房企都爱昆明城改,那么多“硬骨头”能啃下来吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-11 11:42

9月，昆明公布了《昆明市城市更新改造行动计划》，计划三年完成223个城中村拆迁;10月，被称为昆明最大城中村的“船房村”启动拆迁招标。

在昆明主城区的开发项目中，城改项目占据较大的一块，于是“城改”这十余年来都是昆明的热门话题。在8月份焦点君写的《昆明十二年城改之路潮起潮落波折不断》一文中，曾和大家探讨了昆明城改十余年的历程。

而这一篇则是从做昆明城改项目的房企出发，一起来看看，谁与昆明的城改项目缘分最深。

延伸阅读：

《云南本土房企的破局之路不成功便成仁》

《昆明排名前五的地产公司竟是他们，最多有17个盘在售!》

大部分的本地城改项目其实应该是被本土房企包揽，昆明亦是如此。

早年就有人把本土房企俊发称为“城改王”，主要是其在1998年就开始了城中村改造。比如当时昆明很火的“翠湖俊园”，就是昆明青云街的城中村旧城改造项目。那么，俊发手上到底有多少城改项目呢?

截止到2017年，俊发就已经完成19个城市更新改造项目。根据焦点君粗略统计，大家熟知的时间较近的项目就是下表中所陈列的这些。

已建成的有俊发金尚俊园、滨江俊园、盛唐城;正在建设当中的有俊发城、龙泉俊园、观云海等;而仍有大部分的城改项目是属于已经拿下土地一级开发权，暂未进行二级开发的。

比如2017年中标的753.86亩羊肠大村城中村改造项目;2018年中标的官渡区普自社区1184.9亩城中村改造项目;2018年中标的西山区普坪片区土地一级开发整理项目;还有文初提到的昆明最大城中村的船房村改造项目等。

不论从数量还是从规模上来看，俊发确实是昆明城改房企第一名。

小延伸：擅长城改项目的俊发，不仅在昆明做城改。2011年俊发走向全国，在贵阳市、广西南宁、上海市、西安市、佛山市等地都参与了旧城改造项目，确实对“城改”情有独钟了。

本土房企除了俊发以外，比较有名的做城改的就剩同德实业和云南城投了。云南城投早先做的城改也不少，但如今已悉数退出，在此就不做过多赘述。

接下来说说同德实业。

大家所熟知的同德实业就是开发了同德昆明广场项目，该项目其实也是早先年的城改项目——大白庙村城中村改造项目，曾由云南城投和云南同德实业集团有限公司分别出资控股的房企开发。

近年来，同德实业也是在城改项目上发了不少力，比如先后启动了2008年被盘龙区列入城中村改造计划的麦溪村城改和金刀营城改项目。

(金刀营城改项目)

其中，麦溪村城中村改造项目位于盘龙区茨坝街道办事处，项目总投资27亿元，总用地约1353.89亩，计划计划竣工时间2021年1月31日。

金刀营则是涉及总改造面积近500亩，是北京路沿线现存最大的地铁城中村项目，今年8月，金刀营首批土地出让，四宗共129.6亩土地由同德实业、赛伦房地产、美的置业三家联手竞得。

除去本土房企外，外来房企做城改的更是数不胜数。根据焦点君粗略统计，有至少16家外来房企参与了昆明的城改项目。其中以碧桂园和大华为主力。

碧桂园介入昆明的城改项目大部分都是靠“接盘”的模式，有接手烂尾楼的，也有拿下烂尾后续未出让地块的，城改项目至少有6个，集中在龙泉路一带，比如碧桂园半山龙庭、御龙半山、龙川府、龙腾世家。

在外来房企中，碧桂园开发的城改项目也是最多的，可以说是在全力推进昆明城中村改造了，盘活了不少搁置项目。

紧接着是近年来在市场上动作比较大的大华，自2017年入滇，目前已在昆明拥有了4个城改项目，最早的是虹桥村、龙池村城改项目——大华公园天下，紧接着是春雨路沿线城市更新1号地块——大华锦绣华城和长地埂村，后又推进凉亭片区改造项目。

(长地埂村城改项目)

在2019年和2020年的项目推进速度算是较快的，可以这么说：大华就是奔着昆明的城改来的。

再来就是德润、美的、万科和华侨城了。目前该三家房企均在昆明有至少3个城改项目。不过，有区别的是，华侨城的城改做得更多的是旧城提升，比如呈贡旧城改造、世博园改造提升项目。

余下的不少房企，均在昆明拥有1-2个城改项目，除了金地开发的西山区17号片区、华润置地的五里多片区城改项目和龙湖接盘的西南海体量较大，其他的项目均体量较少，大部分打造成纯住宅项目。

写在最后

众所周知，昆明城中村众多，如今仍有不少城中村尚在等待拆迁或者正在拆迁。存在规模大、拆迁难、拆迁金额高、安置难、历史遗留问题众多等问题，并不是所有房企都能承受。

然而，在土地开发有限的情况下，城中村的高储备用地却是昆明楼市土地供给的重要来源;此外，大部分的昆明城改项目位置较好，未来能高价出让，开发后房价也是可观的，才会有如此多的房企热衷于城改项目。

虽是如此，早先年大批城改项目停滞，或是开发后烂尾，也应当引起各家房企的重视，购房者也不愿意看到好不容易经历了安置、拆迁后的城改项目出现停工、烂尾的情况(确实已有这样的案例)。

焦点君认为，昆明城改虽是好事，但道阻且长，还有很长的路要走，就算实力雄厚的房企，也应该量力而行。