戎房说丨阳光·中央公园半年卖1034套,这个销冠楼盘凭什么?

宜宾楼市2020年中成绩单已经出炉。

根据宜宾房管局公示的备案信息不完全统计，2020年上半年，叙州区供应套数最多，占比44%；其次是临港，新增4328套；翠屏供应量也达到3000多套。宜宾主城区商品房累计成交8190套。另外，上半年宜宾主城新增商品房预售13649套。

其中，上半年阳光·中央公园这个楼盘卖得最好，备案量累计上千，达1034套，超过第二名228套，可谓上半年当之无愧的销冠。

数据来源：宜宾市住房和城乡建设局

是什么原因让阳光·中央公园如此大卖呢？

01

优越的地理位置

阳光·中央公园所在地十分优越，位于宜宾上江北岷江新区核心地段和宜宾最大城市中央公园旁边。

随着城市发展节奏的日益加快，对于一座城市来说，公园如今俨然已经成为一种奢侈品，而城市中央公园作为都市绿肺，它不仅为市民输出新鲜氧气，过滤废气，同时对于推动区域发展，带动城市一方繁荣更能起到重要作用。

说到城市中央公园，世界上最著名的莫过于被称为“纽约后花园”的纽约中央公园。它于1873年建成，占地约5000亩，距今已经有146年的历史，它坐落在纽约曼哈顿岛的中央，是一块完全人造的自然景观。

⊙图源网络 侵删

而就在宜宾，上江北岷江新区也有一个巨大的中央公园。

投资4亿，历时三年打造的宜宾首个城市中央公园，就位于楼盘阳光·中央公园旁边，目前已经建成开放！它不仅是岷江新区第一座大型公园，也是宜宾市目前为止最大的山体园林公园，有“城市绿肺”之称。

（中央公园效果图）

另外值得一提的是，上江北岷江新区是宜宾发展的北门户，近几年，岷江新区的发展有目共睹。交通、学校、医院、政府机构逐渐完善，斜对面是成都外国语学校，江北实验小学、人民路小学挨得近，基础教育质量有保障；附近有机场快速通道、环城高速、银昆高速，交通网络完善，出行便捷。

不少人也正是看到了这一区域的潜力，这使得众多购房者对阳光·中央公园趋之若鹜。

⊙图源网络 侵删

02

虽然改善产品开始增多

刚需产品仍占据市场主导地位

市面上部分楼盘的建筑面积是以110、120㎡起，面向的基本可以说是改善人群。而剩下的刚需业态，也就是我们通常所说的高层，地段、配套、价格，若想统统达到心理预期，似乎有些难度。

阳光·中央公园共11栋楼，共有1922套住宅，以高层住宅为主，匹配叠拼别墅（32套）。其中，高层户型主要以3室为主，建筑面积81㎡，加上赠送面积，有100㎡左右，同时做到了高度紧凑、功能齐全的“三房两厅双卫”。

阳光·中央公园3种户型图

在房价上涨的大背景下，这类兼得价格优势与功能实用性的户型，无疑正是刚需购房者的那盘菜。

对于刚需来说，购买三室的户型是最划算的，首先相同面积的三居室租金回报率一定是高于两室的，三房是满足常规家庭最小总价的房子，因此是市场上最受欢迎的户型，无论投资客户还是自用客户都非常喜欢，转手率最高。这样的房子，总价也不会太高。

03

楼盘价格适中，性价比高

在区域内都具备较强竞争力

阳光·中央公园这个地块自2019年4月17日拿地，19年12月初正式开盘。在今年3月开始，这大半年一直都在热卖。

3月推出4#、5#楼，户型建面约80-127㎡，参考单价8800元/㎡；4、5月持续跟进4#、5#楼的销售；6月加推出1#、2#、4#、5#楼在售，户型建面约80-100㎡，参考价格为8800元/㎡左右（具体价格以售楼部为准）。同时，产品面积控制合理，从数据上看，以80-110㎡户型为主，成交占比近6成。

从数据上看，阳光·中央公园的价格相对便宜，但这并不是成功的唯一因素。它致胜的根本得益于“高性价”——在相同价位上做到了更好的产品、更优的服务，也就是项目“均好性”较其他项目突出。

⊙效果图 图源网络 侵删

从上半年的数据来看，刚性需求购房者仍是目前宜宾房地产市场成交的主流，小户型、低总价房源更受市场青睐。

最后，2020年已经走过一半了，宜宾楼市也进入了传统的淡季时机，下半年情况如何，我们就拭目以待了。

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