戎房说丨阳光·中央公园半年卖1034套,这个销冠楼盘凭什么?
宜宾楼市2020年中成绩单已经出炉。
根据宜宾房管局公示的备案信息不完全统计,2020年上半年,叙州区供应套数最多,占比44%;其次是临港,新增4328套;翠屏供应量也达到3000多套。宜宾主城区商品房累计成交8190套。另外,上半年宜宾主城新增商品房预售13649套。
其中,上半年阳光·中央公园这个楼盘卖得最好,备案量累计上千,达1034套,超过第二名228套,可谓上半年当之无愧的销冠。
数据来源:宜宾市住房和城乡建设局
是什么原因让阳光·中央公园如此大卖呢?
01
优越的地理位置
阳光·中央公园所在地十分优越,位于宜宾上江北岷江新区核心地段和宜宾最大城市中央公园旁边。
随着城市发展节奏的日益加快,对于一座城市来说,公园如今俨然已经成为一种奢侈品,而城市中央公园作为都市绿肺,它不仅为市民输出新鲜氧气,过滤废气,同时对于推动区域发展,带动城市一方繁荣更能起到重要作用。
说到城市中央公园,世界上最著名的莫过于被称为“纽约后花园”的纽约中央公园。它于1873年建成,占地约5000亩,距今已经有146年的历史,它坐落在纽约曼哈顿岛的中央,是一块完全人造的自然景观。
⊙图源网络 侵删
而就在宜宾,上江北岷江新区也有一个巨大的中央公园。
投资4亿,历时三年打造的宜宾首个城市中央公园,就位于楼盘阳光·中央公园旁边,目前已经建成开放!它不仅是岷江新区第一座大型公园,也是宜宾市目前为止最大的山体园林公园,有“城市绿肺”之称。
(中央公园效果图)
另外值得一提的是,上江北岷江新区是宜宾发展的北门户,近几年,岷江新区的发展有目共睹。交通、学校、医院、政府机构逐渐完善,斜对面是成都外国语学校,江北实验小学、人民路小学挨得近,基础教育质量有保障;附近有机场快速通道、环城高速、银昆高速,交通网络完善,出行便捷。
不少人也正是看到了这一区域的潜力,这使得众多购房者对阳光·中央公园趋之若鹜。
⊙图源网络 侵删
02
虽然改善产品开始增多
刚需产品仍占据市场主导地位
市面上部分楼盘的建筑面积是以110、120㎡起,面向的基本可以说是改善人群。而剩下的刚需业态,也就是我们通常所说的高层,地段、配套、价格,若想统统达到心理预期,似乎有些难度。
阳光·中央公园共11栋楼,共有1922套住宅,以高层住宅为主,匹配叠拼别墅(32套)。其中,高层户型主要以3室为主,建筑面积81㎡,加上赠送面积,有100㎡左右,同时做到了高度紧凑、功能齐全的“三房两厅双卫”。
阳光·中央公园3种户型图
在房价上涨的大背景下,这类兼得价格优势与功能实用性的户型,无疑正是刚需购房者的那盘菜。
对于刚需来说,购买三室的户型是最划算的,首先相同面积的三居室租金回报率一定是高于两室的,三房是满足常规家庭最小总价的房子,因此是市场上最受欢迎的户型,无论投资客户还是自用客户都非常喜欢,转手率最高。这样的房子,总价也不会太高。
03
楼盘价格适中,性价比高
在区域内都具备较强竞争力
阳光·中央公园这个地块自2019年4月17日拿地,19年12月初正式开盘。在今年3月开始,这大半年一直都在热卖。
3月推出4#、5#楼,户型建面约80-127㎡,参考单价8800元/㎡;4、5月持续跟进4#、5#楼的销售;6月加推出1#、2#、4#、5#楼在售,户型建面约80-100㎡,参考价格为8800元/㎡左右(具体价格以售楼部为准)。同时,产品面积控制合理,从数据上看,以80-110㎡户型为主,成交占比近6成。
从数据上看,阳光·中央公园的价格相对便宜,但这并不是成功的唯一因素。它致胜的根本得益于“高性价”——在相同价位上做到了更好的产品、更优的服务,也就是项目“均好性”较其他项目突出。
⊙效果图 图源网络 侵删
从上半年的数据来看,刚性需求购房者仍是目前宜宾房地产市场成交的主流,小户型、低总价房源更受市场青睐。
最后,2020年已经走过一半了,宜宾楼市也进入了传统的淡季时机,下半年情况如何,我们就拭目以待了。
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