戎房说丨在宜宾买房,南部新区是个好选择吗?
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2019年6月15日,宜宾西站随成贵高速铁路乐山至宜宾段开通并投入运营。至此,南部新区的发展开始加速。
今年年初,南部新区自贡至宜宾铁路宜宾站效果图曝光,同时说明宜宾站地处西南中心,渝昆高铁,成贵高铁,宜丽高铁,绵遂内宜城际铁路都在此设站。
作为宜宾的一座大型交通枢纽,一期修建4台9线,二期修建1台3线,远期预留7台16线,属于一等站,是中国五十个高铁大型枢纽之一。如此全方位且方便快捷的交通出行方式,宜宾目前也只有南部新区能够实现。
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之前小编已经讲过,高铁交通不仅方便了人们的出行,改变了城市的格局,更为地区区域的发展注入了新的活力与机遇。搭上高铁这班“快车”,一个个新的经济发展引擎从各处崛起;而对未来高铁经济发展的潜力预期,使得高铁附近的地价房价也随之水涨船高。对于购房置业的板块选择,这些参考讯息,应该引起我们的重视。
目前,南部新区内新楼盘节次鳞比,早在2019年宜宾的几场土地拍卖中,各房企拿地热情高涨。主城所推商住用地中,除绿地拿下的成贵高铁站前区域二期外,土地单价悉数进入“万元时代”。
去年4月30日拍卖的南部新区(北区)BQ04-08地块。这块地占地约80.8亩,容积率2.5,土地成交价15540元/㎡,被正黄成功拿下,也就是现在的“正黄·翡翠堂”。这个地块相对来说,这块地代配建工程的要求比较“宽松”。当然,位置也更靠近西区。
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对比南部新区的其他楼盘,“正黄·翡翠堂”的地段很好,项目位于南部新区东大门位置,具体位置在南岸大湾路与金沙江南路东段交叉口不远处,连接西区与南部新区。
特别是新区的主轴线道路金沙江大道已升级完成,宽近百米,双向八车道至十车道,设有公交专用道辅道和非机动车道,俨然就是南部新区交通的“门面担当”。
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此外,据了解,金沙江大道三期和宜庆路之间还将修建一条连接线,是中心城区连接高县、筠连县的重要通道。未来,宜宾人可从金沙江大道,走连接线,经宜庆路,直达高县、筠连,大大缩短两地车程。
今后通过南部新区这些路网连接,去往南岸、赵场、柏溪等其他城市组团,也相对方便快捷。未来赵场组团、天柏组团、普和新区与南部新区间的联系将更为紧密。
而“正黄·翡翠堂”环绕宜宾最美公路,双向八车道的金沙江大道,门口是公交站和智轨T1 线。同时,金沙江公铁两用桥、中坝大桥都离得近,畅达宜宾各区域。地理优势显而易见。
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另一方面,项目周边配套,不论是教育、医疗还是商业,都很丰富,还不仅仅如此,南部新区范围内还规划有新的医疗、教育设施等。
楼下就是栖凤公园,居住环境很安逸;两公里范围内教育资源也还不错,爱贝迪幼儿园、崇文实验小学、宜宾市二中、六中等;医疗方面,周围就有宜宾市中医医院、南部新区妇幼保健院在建,未来宜宾市第一人民医院南部新区院区将落成;同时,项目还紧邻检察院、市民政务中心、市民健康活动中心、总工会二中心、等行政单位。
这样的位置和项目配套,在整个南部新区来说,已经算得上是顶级配置了!这地段既可享受发展成熟区域-西区的配套,还可享受南部新区作为高铁新城、政务板块的发展红利。
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就项目本身来说,正黄的“翡翠系”,定位的是改善和再改的社会精英阶层。由此来看,“正黄·翡翠堂”的定位应该是比较高的。“正黄·翡翠堂”用2.5的较低容积率,让居住舒适度有了较高保障。
项目住宅分为洋房和高层两种房型,洋房的户型面积区间为115-160㎡,梯户比为一梯两户;已开楼栋高层的户型面积区间为99-107㎡,梯户比为两梯四户。高层针对了刚需客群,全是三房双卫,还带有6.6米开阔观景阳台,每一个卧室尺度都最大化,尽量不浪费每一个地方。具体情况,感兴趣的朋友可自行前往售楼部了解。
最后提醒一下,置业的区域选择,相信大多数人最重要的考量因素就是地段和潜力。老城区日益拥堵,南岸日趋饱和,逐渐往西沿线扩展,南岸西区应运而生。
高铁、客运站、省道,西区外延一步步成长,作为宜宾发展的重要区域的南部新区,各项规划建设慢慢到位,未来高端住宅区在此云集,各种配套设施日趋完善,发展潜力不可小觑。
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