殊的巨大压力。

2020年，随着万达、中骏两大商业综合体的陆续动工，万达布局东源县城，中骏落户江东新区，届时将与市区的坚基、万隆，形成“四驾马车”。那么多房企短时间内陆续进驻河源，是相互并存还是强者大弱者亡，一度成为街头热议的话题。

本土房企打造品牌效应抵御外来房企冲击

不管是资金实力、建筑理念、用材用料，还是户型设计、园林规划、物业服务等，大品牌的房企与中小房企确实存在区别。面临外来房企在土地市场迅速集中和扩展的威胁，本地房企也在扎实基础，蓄势待发。

业内人士认为，河源楼市较早一批发展的本地品牌房企，多数都扮演了“先行者”的角色，在经历过先期“阵痛”后，如今对所在区域住宅从价格、品质等多个方面产生了潜移默化的影响，如后期建成的坚基美好嘉园、东江湾一号、万隆湖景一号等。大品牌在资金链、品牌知名度以及开发模式上的优越性毋庸置疑。但本土房企最大优势是扎根河源市场，品牌效应形成后，比较容易获得购房者的认可。

这些年来，本地房企在不断地竞争、借鉴、学习、反思甚至淘汰中，逐渐摸索出适合自己的“攻防”模式。河源楼市外来大鳄和本土品牌互相竞争的格局已经形成，面对气势汹汹的一线地产大鳄以及日益激烈的市场竞争，本土房企不再惊呼“狼来了”，而是学会用学习的眼光去看待，更加淡定从容地“与狼共舞”。

本土房企深耕区域优势或更受市民青睐

广源地产资深中介李玉坤认为，本地开发商整体在河源深耕了十几二十年，全副身家都投入了，来来去去都是老乡、邻居，包括资源、人脉、各种合作关系，以及各个渠道的熟悉度，让本地开发商在当地资源打通上，更加如鱼得水。因为本地开发商会更加珍惜企业发展的大本营，不会轻言退出这座城市，所以每一个项目都会尽量做好口碑。

本地开发商的企业团队，从上到下大部分都是本地人。在一座城市生活了几十年的人，对于这座城市的气候，土地优势，生活习性，湿润度，城市人群户型需求，家庭组成结构等等，都是非常了解的。而外来开发商进来后必须要实现本地化，因为到一个地区就必须带有当地的特色，一些企业将外地的经验原封不动地套在河源是不可能有好的效应的，很多时候显示出“水土不服”的现象。本土企业更懂得市民的消费心理、趋向和特点，更善于把握他们的喜好。

尽管本土房企在投资、销售等方面表现突出，但外来房企的进驻与拓展确实给本土房企也带来了相当大的挑战。一方面，市场份额被稀释，增长空间受到挤压，特别是本土小型房企，面对外来房企的市场冲击，可能面临风险；另一方面，市场竞争加剧，推高土地价格，利润空间被压缩，本土房企“重利润”的经营模式或将难以维系。

河源日报

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