泰州这个流量板块提前出圈,它的价值逻辑到底是什么?

作为生活个体，注定是要和一座城市、一个板块一起真正荣辱与共的成长。

近几年，泰州楼市迎来新的变革。泰州的房价越来越高，已然是不争的事实。发展中的泰州楼市，似是“一夜梨花开”，满城皆热。土地热、房价热、抢房热......各个板块都在用自己的火热为泰州楼市添柴加薪。而当我们俯瞰泰州楼市，一片巨头加持的板块进入大众的视野——周山河板块。2014年9月，市委、市政府召开会议，明确将周山河新城建设作为中心城市建设的主战场，将其打造成为未来泰州城的“心脏”。6年过去了，周山河新城的发展之迅猛让人惊讶。

△图源网络

现在的周山河板块，醇熟的商业氛围、天然的生态环境、丰富的教育配套、完善的医疗资源......一笔一笔地为这个新城蓝图涂上丰富的色彩。

正是周山河板块的快速发展与建设，各大房企纷至沓来，从原先新盘寥寥无几，到如今的楼宇林立；从原先的荒地静待开发，到如今频繁催生的高价地块；购房者们也将目光瞄准这个板块，纷纷选择置业落户。

△图源网络

这些都让周山河板块提前出了圈。那么，周山河板块到底是凭着什么从众多板块中脱颖而出？

生态+健康印记，提供人居场景

天德湖公园——周山河板块的C位地标。在发展初期，天德湖公园可以说是周山河板块置业的唯一看得见的价值点。

1500亩城市生态绿肺，目前泰州最大的生态公园，现在已然成为城南居民休闲娱乐健身的首选之地。这样得天独厚的自然优势，为整个周山河板块打上了“生态印记”，而这一印记得到了众多房企和购房者们真金白银的认可。

△天德湖公园

如果说天德湖公园为周山河板块打上了“生态印记”，那么泰州体育公园则是为其打上了“健康印记”。

△泰州体育公园效果图

泰州体育公园位于海军大道南侧，与天德湖公园遥相呼应，主要建设一座3万人大型体育场、一座6000人体育馆、一座现代化游泳馆以及一座全民健身馆。这里也将作为2022年省运会主场馆，未来泰州市民健身娱乐也将多了一个好去处。

据了解，目前“一场三馆”的主体结构已全面封顶，预计明年9月将可投入试运行。

△项目现场

周山河板块正是以这种空间优势，得以将自然生态尽数囊括，同时将为该板块提供人居场景。因此，它未来一定是有相当大的人口红利的，将承接周山河板块的居住需求，也因为生态的优势，将更具竞争力

商业+交通，为板块持续赋能

随着泰州万象城的开业，周山河板块的商业空白得到了填补，板块内终于有了自己的商业综合体，而就在去年10月，万象城二期也正式启动建设，加上泰州金融中心以及永定路广场的建成，周山河板块的商业氛围已愈发浓厚。

△万象城开业现场

交通方面，永定路西段快速化改造工程今年年初正式通车，这也就意味着贯穿泰州东西的永定快速路全线贯通。该路段的开通也拉近了海陵，尤其是周山河板块和姜堰的时间距离，实现优势资源共享，同时，也有利于实现快速的城市间的交通联系。

△永定路快速路

教育不断“开花”，医疗为之加持

就在上个月，凤凰小学南校区的规划正式公布，校址位于洪泽湖路南侧、鼓楼路东侧、太湖路北侧，成为周山河板块内又一所名校。

至此板块内已有5所学校：省泰中、医药高新区第一实验小学、周山河小学、周山河初级中学、凤凰小学南校区，这也让家长们将置业眼光纷纷瞄准该板块。

△凤凰小学南校区效果图

另外，医疗方面，泰州市人民医院新院、泰州市妇幼保健院均落址于周山河板块，丰富的医疗资源的加持，让整个板块的价值再升级。

△泰州市人民医院新院

新盘林立，地价再被刷新

如今，正是周山河板块的快速发展，商业、交通、生态、教育、医疗等综合配套日益完善，越来越多的开发商开始抢滩，在板块内争得一席之地。

该板块内，已经交付使用的包括华润国际社区（四期还待入市）、绿地世纪城、华泽天下、正太·周山汇水等，在售新楼盘，其中不少网红流量楼盘，如：翰林府、碧桂园·铂悦天境、恒大华府、天地源·云锦香都等；

翰林府最新备案的产品为高层8#、9#，备案均价为16950元/㎡；且备案信息里面含统一的装修费单价为1950元/㎡，这也是翰林府项目首次推出了带装修房源。

碧桂园·铂悦天境新推5#楼和9#楼，备案均价为15000元/㎡，项目面积段从87㎡-152㎡。

天地源·云锦香都，最新备案8#、12#、18#楼的复式及高层产品，备案均价分别为16885元/㎡、13493元/㎡，户型面积112㎡-145㎡。

深耕城南多年的恒大华府，目前在售三期房源，建筑面积约103㎡-174㎡户型，装修交付，均价约13000-14000元/㎡。

今年周山河板块的土地市场同样可谓是高光时刻。7月，位于太湖路南侧、东风快速路西侧的〔2020〕7-1地块以7876元/㎡的高楼面价被泰州市弘居房地产开发有限公司拿下，该地块紧邻泰州市人民医院新院及凤凰小学南校区，绝佳的地理位置，注定了未来售价低不了。而就在昨天（9月3日），周山河板块“地王”诞生，〔2020〕11-1地块以8622元/㎡的楼面价刷新了板块地价，中南以7.88亿总价杀出重围拿下该地块，溢价率56%！在地块挂牌初期便吸引了20余家房企考察，且部分房企在开拍前对外宣称势在必得，而开拍当天经过了114轮激战，最终花落中南，该地块之所以如此受捧，正是因为其位于周山河板块核心位置，各家房企都想在这片“热土”上分一杯羹。

7月，新力以10800元/㎡的楼面价拿下泰州新“地王”，标志着泰州房价正式迈进2w+时代，而此次〔2020〕11-1地块以8622元/㎡楼面价拿下了周山河板块“地王”，刷新板块地价，业内预计周山河板块房价也将向2w+靠拢。

结语

周山河板块因具有不可复制的稀缺自然生态资源，倍显珍贵，同时板块地段优越，交通便利发达，商业氛围浓厚，自带流量光环，相对于其他板块来说，居住圈层更加“纯粹”，再有教育医疗资源的加持和生产生活配套的不断赋能，如今俨然迎来了属于它的置业高光时刻。

相关知识

泰州这个流量板块提前出圈,它的价值逻辑到底是什么?
李骞:时代的商业 时代的流量 流量枯竭时代如何让流量翻百倍?
坐标北龙湖,如意府超级流量背后的造府逻辑!
【楼盘分析】10年翻8倍!北京这个小区暴涨的背后逻辑是什么?
重庆房价上十万?蚂蚁上市房价暴涨结果出大事,买房逻辑是什么?
品牌到底是什么？
江宁滨江丨价值井喷期前的提前占位
家居行业论道：数字化营销最大的挑战是什么？
齐家网第四届峰会大咖论道：重新定义家装、产品和流量
婚姻到底是什么 没有感情的婚姻怎么处理