千亿金地:从深圳走向世界 | 见“圳”40年

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-11 18:07

编者按：深圳进入不惑之年，40年发展历程中，地产企业也紧跟深圳的步伐，伴“圳”成长，包含了很多地产人物南下闯荡的故事和创业史，以及名不见经传企业的崛起。搜狐焦点、焦点财经、搜狐城市值深圳特区40周年之际联袂策划，追溯典型房企成长史。

作者 | 陈盼盼

出品 | 焦点财经

2020年，是深圳特区成立的第40个年头。40年，中国的房地产从“萌芽”走向成熟，作为改革开放的“桥头堡”，深圳始终走在行业探索和创新的前沿，不仅为其他城市的房地产开发建设提供了示范，还孕育出一大批各具特色的地产企业。

1988年，深圳市政府出台《深圳经济特区住房制度改革方案》，推出“以租促售，以卖为主，鼓励职工买房”的房改方案。这是我国第一个地方性的房改文件，确立了住房就是资产时代，开启了土地财政的时代。

同年，深圳上步区（福田行政区前身）沙咀工业村305栋1楼，一家名为“深圳市上步区工业村建设服务公司”的企业正式挂牌成立，主营业务为工业区提供水电费等服务。谁也不曾料到，随后的几年间，这家名不见经传的地方小企业，竟以迅雷不及掩耳之势成长为一家千亿规模的全国知名房企—金地集团。

每一步成长都离不开国家和时代

90年代初，在改革开放的“下海”浪潮中，已经在电子工业部武汉长江有线电厂担任通讯专业助理工程师的凌克，选择丢掉“铁饭碗”，南下深圳，加入深圳市上步区工业村建设服务公司的二级企业商贸公司，做起业务员。

此时的深圳，随着“改革开放胆子要大一些，敢于试验”等一系列 “南方谈话”的发布，掀起了一股房地产发展的热潮。深圳市上步区工业村建设服务公司也顺应潮流，将名字改为深圳市福田区金地实业开发公司，开始转向房地产开发，后又更名金地集团。

1992年，凌克从商贸公司进入金地集团担任总经理。自此，凌克与金地的故事便紧紧交织在一起。

那个年代，地产行业尚未进入“唯规模论”的时代，对于刚起步的金地而言，想要在行业立住脚跟，只能靠一个一个项目累积口碑。好在深圳具有毗邻香港的地缘优势，金地等本土房企通过学习河对岸经营商品房的经验，快速成长。

1995年和1996年，金地相继推出金地花园和金地海景花园，其中，金地海景花园勇夺深圳市“三大明星楼盘”称号。1999年底，金地推出的金海湾花园项目，更是以超前的创新设计理念和精良的开发水平，热销深港两地，引起行业追捧，更赢得了“文科万科、理科金地”的标签。

两年之后，已升任金地集团董事长的凌克带领金地成功上市，打开对接资本市场的窗户。与此同时，金地开启立足深圳、布局全国的新篇章。2006年，金地已基本完成了在华北、华东、华南、华中、东北、东南、西部等七大区域的全国化布局，与万科、保利、招商合称 “招保万金”四大房企。

2007年，金地迎来一个巅峰状态：年度销售金额达97.5亿元，同比增长90.6%，归母净利润是9.7亿元，同比增长103%；完成了45亿元的定向增发，削弱了实际控制人深圳福田国资委的间接持股比例，董事会的话语权变得更强；公司市值全年上涨178%，最高上涨401%，突破500亿元。

这一年，不论业绩还是市值，金地都已成功跻身中国房企第一阵营。此后，金地历经了2008年国际金融危机等多个经济周期，见证了国家对房地产市场的多次调控，但始终在健康、稳定的轨道上发展。

2016年，金地的销售规模突破1000亿元；2019年，销售规模突破两千亿，达到2106亿元的水平。截至2019年末，金地已在全国61个城市进行项目布局，总土地储备约5233万平方米。

“金地的诞生，正值中国改革开放的伟大时代。金地的每一步成长，都与国家的繁荣与时代的进步密不可分。我们要感谢这个伟大的时代，感谢我们的国家，感谢我们的社会！时代的进步，国家的昌盛，为金地提供了良好的环境与机遇”，在金地集团30周年庆典上，凌克如是说。

做中国最有价值的国家化企业

随着地产行业从黄金时代走向白银时代，房企都在寻找住宅开发主业外的“第二增长曲线”。金地也不例外，并将目光瞄向产业地产赛道。在凌克看来，产业园区的本质仍是办公楼，是房地产开发业务的延伸，“办公是房地产除住宅之外的第二大生意”。

2012年，金地收购港交所上市公司星狮地产（中国）有限公司，并在2013年更名为金地商置。2016年，金地商置成立控股子公司金地威新，正式负责产业园区开发建设及运营管理。

虽然金地在产业地产行业起步不算早，但金地打造的第一个产业园项目“金地威新软件科技园”，却迅速成长为产业园区运营的样板，吸引了英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下电器等引领前沿科技、模式创新的全球尖端企业群入驻，吸引了不少世界500强企业的目光。

在深圳之外，金地又将产业园“搬到”上海、南京以及青岛等地，不断向内陆城市布局。凌克认为，产业遵循梯度迁移的规律，不断地由贵的地方逐步往便宜的地方走。

与此同时，金地还在“做中国最有价值的国家化企业”这一愿景的驱动下，不断布局海外市场。2014年，金地获取旧金山CBD地块，正式进入美国市场，随后又在纽约、波士顿、洛杉矶、圣何塞和圣地亚哥等地布局项目。

截至2019年末，金地集团旗下自主开发的纯产业类项目共20个，总建筑面积超过230万平方米，布局区域覆盖中国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球产业高地。

在凌克的设想中，金地集团未来要做的还有很多：“住宅要做，办公楼要做，出租公寓也要做，全部都要做。而办公楼可以分为两种，一种是纯粹办公楼，另一种是产业办公楼。未来金地要做到全世界。”